Roostenlaan 2845644 BS EindhovenEikenburg

Verrassend ruime, instapklare en heerlijk lichte tussenwoning. De woning beschikt over 4 slaapkamers, ruime woonkamer, woonkeuken en sfeervolle achtertuin. Centraal gelegen in de populaire wijk ‘Eikenburg’ in stadsdeel Stratum. Ligging: Roostenlaan 284 is gelegen in de wijk Eikenburg, stadsdeel Stratum. Op loopafstand van een basisschool (BS Floralaan), middelbare school (St Joris College) en diverse sportfaciliteiten (zwembad De Tongelreep, Indoor Sportcentrum, IJssportcentrum Eindhoven etc.). Tevens is de woning gelegen nabij landgoed Eikenburg waar u bijvoorbeeld heerlijk kunt wandelen en joggen. Op korte fietsafstand vindt u eveneens de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Roostenlaan, de Hightech Campus, de Genneper Parken en natuurgebied De Stratumse Heide. Het centrum van Eindhoven is slechts 15 minuten fietsen. Diverse buslijnen in de buurt brengen u in circa dezelfde tijd naar het centrum. Door de ligging nabij directe uitvalswegen (Leenderweg, oprit A2/N2 en De Ring) bent u snel onderweg in alle richtingen. In de straat is voldoende gratis parkeergelegenheid. INDELING Begane grond: Entree: De praktische vestibule (tochtportaal) beschikt over een fraaie gietvloer, die naadloos doorloopt naar het toilet en de hal. Aan de linkerzijde bevindt zich de meterkast. Via de vestibule komt u in de ruime hal. Hal: In de ruime hal bevindt zich het moderne toilet, uitgerust met een hangcloset, mechanische afzuiging, een fonteintje en stijlvolle inbouwspots met een handige lichtsensor. Onder de trap is een ruime berging. Naast de ruime opbergruimte bevindt zich hier ook de aansluiting voor de vloerverwarming. Vanuit de hal heeft u toegang tot de eerste verdieping, de speel/werkkamer en de woonkamer. Woonkamer: De ruime woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Het zitgedeelte is voorzien van een prachtige houten vloer, houten lamellen en gashaard (2018). Daarnaast is de begane grondvloer uitgerust met vloerverwarming. Doormiddel van zoneregeling is de temperatuur in iedere ruimte afzonderlijk in te stellen voor optimaal comfort. Keuken/ eetgedeelte: De uitgebouwde, open keuken met kookeiland is voorzien van een Quooker, 5-pits gasfornuis, combi-oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser (apparatuur: Siemens, 2018). De lichtstraat en glazen achtergevel met houten lamellen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de ruimte nog groter en luchtiger aanvoelt. Vanuit de keuken heeft u een fraai zicht op de achtertuin en is er middels een deur ook toegang tot de tuin. De open indeling van de woonkeuken zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel, waardoor de ruimte perfect in balans is. Dankzij de stijlvolle stalen deuren kunt u het eetgedeelte afsluiten van de woonkamer, voor meer privacy of een intiemere sfeer. In de zomer kunnen de openslaande deuren naar de tuin worden geopend, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Achtertuin: De fraaie en verzorgd aangelegde achtertuin geniet veel privacy en is aangelegd met een terras, borders met beplanting en een eigen achterom. Achter in de tuin is een berging aanwezig die is voorzien van elektra. In de tuin zijn verschillende elektra punt en inbouwspots aanwezig. De tuin is gelegen op het westen. Speel/werkkamer: Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als speelkamer, maar is ook perfect geschikt als werkkamer, dankzij de veelzijdige indeling. De stalen deuren zorgen voor een mooie balans tussen privacy en een overvloed aan natuurlijk licht, waardoor de ruimte altijd aangenaam aanvoelt. De houten vloer, die doorloopt vanuit de keuken en woonkamer, creëert een mooie, harmonieuze overgang tussen de verschillende ruimtes. Eerste verdieping: Overloop: De overloop, voorzien van een lichte laminaatvloer die doorloopt over de gehele eerste verdieping (met uitzondering van de badkamer), biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een berging. Via een vaste trapopgang bereikt u de tweede verdieping. Slaapkamer 1: De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is voorzien airco en een inbouwkast. De raampartijen zorgen voor veel natuurlijk lichtinval. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is voorzien van een inbouwkast en een frans balkon. Slaapkamer 3: Gelegen aan de achterzijde van de woning, is deze kamer ideaal geschikt als kinder-/logeerkamer, inloopkast of werkkamer. Berging: Deze ruimte is voorzien van een praktische tegelvloer en wordt momenteel gebruikt als wasruimte. De ruimte is uitgerust met een inbouwspot en beschikt over natuurlijke ventilatie, wat zorgt voor een frisse en droge omgeving. Badkamer: Gedeeltelijk betegelde badkamer gesitueerd aan de voorzijde van de woning met inloopdouche, ligbad, 2e toilet, wastafel, inbouwverlichting in het plafond en ventilatie. Tweede verdieping: Overloop: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de overloop is voorzien van dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping, wat zorgt voor een mooie doorlopende uitstraling. In deze ruimte zijn de C.V.-ketel en de warmtepomp geïnstalleerd. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de vierde slaapkamer Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer is voorzien van een comfortabele vloerbedekking. Aan de achterzijde bevindt zich een dakkapel met een draairaam. Bijzonderheden: - Verrassend ruime gezinswoning voorzien van maar liefst 4 slaapkamers; - Hybride warmtepomp (2023); - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning; - Hoog afwerkingsniveau; - Energielabel A+; - 15 zonnepanelen; - Geweldige ligging: aan de rand van de wijk, dicht bij de scholen, winkels, het centrum en uitvalswegen. - Fijne kindvriendelijke buurt; er is een actieve buurtvereniging. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag.