Poolsterlaan 325632 AN EindhovenLuytelaer

Ontdek de ruimte en mogelijkheden van deze royale, geschakelde woning met vrijstaande garage en eigen oprit aan de Poolsterlaan 32 in Eindhoven, gelegen op een ruim perceel van 410 m² in een rustige en kindvriendelijke buurt! De woning heeft een markante hoek-ligging in de statige wijk 'Luytelaer'. In de directe omgeving bevinden zich verschillende voorzieningen zoals winkelcentrum Orion, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Voor natuurliefhebbers ligt het prachtige natuurgebied de Dommelvallei met zijn wandel- en fietsroutes op korte afstand, evenals het wandelbos Eckart. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het bruisende winkelcentrum Woensel en het Catharina Ziekenhuis. Dankzij de goede verbindingen met de John F. Kennedylaan en de Sterrenlaan zijn het stadscentrum en de omliggende uitvalswegen snel en gemakkelijk te bereiken. Deze robuuste woning is ruim van opzet met een woonoppervlakte van maar liefst 180m², ruime living en keuken, 4 volwaardige 2-persoonsslaapkamers (eenvoudig aan te passen naar 5 of 6) én een ruime vrijstaande garage van 24m² met eigen oprit en ruimte voor het parkeren van meerdere auto's. Begane grond Bij binnenkomst via de ruime hal met garderobe en toiletruimte (uit 2009), krijg je direct toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer biedt veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en een charmante erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime eetkamer en keuken. Woonkamer De lichte woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde biedt veel ruimte en is ideaal voor gezellige momenten. Door de grote raampartijen is er veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer loopt naadloos over in de eetkamer en staat in verbinding met de keuken aan de achterzijde van de woning. Keuken De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft veel kastruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot de ruime tuin, ideaal voor kinderen, buiten dineren of gezellig samenzijn. De houten balken aan het plafond in de keuken geven een warme uitstraling. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een koel-vriescombinatie, combi-oven en 5-pits gaskookplaat. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de riante tuin. De begane grond heeft hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en vernieuwde buitendeuren met HR-beglazing en SKG sluitwerk. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie zeer ruime slaapkamers, allen voorzien van veel lichtinval. De plafonds zijn gestuct en de vloer is netjes afgewerkt. De badkamer (uit 2009) is uitgerust met een ligbad, aparte douche, toilet en dubbele wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde biedt toegang tot het balkon. Slaapkamers I, II & III Alle drie de slaapkamers op deze verdieping zijn ruim opgezet en bieden voldoende plek voor een tweepersoons kamerinrichting. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en de rolluiken bieden extra comfort en verduistering. Badkamer De moderne badkamer op deze verdieping is in 2009 vernieuwd en beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De badkamer is neutraal afgewerkt en biedt veel ruimte voor comfort en ontspanning. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je een ruime voorzolder op de tweede verdieping. Hier bevindt zich een royale vierde slaapkamer met dakkapel, evenals een aparte wasruimte en praktische berging. Op dit moment biedt de voorzolder plaats aan wasmachine en -droger. Deze verdieping biedt veel extra ruimte en comfort en biedt potentie voor het uitbreiden van de woonvertrekken naar vijf of zes slaapkamers, óf een tweede badkamer. Achtertuin De woning heeft een ruime, privacy-biedende achtertuin die zich uitstrekt rondom het huis. De tuin is beschut en ideaal voor zowel ontspanning als buitenactiviteiten. Daarnaast beschikt de tuin over toegang tot de vrijstaande garage met elektrische deur en elektra. Dankzij de verschillende terrassen kun je zowel van de zon als schaduw genieten. Bijzonderheden: - Gelegen op een ruim perceel van 410 m² met een royale voor-, zij- en achtertuin; - Energielabel C; - De begane grond is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, en alle buitendeuren op de begane grond zijn later vervangen voor HR-beglazing met SKG sluitwerk; - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een extra slaapkamer op zolder met dakkapel; - Voldoende ruimte voor het creëren van een vijfde of zesde slaapkamer, of tweede badkamer op de tweede verdieping; - De woning is gedeeltelijk voorzien van rolluiken; - In 2009 zijn het toilet en de badkamer vernieuwd met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel; - Grote vrijstaande garage (24 m²) met elektrische deur en elektra; - Rustige ligging in een kindvriendelijke buurt, nabij alle voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Ben jij net zo enthousiast over deze ruime, geschakelde gezinswoning met ruime tuin en veel mogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!