Runstraat 15622 AX EindhovenKronehoef

Deze karakteristieke geschakelde woning met trapgevel is voorzien van een privacy biedende stadstuin op het zuiden, berging, sfeervolle woonkamer met half open keuken en aparte eetruimte, 3 slaapkamers en een nieuwe badkamer uit 2024. Kenmerken conform meetinstructie voor makelaars Gebruiksoppervlakte: 106,70 m2 Overige inpandige ruimte: 14,90 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 0,90 m2 Externe bijgebouwen: 0,00 m2 Inhoud 423,23 m3 Kadastrale gegevens Gemeente: Woensel Sectie: G Nummer: 2398 Groot: 129 m2 Eigendomssituatie: Volledig eigendom Algemeen/bijzonderheden - Karakteristieke trapgevel met houten sfeerluiken. Waarbij de gehele gevel in 2021 volledig gereinigd is en in oude stijl gerestaureerd is, inclusief knipvoegen; - Rustige ligging en een privacy biedende stadstuin; - De woning ligt op korte afstand van het centrum (5 á 10 minuten fietsen); - De gehele bovenverdieping is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen, grotendeels uitgevoerd met draai-kiep ramen en isolatieglas. Begane grond is grotendeels nog voorzien van houten kozijnen met dubbel glas; - Aan de voorzijde van de woning geeft de linker deur toegang tot de fietsenberging; - Energielabel E; - Glasvezel aanwezig; - Aanvaarding: in overleg; - Inzake het opstellen van de koopovereenkomst zullen de volgende clausules opgenomen worden: ouderdomsclausule. Ligging De Runstraat is een authentieke straat met veel diverse architectuur. Gelegen in de karakteristieke wijk Kronehoef in Woensel, geniet u hier van een groene omgeving en vele voorzieningen. Op korte afstand zijn nl. supermarkten, scholen, natuurschoon, winkels en gezellige horeca aanwezig. Met op loopafstand bijvoorbeeld Woenselse Markt en de Kruisstraat. Daarnaast zijn er voor zowel de auto als de fiets goede verbindingswegen naar de TU Eindhoven, Winkelcentrum Woensel, ASML, High Tech Campus en de A50/A2/N270. Met het openbaar vervoer is de woning ook een goede uitvalsbasis naar de bruisende binnenstad van Eindhoven en o.a. Eindhoven Airport. Indeling Begane grond Via de authentieke voordeur met glas-in-lood raam is de hal bereikbaar. De hal met meterkast is voorzien van de originele terrazzovloer en heeft een doorkijkje met glas-in-lood naar de woonkamer. De woonkamer is verrassend ruim en speels opgezet met een half open keuken en separate eetkamer aan de achterzijde van de woning. De halfopen keuken met karakteristieke terrazzovloer en sfeervolle keukeninrichting met aan twee zijden werkblad is voorzien van voldoende kastruimte en diverse apparatuur als o.a. een koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron en vaatwasser. Met de grote opening naar de eetkamer is er tot slot contact met de eetkamer. De eetkamer is daarbij voorzien van een lichtstraat en dubbele openslaande tuindeuren naar de privacy biedende stadstuin op het zuiden. Via een loopdeur in de keuken is er nog toegang tot het ruime achter portaal met kastenwand, aansluiting voor de wasapparatuur, toegang tot het ruime toilet met wandcloset en fontein en is er via een loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via een authentieke hardhouten trap is er toegang tot de overloop. Vanuit de overloop is er toegang tot alle vertrekken. Waaronder 3 slaapkamers waarvan één slaapkamer voorzien is van een inbouwkast, loopdeur naar het platte dak en vlizotrap naar de tweede verdieping. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. De badkamer is in 2024 compleet gemoderniseerd en voorzien van een ruime inloopdouche, wandcloset, wastafel met badkamermeubel en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Deze volledig begaanbare bergzolder met opstelling van de cv-ketel: Intergas (2011), is voorzien van twee ramen in de topgevels voor natuurlijk lichtinval.