Rijnstraat 295626 AM EindhovenKerkdorp Acht

Een karakteristieke en ruime vrijstaande woning op royaal perceel voorzien van fraaie originele elementen, in een gewilde locatie ‘kerkdorp Acht’, met ruime begane grond middels o.a. serre, royale badkamer met vloerverwarming, voorts 3 slaapkamers, berging, kelder, bergzolder, overkapping, carport en zeer fraai aangelegde en goed onderhouden voor- zij- en achtertuin op het zonnige zuiden. Gelegen in het sfeervolle kerkdorp Acht op korte afstand van diverse uitvalswegen, scholen, internationale school en sportaccommodaties. ENTREE Ruime HAL voorzien van meterkast en betegeld TOILET voorzien van duoblok en fonteintje. WOONKAMER Vanuit de ENTREEHAL te bereiken speelse WOONKAMER in L-vorm voorzien van vloer in houten delen en stucwerk wanden, voorts toegang tot separate en sfeervolle EETKAMER met authentieke kachel en toegang tot de KELDER 6.57 (deels 4.33) x 3.92. KEUKEN Separate betegelde KEUKEN 4.38 x 3.69 voorzien van kunststof inrichting en granieten aanrechtblad, RVS spoelbak, RVS 4-pits gaskookplaat, koelkast, combi-oven magnetron, authentieke kachel en een groot aantal laden en kastjes, de keuken is aan de achterzijde gesitueerd met toegang tot de fraaie SERRE 5.78 x 2.06 met prachtig uitzicht over de groene achter- en zijtuin. BADKAMER GANG met toegang tot royale betegelde BADKAMER voorzien van vloerverwarming, douchecabine met thermostaat mengkraan, vaste wastafel, wandcloset en witgoedaansluitingen. Voorts via gang te bereiken ruime BERGING 6.32 x 4.38. EERSTE ETAGE OVERLOOP; Riante SLAAPKAMER I (eventueel in twee kamers te splitsen) voorzien van stucwerk wanden; SLAAPKAMER II 3.41 x 2.68 voorzien van stucwerk wanden, separate wastafel en toegang tot BERGZOLDER; SLAAPKAMER III 3.66 x 3.41 voorzien van stucwerk wanden en separate wastafel. TUIN VOORTUIN voorzien van sierbestrating, volwassen beplanting en via betegelde zijtuin te bereiken CARPORT met toegang tot zonnige, fraaie, groene en keurig onderhouden ACHTERTUIN voorzien van terras in sierbestrating, vijverpartij, overkapping en zeer diverse volwassen beplanting. BIJZONDERHEDEN - Een karakteristieke en ruime vrijstaande woning op royaal perceel voorzien van fraaie originele elementen, in een gewilde locatie ‘kerkdorp Acht’, met ruime begane grond middels o.a. serre, royale badkamer met vloerverwarming, voorts 3 (mogelijkheid tot 4) slaapkamers, berging, kelder, bergzolder, overkapping en carport. - de woning is voorzien van een zeer groene en ruime achtertuin op het zonnige zuiden; - de woning is voorzien van dakisolatie en deels isolerend glas; - woning is voorzien van energielabel F (geldig t/m 15-04-2034); - woning is voorzien van hardhouten kozijnen en zijn 2 jaar geleden voor het laatst geschilderd; - gelegen in het sfeervolle kerkdorp Acht op korte afstand van diverse uitvalswegen, scholen, internationale school en sportaccommodaties. - volgens het voor dit perceel geldende bestemmingsplan ‘Kerkdorp Acht 2021”, onderdeel van het omgevingsplan, geldt dat het mogelijk is om op dit perceel twee woningen te bouwen. Voor verdere informatie en mogelijkheden hieromtrent verwijzen wij u naar de gemeente Eindhoven; - in het kader van de Branchebrede Meetinstructie Gebruiksoppervlakten Woning is deze woning op basis van een professionele inmeting ter plekke ingemeten door Zibber B.V. Deze gegevens zijn door Zibber B.V. in een NEN 2580 maatrapport vastgelegd, dit rapport is op aanvraag via ons kantoor verkrijgbaar. Na controle van dit meetrapport met bijbehorende plattegronden zijn deze gegevens in de brochure, op Funda en onze eigen website verwerkt. Het staat kandidaat kopers vrij deze gegevens zelf of door een eigen deskundige te (laten) controleren. Verkoper merkt in het kader van het voorgaande op dat eventuele afwijkingen van voornoemd rapport met de werkelijke situatie - ongeacht of (kandidaat) koper gebruik heeft gemaakt van het zelf of door eigen deskundigen (laten) controleren van voornoemde gegevens – nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in de koopovereenkomst genoemde prijs. - koper dient rekening te houden met het stellen van een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom; - deze brochure is door ons met de meeste zorg samengesteld aan de hand van aan ons kantoor ter beschikking gestelde gegevens en tekeningen, doch ten aanzien van de inhoud en de juistheid ervan kunnen door ons geen garanties worden verstrekt; - deze brochure vormt niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.