Rielseweg 465643 PG EindhovenSintenbuurt

In de sfeervolle en karakteristieke witte Sintenbuurt van Eindhoven kom je deze leuke hoekwoning met berging tegen. De woning is voorzien van een royale woonkamer met eethoek, een open keuken, een extra ruimte voor bijvoorbeeld een werkkamer, vier slaapkamers en een beschutte tuin. Deze woning heeft een officieel gemeten woonoppervlak van 140 m2. Maar... laat je verrassen door de 15 m2 die je vindt op de tweede verdieping. Deze meters mogen officieel niet meegeteld worden als woonoppervlak vanwege de aanwezige plafondhoogte van minder dan 2 meter. Deze extra ruimte wordt nu aangemerkt als overige inpandige ruimte. Het zijn deze extra vierkante meters die je zullen doen inzien dat deze woning echt heel veel moois te bieden heeft. Word je nu al helemaal enthousiast van deze woning en wil je graag een bezichtiging? Neem dan contact met ons op en je wordt met plezier rondgeleid. De woning is gelegen op een zeer fraaie en centrale locatie in Sintenbuurt-noord. Een rustige en autoluwe eenrichtingsstraat met basisschool De Klimboom om de hoek. Overige voorzieningen, zoals het vernieuwde winkelcentrum Boulevard Zuid, met een gevarieerd aanbod en het Sint Bonifatiuspark liggen op loopafstand. Op 10 minuten fietsafstand ligt het stadscentrum. Door de ligging nabij de rondweg is er een goede ontsluiting richting diverse uitvalswegen. Indeling: BEGANE GROND: De ruime hal is voorzien van een mooie PU gietvloer en een garderobehoek. Ook is er een trapkast aanwezig waardoor je in de hal aan ruimte geen gebrek hebt. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte met fontein, zwevend toilet en mechanische ventilatie. Aan de rechterkant vind je de ingang naar de doorzon woonkamer en de eethoek met visgraat parketvloer. In de woonkamer is er een fraaie donkere schuifdeur van staal die toegang geeft tot een aparte kamer die gebruikt kan worden als speelkamer of kantoor. Via de eetkamer, welke grenst aan de woonkamer en keuken, heb je middels een schuifpui toegang tot de tuin. De sfeervolle keukeninrichting is in een hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een koelkast, dubbele spoelbak, vriezer, oven met stoomfunctie, 5-pits gasfornuis met tweede elektrische oven en vaatwasser. De keuken beschikt over een grote raampartij met zicht naar de tuin. Via de keuken heb je toegang tot de bijkeuken met een ruime inbouwkast. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de voorzijde van de woning. EERSTE VERDIEPING: Via de trap in de hal bereik je de overloop van de eerste verdieping die voorzien is van een duurzame IPC vloer in houtlook. De eerste slaapkamer vind je aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van automatische rolluiken en een inloopkast. De andere 2 slaapkamers vind je aan de voorzijde van de woning. Eén van de slaapkamers aan de voorzijde van de woning is tevens voorzien van een handbediend rolluik. Alle kamers zijn voorzien van een duurzame IPC vloer in houtlook en ramen met dubbel glas, met uitzondering van het raam van de kleine slaapkamers aan de voorzijde. De volledig uitgeruste, geheel betegelde badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, douche, toilet, designradiator en een wastafel. Ook hier vind je een ruime opbergkast. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De voorzolder biedt voldoende bergruimte. Hier vind je tevens de opstelling van de CV-ketel. Vanuit hier betreed je de fijne vierde slaapkamer voorzien van een tapijtvloer, inbouwspots en een dakkapel uit 2010. TUIN: Aan de achterzijde van de woning is een beschutte en ruime tuin gelegen op het noordwesten. De tuin is voorzien van sierbestrating en er is een achterom aanwezig. De tuin beschikt over een royale overkapping en een stenen berging die beiden zijn voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN: -Energielabel C -Aanbouw uit 2018 -Dakisolatie aanwezig -Meterkast vernieuwd in 2018 -Ligging in de Sintenbuurt-noord -13 zonnepanelen -Dakkapel en nieuw dak geplaats in 2010 -CV-combiketel (2021) -Kunststof kozijnen van eerste verdieping uit 2021 -De woning beschikt over een extra kamer in de woonkamer die gebruikt kan worden als kantoor/speelkamer. -De woonoppervlakte is gemeten 140 m2 + 15 m2 op de 2e verdieping welke als overige inpandige ruimte staat aangemerkt. Dit i.v.m. de stahoogte van minder dan 2 meter. In totaal is het dus 155 m2 oppervlakte. De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.