Sagittalaan 55632 AK EindhovenLuytelaer

Welkom bij dit royale halfvrijstaande woonhuis, gelegen op een van de meest geliefde plekken van Eindhoven: Villapark "De Luytelaer". Hier combineer je rust, ruimte en comfort met een prachtige groene omgeving én de nabijheid van alle gewenst voorzieningen. Het woonhuis biedt alles wat een gezin zich kan wensen! De royale en speelse living, verdeeld in een gezellig zitgedeelte met open haard en sfeervol eetgedeelte. De lichte keukenruimte met prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Een oase van rust met meerdere terrassen. De bovenverdieping verrast met 4 ruime slaapkamers, een praktische kastenkamer en maar liefst 2 badkamers. Ideaal voor een (groter) gezin. Tot slot is er de fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin met praktische voorzieningen zoals een grote garage en een afgesloten oprit met parkeerruimte voor totaal 2 auto’s. De locatie is absoluut top! Gelegen in een rustige en groene omgeving, direct bij natuurgebied De Dommelvallei, biedt deze woning volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Tegelijkertijd op steenworp afstand van scholen, een winkelcentrum, sportaccommodaties, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen. En als kers op de taart: het bruisende stadsleven van Eindhoven ligt op slechts 10 minuten afstand. Indeling: Via de overdekte entree betreed je de royale hal met daarin een garderoberuimte, trapopgang naar de verdieping, de meterkast en een geheel betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. De riante living is een sfeervolle combinatie van een verdiept zitgedeelte en een eetgedeelte dat uitkijkt op de tuin. Een open haard met betegeld tableau en grote raampartijen zorgen voor veel licht en een warme ambiance. De open keuken heeft een schuifpui naar de tuin, biedt prachtig uitzicht en is uitgerust met veel kastruimte, anderhalve spoelbak en inbouwapparatuur, zoals: een koelkast, combi magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, rvs stoomoven en vaatwasser. Ook is er een praktische eetbar. Een perfecte plek om samen te komen en te genieten! De praktische bijkeuken die ook in gebruik is als was- en technische ruimte is voorzien van handige bergruimte, een aansluiting voor de was apparatuur, de opstelling van de cv ketel en een deur naar de achtertuin. De overloop op de 1e verdieping, verlicht door twee bovenramen, leidt naar een royale lichte ouderslaapkamer met eigen doucheruimte. Deze slaapkamer heeft een vaste schuifkastenwand en er is direct toegang tot een fijn breed balkon aan de voorzijde, waar je kunt genieten van de buitenlucht. In de eigen, geheel betegelde doucheruimte bevindt zich een wastafel in een meubel, een douchecabine, een 2e toilet met wandcloset en een handdoekenradiator. Ook is er een raam met prettige lichtinval en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Een halve etage hoger ontdek je een riante leefruimte met de 3 overige royale slaapkamers, een 2e doucheruimte en een praktische kastenkamer. De 3 slaapkamers hebben een ruime maatvoering, genieten een fijne lichtinval en zijn stuk voor stuk voorzien van praktische vaste kastruimte. Eén van de slaapkamers heeft bovendien een vast (bureau) werkblad. De 2e geheel betegelde, keurige doucheruimte op deze etage is voorzien van een wastafel, douchecabine, 3e toilet met wandcloset, handdoekenradiator en ingebouwde lichtspotjes. Een lichtkoepel in het plafond verzorgt een fijne lichtinval. De voortuin maakt meteen indruk: diep, breed en prachtig aangelegd met verschillende niveaus, sierlijke beplanting en een uitnodigend, bestraat pad dat leidt naar de voordeur. Een entree die gezien mag worden! De royale zij- en achter- zijn een waar paradijs voor liefhebbers van groen en privacy. De tuin is doordacht ontworpen met sfeervolle hoogteverschillen, meerdere zonnige terrassen, statige leibomen en een moderne vijverpartij die een serene uitstraling geeft. De borders en vakken met gevarieerde beplanting, strakke taxusblokken en siergrind zorgen voor een prachtig samenspel van structuur en kleur. Praktische elementen zoals verlichting, een buitenkraan en afvoerputje maken het plaatje compleet. De grote garage van maar liefst 30 m² biedt volop ruimte voor een auto, fietsen en meer. Met een gootsteen, elektra, verlichting en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur naar de oprit is deze garage niet alleen functioneel, maar ook van alle gemakken voorzien. De openslaande hekken geven toegang tot zowel de straat als de voortuin, terwijl de oprit ruimte biedt voor nog een auto. Deze tuin en garage zijn niet zomaar buitenruimtes: het zijn verlengstukken van het woongenot dat deze woning biedt. Hier geniet je in stijl van comfort, rust en praktisch gemak! Algemeen: - Het betreft een royaal halfvrijstaand woonhuis; - Riante living met sfeervolle zitkuil, open haard en eetgedeelte; - Open keuken en praktische bijkeuken; - 4 slaapkamers en 2 badkamers op de verdiepingen; - Ruime, fraai aangelegde en privacy biedende achtertuin; - Grote garage van circa 30 m2 en afgesloten oprit voorzien van parkeerruimte voor in totaal 2 auto's; - De begane grond van het woonhuis is grotendeels uitgevoerd met een tegelvloer en de verdieping grotendeels met een parketvloer; - Energielabel D (geldig tot 23/10/2034); - Woonoppervlakte circa 158 m2 en inhoud circa 566 m3; - Perceeloppervlakte 464 m2; - Bouwjaar ± 1974; - Aantrekkelijke ligging in de gewilde villawijk “De Luytelaer”; - In de directe nabijheid van winkels, scholen, sportvoorzieningen, uitvalswegen, openbaar vervoer, gezondheidscentrum, natuurgebied de Dommelvallei en het Eckartse bos; - Maak hier gauw een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging. Je bent van harte welkom!