Stiffelio 705629 NL EindhovenBlixembosch-Oost

ENGLISH TRANSLATION BELOW Kijk mee met onze virtuele bezichtiging via onze Facebookpagina of Instagram pagina: of Instagrampagina: Stiffelio 70 in Eindhoven biedt je een zeldzame combinatie van luxe, comfort en ruimte. Deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kap woning is perfect voor wie op zoek is naar een stijlvolle en ruime woning met alle moderne voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over vijf slaapkamers, een gerenoveerde badkamer en keuken, en een prachtige tuin op het noordoosten. Met een energielabel B is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. De goede isolatie en moderne voorzieningen zorgen ervoor dat je kan kunt genieten van een lage energierekening en een kleinere ecologische voetafdruk. Deze woning is gelegen in de jonge en populaire woonomgeving “Blixembosch”. Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt in Eindhoven, biedt Stiffelio 70 je de perfecte balans tussen rust en voorzieningen. Scholen, winkels en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik, waardoor deze woning ideaal is voor zowel gezinnen als professionals. Ook de bereikbaarheid richting TU/E, High Tech Campus, ASML en het Catharina Ziekenhuis is perfect. De woning is gelegen aan een rustige straat en prachtig gelegen aan de Stiffelio-vijver. Een woning met voor ieder wat wils. Deze woning is een unieke kans die je niet wilt missen. Neem vandaag nog contact met ons op om een bezichtiging in te plannen en ontdek zelf de vele voordelen van deze prachtige woning. Je nieuwe thuis wacht op je! Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst word je verwelkomd door een lichte marmeren vloer met vloerverwarming, die een gevoel van warmte en luxe uitstraalt. In de hal bevindt zich de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Ook de meterkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars vind je hier. In de ruime woonkamer is het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning gelegen. Een lichte ruimte door de grote raampartij en vanuit hier het uitzicht op de Stiffelio-vijver. De eethoek vind je aan de achterzijde van de woning en deze geeft door middel van openslaande deuren direct toegang tot de fraaie achtertuin. Er is hier voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel waardoor je optimaal kan genieten van gezellige avonden met vrienden en familie. Vanuit de eethoek betreed je de semi-open keuken, gerenoveerd in 2017. Deze is voorzien van alle moderne gemakken zoals een inductie kookplaat, combi-oven en vaatwasser. De lichte kleurstelling en hoogwaardige afwerking maken koken hier een waar genot. De keuken biedt tevens toegang tot de inpandige garage welke is voorzien van elektra, water en verwarming. Ook de tuin is vanuit de garage bereikbaar. Eerste verdieping : Deze verdieping bereik je door middel van de trap in de gang. Hier bevinden zich vier ruime slaapkamers, elk met voldoende daglicht en ruimte voor persoonlijke inrichting. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft uitzicht op de Stiffelio-vijver. Deze slaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een eventuele kledingkast. Aan de achterzijde vind je 2 identieke slaapkamers met uitzicht op de tuin. En een vierde kamer vind je aan de zijkant van de woning. Door het plaatsen van een dakkapel is hier aanzienlijk meer ruimte gecreëerd. Een ruimte die vele mogelijkheden biedt. Onder de kapschuinte is er verrassend veel ruimte voor het opbergen van je spullen. De gehele verdieping is voorzien van een lichte laminaatvloer. De gerenoveerde badkamer uit 2017 is een oase van rust en comfort, voorzien van een inloopdouche, ligbad en een stijlvol wastafelmeubel. Een apart toilet op deze verdieping biedt je extra gemak. Tweede verdieping: De tweede verdieping, bereikbaar met een vaste trap, biedt een ruime vijfde slaapkamer, ideaal als master bedroom of gastenverblijf. Daarnaast vind je hier een praktische wasruimte met opstelling voor de CV-ketel en een extra kamer met vide, perfect voor opslag of als hobbyruimte. Deze verdieping biedt je de flexibiliteit om de ruimte naar eigen wens te benutten. Tuin: De tuin, gelegen op het noordoosten, is een perfecte plek om te ontspannen. Met een overkapping en een houten berging biedt deze buitenruimte je de mogelijkheid om het hele jaar door van de tuin te genieten. De voortuin en achtertuin zijn beide zorgvuldig aangelegd en goed onderhouden, waardoor je direct kunt genieten van een groene en serene omgeving. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1998 - Volledig geïsoleerd; - Energielabel B; - CV-combiketel (bouwjaar 2017); - Vloerverwarming begane grond - Badkamer, toilet en keuken (2017) - 5 slaapkamers - Garagedeur vernieuwd in 2018 - Beide trappen gerenoveerd in 2019 - Sanitair van Grohe De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning, maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen deskundige bijstand van een NVM-makelaar te vragen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen makelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de overeenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op de schriftelijkheidsvereiste bij verkoop van zijn woning. Tevens is het maximumbedrag aan financieringsvoorbehoud de vraagprijs wat in de koopakte zal worden opgenomen. