Sagittalaan 455632 AK EindhovenLuytelaer

Verrassend veel leefruimte in deze robuuste gezinswoning! Deze vrijstaande woning is ruim bemeten en is voorzien van een inpandige garage, royale woonkamer met een openhaard, heerlijke serre, moderne keuken, vijf ruime slaapkamers en een moderne badkamer en toiletruimte. De heerlijke groene en royale achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt optimale privacy. De woning is gelegen aan een rustige straat in de gewilde en lommerrijke villawijk Luytelaer met om de hoek natuurgebied de Dommelvallei met haar fiets- en wandelmogelijkheden en wandelbos Eckart. Op korte afstand liggen winkelcentrum Orion, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Op fietsafstand liggen Winkelcentrum Woensel en het Catharina Ziekenhuis en er is een goede verbinding met onder andere de John F. Kennedylaan en de Sterrenlaan. De woning grenst aan de achterzijde aan een groen park. INDELING: BEGANE GROND: Via de ruime oprit met een carport is de overdekte entree te bereiken. In de hal bevinden zich een garderobe nis, de vernieuwde meterkast (12 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een mooie travertin tegelvloer, welke doorloopt in de keuken en de serre. Tevens bevindt zich hier de luxe betegelde toiletruimte met een wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. De geweldige woonkamer beslaat een ruimte van maar liefst 60 m² en is voorzien van een parketvloer in een visgraatmotief en met een sierbies. De woonkamer geniet veel prettige lichtinval door de vele raampartijen en er zijn een openhaard en een praktische kelderkast aanwezig. Ook is er vanuit de woonkamer middels een loopdeur toegang tot de zijtuin. Aansluitend is een ruime en lichte serre van circa 21 m² gelegen met diverse schuifdeuren en zicht op de achtertuin. Een heerlijke ruimte om te zitten! De keuken is voorzien van een moderne en lichte inrichting met 1½ spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast. De diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte. Vanuit de keuken is de grote garage te bereiken met een bijkeuken met een keukenblok met een spoelbak en de witgoedaansluitingen. Verder is de garage voorzien van een elektrische garagedeur, een close-in boiler en een loopdeur naar de achtertuin. Voor de garage zijn de carport en de ruimte oprit gelegen. EERSTE VERDIEPING: De ruime overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Slaapkamer 1 (circa 17 m²) is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van airconditioning en een deur biedt toegang tot het balkon. Slaapkamer 2 (circa 13 m²) is tevens aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een wastafel en ook hier biedt een deur toegang tot het balkon. Slaapkamer 3 (circa 13,5 m²) is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een wastafel, een dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte. Slaapkamer 4 (circa 10 m²) is tevens aan de achterzijde gelegen en is ook voorzien van een wastafel, een dakkapel en bergruimte onder de kapschuinte. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een riante douche met een thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafelmeubel met een dubbele wastafel en een spiegel met verlichting. Het geheel is uitgevoerd met betegeling in een neutrale kleurstelling, inbouwverlichting en mechanische ventilatie. TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met een ruime overloop, twee ruime kamers en een stookruimte met de opstelling van de c.v.-ketel. Slaapkamer 5 (circa 16 m²) is voorzien van vloerbedekking, een wastafel en inbouwkasten. De tweede kamer op deze verdieping heeft een oppervlakte van circa 9 m². Deze kamer is voor meerdere doeleinden geschikt maar beschikt niet over een raam (en dus mag officieel niet bij de slaapkamers geteld worden). BUITEN: De royale achtertuin, gelegen op het zuiden, is heerlijk groen, biedt optimale privacy en is aangelegd met een verhard terras, een groot gazon en veel groene volwassen beplanting. De tuin loopt door aan de zijkant van de woning, waar ook de achterom is gelegen en ruimte voor de kliko’s. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis. Tenslotte is ook aan de voorzijde een royale en heerlijk groene voortuin gelegen. ALGEMEEN: - De woning is voorzien van dakisolatie, muurisolatie, dubbele beglazing en 14 zonnepanelen. - Energielabel D. - De Nefit Excellent HR c.v.-ketel is in 2007 geplaatst. - Grotendeels rolluiken aanwezig. - De woning geniet veel prettige lichtinval door de vele raampartijen en voelt ruimtelijk aan. - De eigendomsoverdracht zou omstreeks eind oktober / begin november 2024 plaats kunnen vinden. WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die jouw belangen als koper optimaal zal behartigen. Verkopen Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie te mogen ontvangen n.a.v. jouw bezichtiging, zodat wij de verkoper over jouw bevindingen en beleving kunnen informeren. Bieden Wil je een bieding op een woning doen? Alleen biedingen die in MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw move.nl account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen wij helaas geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 5 á 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen welke ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar.