't Hofke 95641 AH Eindhoven't Hofke

Stap binnen in deze prachtige en gerenoveerde jaren-30 woning welke vrijwel direct klaar is om jouw nieuwe thuis te worden. Een combinatie van authentieke charme en moderne voorzieningen zorgt ervoor dat je hier het beste van beide werelden ervaart. Met 13 zonnepanelen, energielabel A en een uitstekende isolatie is deze woning energiezuinig en klaar voor de toekomst. De royale indeling biedt 4 ruime slaapkamers en de mogelijkheid om zelfs een 5e slaapkamer te creëren. Dit maakt de woning perfect voor een groeiend gezin of voor wie graag een extra kamer wil voor een thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer. Vanuit de woning geniet je van een heerlijk vrij uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde. Je hebt altijd de mogelijkheid om te ontspannen en tot rust te komen in de tuin. De karakteristieke details maken deze woning uniek en geven het een warme sfeer. Denk bijvoorbeeld aan de originele glas-in-loodramen, welke nog steeds aanwezig zijn en zorgen voor een mooie lichtinval. Wacht niet langer en maak van deze jaren-30 parel jouw eigen energiezuinige en comfortabele thuis. De woning is gelegen in het Eindhovense stadsdeel Tongelre direct aan een prachtig uitgestrekt natuurgebied met mooie wandel- en fietsroutes. Het stadshart van Eindhoven met volop winkel-, culturele- en uitgaansvoorzieningen bereik je binnen circa 10 fietsminuten. Dichter bij huis vind je een uitgebreid winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. Op korte afstand bevinden zich tevens diverse scholen, sportaccommodaties, een gezondheidscentrum, Dierenrijk, DAF Trucks, TU/e, Fontys Hogeschool en de uitvalswegen. BEGANE GROND Entree. Voorportaal met meterkast en garderoberuimte. Hal met toegang tot de verdiepte, ruime kelder. Toiletruimte met closet. De hal biedt toegang tot de keuken alsmede tot de woonkamer. Royale woonkamer met dubbele deuren naar de achtertuin. Separate keuken met tuinzicht en opstelling voorzien van een combi oven/grill, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en volop kastruimte. Bijkeuken met aansluiting wasapparatuur en toegang tot de achtertuin. 1e VERDIEPING Overloop. 3 Slaapkamers waarvan twee met ingebouwde kast en één met toegang tot het dakterras. Dakterras met een heerlijk vrij uitzicht en voorzien van onderhoudsvrije vlonders. Luxe uitgevoerde badkamer met inloopdouche, wandcloset, wastafel, ligbad en designradiator. 2e VERDIEPING Voorzolder/kantoorruimte met dakraam, volop bergruimte en toegang tot de bergzolder. Deze ruimte (kan indien gewenst) prima dienst doen als extra slaapkamer. Opstelling cv combi-ketel en omvormer zonnepanelen. Zeer royale 4e slaapkamer met dakraam, dakkapelletje, wastafel en bergruimte. 3e VERDIEPING Bergzolder. TUIN Onderhoudsvriendelijke achtertuin met vrij uitzicht uitgevoerd met een wateraansluiting, verlichting en een achterom. De tuin is gelegen op het noorden maar biedt de gehele dag zon. ALGEMEEN De woonkamer en keuken met een travertinvloer, voorportaal en hal met een tegelvloer, beide verdiepingen met een laminaatvloer. Bijzonderheden: glasvezel, inbouwverlichting, elektrische (op zonne-energie) bedienbare zonnescreens, rookkanaal, dakraam, rookmelders. De woning is volledig geïsoleerd. DIVERSE RENOVATIEWERKZAAMHEDEN: Vernieuwen riolering (onder woning alsmede naar straatzijde). CV combi-ketel. Schilderwerk hout binnen- en buitenzijde. Realiseren dakterras en vernieuwen deur dakterras. Isolatie woning. Vloerverwarming: woonkamer en keuken. Zonnepanelen: 13 stuks. Impregneren muur incl. nieuw voegwerk muur en schoorsteen. Vernieuwen platte daken keuken/bijkeuken. Hang- en sluitwerk.