Valklaan 125613 EC EindhovenVillapark

Op prachtige locatie in het gewilde Villapark (Beschermd Stadsgezicht) ligt deze prachtige, karakteristieke stadsvilla op een hoekperceel. Zeer centraal gelegen op loopafstand van het centrum van de stad, centraal station, speelvoorzieningen en een basisschool. Ligging: De woning ligt in het gewilde Villapark; een fijne kinderrijke woonomgeving die zich kenmerkt door een ruime opzet, schitterende lanen en prachtige villa’s en herenhuizen. Winkels, het stadscentrum en het Centraal Station liggen op loopafstand. Iets verderop in de straat ligt basisschool Salto Reigerlaan. Er worden regelmatig evenementen gehouden door de actieve buurtvereniging. Bijzonderheden: - Aanbouw is in 2023/2024 gerealiseerd. - Het dak en de badkamer zijn in 2021/2022 vernieuwd. - Riante living met dubbel openslaande tuindeuren. - 2 badkamers op de verdiepingen. - Energielabel C. Bij het aanbrengen van spouwmuurisolatie zal dit energielabel A zijn. - Er is een actieve buurtvereniging die regelmatig evenementen organiseert. - Tuin is gelegen op het zuidwesten. - De voorbereidingen voor het plaatsen van een airco en zonnepanelen zijn getroffen. - Gewilde locatie in de wijk Villapark. - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen de afgesproken termijn na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een waarborgsom (10 % van de koopsom) te storten bij de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen bij een Nederlandse bankinstelling ter grootte van dit bedrag. INDELING Begane grond: Entree: Via de voortuin met beplanting komt u bij de voordeur van de woning. Bij binnenkomst word je verwelkomd in een lichte, ruime entreehal die direct de sfeer van het huis neerzet. Het hoge plafond geeft een gevoel van ruimte en openheid, terwijl de moderne pvc-vloer een praktische en stijlvolle uitstraling heeft. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet en de kelder, een handige extra ruimte voor opslag of andere doeleinden. Toilet: Het toilet is deels betegeld en voorzien van een hangcloset. Daarnaast is er een fonteintje aanwezig en een kiepraam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en extra lichtinval. Kelder: De kelder bevindt zich onder de trap en is bereikbaar via een aantal traptreden omlaag. Het is een verrassend praktische ruimte, die voorzien is van een raam voor extra lichtinval. In de kelder vind je ook de gasmeter. De ruimte is groot genoeg om rechtop te staan, wat het ideaal maakt voor opslag of andere doeleinden. Woonkamer: De ruime woonkamer met open keuken biedt een lichte en open sfeer. De pvc-vloer, die vanuit de entree is doorgelegd, zorgt voor een uniforme uitstraling. Ook hier zorgt het hoge plafond met inbouwspots voor een gevoel van ruimte en luchtigheid. Aan de voorzijde van de kamer bevindt zich het comfortabele zitgedeelte. In het midden van de woonkamer zijn de keuken en het eetgedeelte gepositioneerd. Aan de achterzijde is een uitbouw met een grote raampartij gerealiseerd. Vanuit hier heeft u een vrij uitzicht naar achteren. De openslaande deuren geven toegang tot het terras in de tuin. In 2023/2024 is een aanbouw gerealiseerd, met een mooie grote raampartij die veel natuurlijk licht binnenlaat. De openslaande deuren brengen je direct naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Het daklicht zorgt voor extra lichtinval, wat de ruimte nog luchtiger en ruimer doet aanvoelen. De aanbouw kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden. Keuken: De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, wat zorgt voor een gezellige en ruime uitstraling. De kiepramen bieden niet alleen extra ventilatie, maar laten ook veel natuurlijk licht binnen. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een vaatwasser, een koelkast met vriezer en een afzuigkap. In het schiereiland is een praktische dubbele wasbak geïntegreerd. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, een handige extra ruimte voor opslag en huishoudelijke taken. Bijkeuken: De bijkeuken is deels betegeld en biedt een functionele ruimte voor al je huishoudelijke werkzaamheden. Er is een praktische wasbak aanwezig, evenals aansluitingen voor zowel een wasmachine als een wasdroger. Het draairaam zorgt voor frisse lucht en extra lichtinval. De deur naar buiten is een karakteristieke boerendeur, die zowel charme als praktische toegang biedt tot de buitenruimte. Tuin: Rondom deze charmante hoekwoning ligt een fraai aangelegde tuin, gunstig gelegen op het zuidwesten, zodat je optimaal kunt genieten van de zon. Aan de voorzijde van de woning vind je borders, een praktische houten berging en een overdekte fietsenstalling. Aan de zijkant van het huis is een zonnig terras, waar je tot laat in de avond kunt genieten van de zon. De achterzijde van de tuin is voorzien van een overkapping en een terras. Eerste verdieping: Overloop: De overloop is voorzien van een stijlvolle houten vloer en wordt verlicht door ramen die zorgen voor aangenaam natuurlijk licht. Vanuit de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Badkamer: De recent verbouwde badkamer heeft een moderne uitstraling door de deels betegelde wanden die een strak en fris gevoel geven. De ruime inloopdouche biedt comfort en gemak, terwijl de afzuiging zorgt voor een aangename luchtcirculatie. Het stijlvolle meubel met twee wasbakken biedt volop ruimte en maakt het mogelijk om samen de badkamer te delen. Het hangcloset creëert een ruimtelijk effect. Slaapkamer 1: De ruime ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt veel privacy en rust. De kamer is voorzien van twee draairamen, die zorgen voor een fijne lichtinval en goede ventilatie. Daarnaast is de slaapkamer uitgerust met twee inbouwkasten. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer aan de voorzijde van de woning is een fijne, lichte ruimte. De kamer is voorzien van een wasbak en een praktische inbouwkast die zorgt voor voldoende opbergruimte. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, wordt momenteel gebruikt als werkkamer Met voldoende ruimte kan deze kamer ook gemakkelijk worden omgevormd tot een slaapkamer of een andere functie naar wens. Tweede verdieping: Overloop: Vanuit hier heeft u toegang tot een 2e badkamer en een slaapkamer welke in 2021/2022 vernieuwd zijn. Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer heeft een sfeervol balkenplafond dat karakter toevoegt aan de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een dakkapel, die zorgt voor veel lichtinval en een vrij uitzicht. De kamer is verder voorzien van inbouwkasten, die handige opbergruimte bieden en de kamer een opgeruimde uitstraling geven. Alle voorzieningen voor een airco en zonnepanelen zijn al getroffen. Badkamer: De badkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is deels betegeld. De ruimte is voorzien van zowel een dakraam als een raam, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en een aangename ventilatie. De badkamer bevat een hangcloset, een meubel met een wasbak, en een douchcabine. Daarnaast is de ruimte uitgerust met afzuiging en inbouwspots, wat zorgt voor een frisse luchtcirculatie en sfeervolle verlichting.