Molenweg 138081 BJ ElburgWildemaet-Molendorp

“Authentieke charme met moderne luxe en comfort” Stap binnen in deze elegant onderhouden rietgedekte woonboerderij “De Verbondenheid”, waar historische charme en hedendaagse luxe samenkomen, gelegen in het pittoreske Elburg. Het karakteristieke exterieur met zijn authentieke luiken en gedetailleerde afwerkingen straalt een tijdloze allure uit, terwijl de moderne elementen een ervaring van hedendaags comfort bieden. U kunt culinaire creaties in de royale, ultramoderne keuken bereiden, compleet met een stijlvol kookeiland en een eetbar, terwijl uw gezelschap zich bevindt rond de uitnodigende lounge- en eettafel. Recent is het gehele dak geïsoleerd, waarbij de authentieke rieten bekleding vernieuwd is, en hebben de meeste kozijnen plaats gemaakt voor nieuwe kozijnen met hoogwaardig HR++ glas. Het huis heeft vorig jaar een uitgebreide schilderbeurt ondergaan, wat bijdraagt aan de verfijnde uitstraling. Naast de imposante woonboerderij met 3 parkeerplekken op eigen grond, biedt het perceel een prachtig gastenverblijf met een eigen ingang en privétuin, compleet met keuken, badkamer en sauna, perfect voor het ontvangen van familie of vrienden, maar ook uitermate geschikt als salon, praktijk of kantoor aan huis. Het nieuwe, sfeervolle tuinhuis heeft een keukenblok en koelkast en vormt een ideale ruimte voor creatieve bezigheden of ontspanning. Het naastgelegen terras biedt een aansluiting voor een eventuele plaatsing van een jacuzzi. De recent aangelegde tuin is een waar paradijs van rust, met stijlvolle borders en een royaal terras rondom een prachtige KOI-vijver. De voortuin ademt de charme van een klassieke boerderijtuin, verrijkt met moderne accenten. De toeristische binnenstad van Elburg is op korte afstand, slechts 800 meter te voet bereikbaar. Gelegen aan de schilderachtige Veluwse Randmeren, wordt Elburg gekenmerkt door zijn rijke geschiedenis als een levendig vissersstadje aan de Zuiderzee en is het tegenwoordig een historische en bezienswaardige Hanzestad. Geniet van een scala aan culturele ervaringen, evenals verfijnde winkel- en dinergelegenheden met panoramisch uitzicht op de haven en binnenstad. De omliggende Veluwse bossen, zandverstuivingen en uitgestrekte polders nodigen u uit tot onvergetelijke wandel- en fietstochten. De steden Harderwijk (25 min), Zwolle (20 min) en Apeldoorn (35 min) zijn goed bereikbaar via de A28 en A50. Via de polder kunt u Amsterdam bereiken in 55 min. Voorkeur voor openbaar vervoer? Er zijn uitstekende busverbindingen vanaf station Zwolle en Nunspeet naar Elburg. Dit is een unieke kans om een stukje geschiedenis te bezitten en te genieten van een ongeëvenaarde woonervaring. Nieuwsgierig geworden naar deze unieke locatie? U bent van harte welkom! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1920; Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt; Isolatie: HR++ glas, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie bij hoofdwoning; Woonoppervlakte: ca. 244 m²; Overige Inpandige Ruimte: ca. 2 m²; Gebouwgebonden Buitenruimte: ca. 36 m²; Externe Bergruimte: ca. 18 m²; Overige Buitenruimte: ca. 21 m²; Inhoud woning: ca. 895 m³; Perceeloppervlakte: 1.048 m²; Energielabel: C; Bestemming: zie omgevingsloket.nl. INDELING Parterre De originele voordeur mét levensboom siert de voorgevel maar aan de zijkant is de entree om de woning te betreden. De ruime hal geeft toegang tot alle vertrekken op de parterre en 1e verdieping. Onder de trap is de garderobekast en verder biedt de voormalige opkamer plek aan de vernieuwde meterkast en aan het toilet met bidetfunctie en fonteintje. De high end keuken is voorzien van exclusieve materialen en hoogwaardige apparatuur en nodigt u uit tot vele uren kookplezier maar ook geeft de eetkamer volop ruimte om heerlijk te tafelen met uw gezin, familie en/of vrienden. U begrijpt dat dit de meest favoriete ruimte is van de huidige bewoners! De royale keuken met corian aanrechtblad is luxe en heeft een kookeiland met bar. De volgende inbouwapparatuur (Miele) is aanwezig: wijnklimaatkast met twee zones, combi stoomoven, vaatwasser, quooker, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met vier zones en geïntegreerde afzuiging. Ook noemen wij u hier de koffiecorner en de prachtige apothekerskast. Vanuit de centrale hal geven moderne taatsdeuren toegang tot de living met prachtige visgraat parketvloer. Er is een schouw van natuursteen met pellet kachel en een schouw met elektrische haard. De grote glazen buitendeur herinnert nog aan de voormalige “deel” van de boerderij. Via taatsdeuren is er inpandig doorgang naar het gastenverblijf. Kelder De gewelvenkelder onder de opkamer is een ruime kelder met volop plek voor uw wijnvoorraad. 