Picardiehof 25627 HK EindhovenAchtse Barrier-Gunterslaer

Zeer fraai, omringd door groen, gelegen ruime twee onder één kapwoning met liefst 5 slaapkamers, royale aanpandige garage en heerlijke goed bemeten tuin op het Oosten. Gunstig, rustig en toch centraal gelegen in kindvriendelijke groene woonomgeving op korte afstand van het winkelcentrum ‘Biarritzplein’ met een diversiteit aan winkels. Gunstige ligging aan mooie autoluwe woonstraat en op korte afstand van basisschool, kinderdagverblijf, openbaar vervoer, groenvoorzieningen, sportaccommodaties en diverse winkels en horeca. Dit is oprecht een woning met vele gebruiksmogelijkheden die je gezien moet hebben om het juiste beeld te krijgen! LOCATIE: De woning is gelegen aan een kindvriendelijk woonstraat met enkel en alleen bestemmingsverkeer. Een brede oprit voor de auto en verder is er voldoende parkeergelegenheid aan de openbare weg. Op steenworp afstand ligt een heerlijk bosperceel, het zogenaamde Driehoeksbos. In de wijk bevinden zich meerdere basisscholen en kinderdagverblijven. Ook scholen op het gebied van voortgezet onderwijs liggen op zeer korte afstand. Dit geldt eveneens voor tal van sportaccommodaties (o.a. tennis, hockey, korfbal, rugby, fitness, zwembad etc.). Het Winkelcentrum Biarritzplein ligt op korte afstand van de woning. Het winkelcentrum heeft een goed aanbod aan winkels (o.a. een Jumbo supermarkt, een Kruidvat, een fietsenmaker, een kapsalon en een kadowinkel) en horeca in de vorm van een pizzeria en een cafetaria. Openbaar vervoer (o.a. HOV lijn) op loopafstand en via de Fransebaan een goede ontsluiting via o.a. Boschdijk en Huizingalaan richting het Stadscentrum en snelle verbinding richting snelwegennet; A-2, A-50, A-58 en A-67. INDELING: BEGANE GROND: Via de oprit is de overdekte entree en de garage te bereiken. Hal met geheel betegeld toilet met hangcloset en fonteintje. De hal is voorzien van een leistenen tegelvloer welke doorloopt in de woonkamer en de keuken. Woonkamer: De L vormige woonkamer met leistenen tegelvloer heeft aan de voorzijde een zitgedeelte met open haard waarin een gashaard geplaatst is. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte grenzend aan de keuken. Via een hardhouten schuifpui heb je toegang tot het overdekte terras. De raampartijen bieden een fijn zicht op de groene achtertuin. Keuken: De semi open keuken is ook voorzien van een leistenen tegelvloer. De MDF inrichting is in hoekopstelling en voorzien van de volgende inbouwapparatuur; koelkast, vrieskast, combimagnetron, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, en vaatwasser. Loopdeur naar het terras. GARAGE: Via het terras bereik je een portaal met tegelvloer dat leidt naar de garage. De c.v.-verwarmde garage is royaal opgezet, voorzien van een tegelvloer en biedt volop bergruimte. De meterkast (7 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar) bevindt zich hier. Naast de op afstand bedienbare kanteldeur is er ook een loopdeur aanwezig. TUIN: De geheel omheinde heerlijk ruime achtertuin is 15,5 meter diep en 9,5 meter breed en op het oosten gelegen. Het ruime overdekte terras ligt tegen de achterzijde van de woning. De veranda is voorzien van een elektrische bedienbaar zonnescreen. Ter plekke van de keuken is er ook nog een elektrisch bedienbaar zonnescreen. De privacybiedende tuin bestaat verder uit borders met volop vaste beplanting en een kunstgras gazon. EERSTE VERDIEPING: De overloop met laminaatvloer biedt toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Het betegelde toilet is voorzien van een fonteintje. Slaapkamer 1: Dit is de ouderslaapkamer (13 m2), deze bevindt zich aan de linkerachterzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en een plafondventilator. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer (10,5 m2) in het midden van de woning aan de achterzijde heeft een laminaatvloer en is momenteel in gebruik als een kastenkamer. Slaapkamer 3: De kleinste slaapkamer (9,5 m2) met een laminaatvloer is aan de rechtervoorzijde gelegen. Badkamer: De geheel betegelde badkamer biedt ruimte aan een ligbad v.v. thermostaatkraan, vaste wastafel en inloopdouche v.v. thermostaatkraan. Slaapkamer 4: Grote multifunctionele ruimte welke o.a. kan dienen als slaapkamer, werkkamer of fitnessruimte. Het vloeroppervlakte met een hoogte van 1,5 of meer bedraagt maar liefst 21,5m2. Aan de achterzijde bevindt zich een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. Aan de voorzijde is toegang tot een ruime bergkast en eveneens bergruimte achter de knieschotten. De ruimte is verder voorzien vloerbedekking, een vaste wastafel en een luik naar een geheel beplankte bergvliering. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. De voorzolder heeft een zeilvloer en aansluiting voor de wasmachine. Vanaf hier heb je toegang tot een c.v.-/bergruimte met opstelling HR combi ketel (AWB 2011). Slaapkamer 5: Zolderkamer (10m2 met stahoogte van 1,5m of hoger) met zeilvloer, Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN: - Het betreft een royaal opgezette, degelijk gebouwde twee onder één kap woning met 5 slaapkamers, een aanpandige ruime garage en een grote tuin met mooie veranda. - Gunstige ligging aan de rand de Achtse Barrier, op korte afstand van diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum voor de dagelijkse behoefte, scholen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer, sportaccommodaties en uitvalswegen. - Zowel glasvezel- als kabelaansluiting aanwezig. - De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing. - Energielabel C. - De royaal opgezette garage beschikt over een op afstand bedienbare kanteldeur en een loopdeur aan de voorzijde. - Elektrisch bedienbaar zonnescreen ter plekke van de veranda en de keuken en een handbedienbare zonneluifel ter plekke van de woonkamer aan de voorzijde. - Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met meerdere speelgelegenheden op steenworp afstand. - In de koopovereenkomst zal zowel een ouderdomsclausule als een niet-bewonersclausule worden opgenomen. - Het betreft een tweekapper die alles in zich heeft om een fijne eengezinswoning te zijn met liefst 5 slaapkamers en volop bergruimte. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper dient koper een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de rekening van de notaris. In plaats hiervan kan er een bankgarantie gesteld worden ter grootte van het bedrag. Uw geldverstrekker kan dit voor u verzorgen.