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Join our virtual viewing via our Facebook page or Instagram page: or Instagram page: Stiffelio 70 in Eindhoven offers you a rare combination of luxury, comfort and space. This excellently maintained semi-detached house is perfect for those looking for a stylish and spacious home with all modern amenities at your fingertips. The home features five bedrooms, a renovated bathroom and kitchen, and a beautiful northeast facing garden. With an energy label B, this home is not only comfortable, but also energy efficient. The good insulation and modern amenities ensure that you can enjoy low energy bills and a smaller carbon footprint. This home is located in the young and popular residential area "Blixembosch". Located in a quiet and child-friendly neighborhood in Eindhoven, Stiffelio 70 offers you the perfect balance between tranquility and amenities. Schools, stores and public transport are all within easy reach, making this property ideal for both families and professionals. The perfect accessibility towards TU/E, High Tech Campus, ASML and the Catharina Hospital is also perfect. The house is located on a quiet street and beautifully situated on the Stiffelio pond. A property with something for everyone. This property is a unique opportunity you don't want to miss. Contact us today to schedule a viewing and discover for yourself the many benefits of this beautiful home. Your new home is waiting for you! Layout: Groundfloor: Upon entering, you are welcomed by a light marble floor with underfloor heating, which exudes a sense of warmth and luxury. In the hall is the toilet room with floating toilet and sink. Also the meter cupboard with 7 groups and 2 earth leakage switches can be found here. In the spacious living room, the sitting area is located at the front of the house. A bright room through the large windows and from here the view of the Stiffelio pond. The dining area is located at the rear of the house and this gives direct access to the beautiful backyard through French doors. There is enough space here to place a large dining table so you can fully enjoy cozy evenings with friends and family. From the dining area you enter the semi-open kitchen, renovated in 2017. This is equipped with all modern conveniences such as an induction hob, combination oven and dishwasher. The bright color scheme and high-quality finishes make cooking here a real pleasure. The kitchen also provides access to the garage which is equipped with electricity, water and heating. The garden is also accessible from the garage. First floor : This floor is reached by means of the staircase in the hallway. Here you will find four spacious bedrooms, each with plenty of natural light and room for personal furnishings. The largest bedroom is located at the front of the house and overlooks the Stiffelio pond. This bedroom offers more than enough space for a large double bed and any closet. At the rear you will find 2 identical bedrooms overlooking the garden. And a fourth room can be found on the side of the house. By placing a dormer window here is considerably more space created. A space that offers many possibilities. Under the roof slope there is a surprising amount of space for storing your things. The entire floor has light laminate flooring. The renovated bathroom from 2017 is an oasis of peace and comfort, equipped with a walk-in shower, bathtub and a stylish washbasin. A separate toilet on this floor offers you additional convenience. Second floor: The second floor, accessible by a fixed staircase, offers a spacious fifth bedroom, ideal as a master bedroom or guest room. You will also find a practical laundry room with arrangement for the central heating boiler and an additional room with loft, perfect for storage or as a hobby room. This floor offers you the flexibility to use the space as you wish. Garden: The garden, located on the northeast, is a perfect place to relax. With a canopy and a wooden shed, this outdoor space allows you to enjoy the garden all year round. The front garden and backyard are both carefully landscaped and well maintained, allowing you to immediately enjoy a green and serene environment. Details: - Built in 1998 - Fully insulated; - Energy label B; - Central heating combi boiler (built 2017); - Ground floor heating - Bathroom, toilet and kitchen (2017) - 5 bedrooms - Garage door renewed in 2018 - Both staircases renovated in 2019 - Plumbing from Grohe The owner of this property has instructed us to mediate in the sale, which of course has no financial consequences for you. Without any obligation, we will inform you in detail about the property, but also about the financing possibilities and about the possibilities of selling your own home. Of course it is advisable to ask for expert assistance from an NVM broker. We are happy to help you choose your own real estate agent who will look after your interests as a buyer in the best possible way. As security for the fulfillment of the obligations, the buyer shall, within 6 weeks after the conclusion of the contract, provide a written bank guarantee or deposit in the amount of 10% of the purchase price. The seller shall at all times invoke the written guarantee requirement when selling his home. Also, the maximum amount of the financing reservation is the asking price which will be included in the deed of sale. The Measuring Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. The brochure has been compiled to give you an impression of the property. The information included in this brochure is provided by the seller and/or third parties. Although we take great care in compiling the brochure, no rights can be derived from inaccuracies etc. This information in combination with a viewing of the property should be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. This information has been carefully compiled by us. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. There is only a legally valid sale when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not seen as a 'signed purchase agreement'. Even when a verbal agreement is reached with a professional party, the requirement of written form is maintained.