1e Verdieping Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamer bevindt zich boven het oorspronkelijke voorhuis met aan de rechterzijde veel opbergruimte achter de knieschotten en aan de linkerzijde zijn schuifwanden. De badkamer met vloerverwarming heeft een douchecabine, een ligbad een toilet en een dubbele wastafel. De ramen zijn voorzien van matglas. Aan de achterzijde van de woning is de tweede slaapkamer. Voorheen waren dit twee kamers en nu is het een heerlijke royale slaapkamer met op maat gemaakte kasten en maar liefst twee bedsteden. BIJGEBOUWEN Gastenverblijf Het rietgedekte gastenverblijf is zowel inpandig via de WOONBOERDERIJ bereikbaar maar heeft ook een eigen entree en achterom. Dit maakt deze ruimte ook uitermate geschikt voor uw kantoor, salon of praktijk aan huis. In de leefruimte is een originele haard met pellet kachel. De eiken vloer en de ramen met roedeverdeling onderstrepen de landelijke sfeer. De op maat gemaakte kastenwand biedt veel opbergruimte en via deze gang komt u in de badkamer met inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, toilet en urinoir, sauna (infrarood en opgietkachel), wastafel en buitendeur naar het terras. Aansluitend is de keuken voorzien van koelkast en vriezer. Hier zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. De trap met vide geeft toegang tot de eerste verdieping. Ook is er een vaste kast onder de trap. Op de overloop is een bibliotheek en de slaapkamer heeft veel opbergruimte achter de knieschotten. Via de achterdeur is aansluitend een extra schuur met verwarming en bergzolder. Tuinhuis 1 Het tuinhuis is voorzien van glazen wanden, dimbare verlichting, een infrarood haard en heaters. Daarnaast is dit prachtige bijgebouw van alle gemakken voorzien. U heeft hier namelijk de beschikking over een keukenblok met warm en koud water en koelkast. Een heerlijke plek om te ontspannen maar u kunt hier ook denken aan een atelier of werkruimte. Tuinhuis 2 – berging Dit tuinhuis wordt momenteel gebruikt als berging voor tuingereedschap en fietsen. Door de extra buitendeur is er ook voldoende gelegenheid om dit bijgebouw met binnenplaats als dierenverblijf te gebruiken. Hier bevindt zich ook de techniek van het automatische irrigatiesysteem voor gazon en perken. TUIN De recent aangelegde tuin ligt op het zuiden en heeft een sfeervolle mix van gazon, volwassen loof- en naaldbomen en borders. Het verhoogde terras met Koi vijver biedt u volop ruimte om in alle privacy te genieten van het buitenleven. Tevens is onder de terras vlonder bij tuinhuis 1 een aansluiting mogelijk voor een jacuzzi. Aan de voorzijde treft u een moderne boerderijtuin met beukenhaag, leilinden, hortensia’s, Japanse kers en lavendel. Het gastenverblijf beschikt over een privétuin, terras met sierbestrating en hortensia’s. De oprijlaan heeft ingebouwde verlichting en de carport is voorzien van een lichtkoepel. Tevens is hier een vliering beschikbaar. Ook is aan deze zijde een aparte opgang voor het gastenverblijf. De gehele tuin is voorzien van automatische verlichting en camera bewaking. VOORZIENINGEN: Nieuwe kozijnen (2023); Glasvezel; Camerasysteem intern en extern; Philips Hue buitenverlichting; Nieuwe rieten kap (nov/dec 2022) voorzien van nieuwe dakbeplating en isolatie; Eigen waterbron met sprinkling irrigatiesysteem voor gazon en perken; Airco in slaapkamers en in slaapkamer van het gastenverblijf; Vloerverwarming in hal, keuken en eetkamer; Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van shutters en horren; Dimbare verlichting rondom het gehele huis; Koi Vijver met zuiveringssysteem en waterval; Jacuzzi aansluiting; Drie parkeerplaatsen op eigen terrein; Laadpaal elektrische auto; Gastenverblijf met meterkast en CV; In verband met vertrek naar het buitenland is de gehele inboedel over te nemen voor €25.000,- . Verkopers aan het woord: FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING: Restaurant: Onder de Poorten; Favoriete speciaalzaak: Tuin centrum Nieuwstad; Leuk hoteladresje: Hotel Elburg de Tapperij; Dat heerlijke terrasje: Het Pleintje te Elburg; Indrukwekkende natuur: Zandverstuiving, bossen, havens aan het Veluwe meer, de fiets veerboot. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Dit huis biedt zoveel uitstraling en rust. De luxe uitstraling en voorzieningen in het huis gaan goed samen met de ambiance van een gemoderniseerde boerderij uit 1920. Heerlijk om na een drukke werkweek in deze oase thuis te komen. Vrienden vanuit alle windstreken zowel nationaal als internationaal vinden het geweldig om hier even tot rust te komen. Een rondje door het pittoreske Elburg is altijd zeer in trek. Vooral tijdens de vele zomerse activiteiten in de stad en de Charles Dickens weken rondom de kerst is het hier goed vertoeven. Even de wind door de haren tijdens een van de vele mooie fietstochten of even een zeiltochtje op het Veluwe meer is echt tot rust komen.“