Breederkamp 86011 SP EllKern Ell

Degelijk gebouwd en zeer goed onderhouden vrijstaand woonhuis met o.a. een dubbele oprit, inpandig bereikbare garage, maar liefst 4 slaapkamers en de mogelijkheid voor een 5e slaap- of hobbykamer. De zonnige, privacy biedende tuin beschikt over een brede, vrije achterom. Zeer centraal gelegen in het gezellige dorp Ell (gemeente Leudal), dichtbij de stad Weert en de A2, doch heerlijk rustig nabij natuur (Heijkersbroek) en de Tungelroyse Beek. Indeling: Kelder: Provisiekelder, welke via de garage toegankelijk is. Begane grond (voorzien o.a. tegelvloer hal, keuken en bijkeuken en de woonkamer met een massief houten vloer): Ruime hal/entree met toegang tot de meterkast, moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer met gezellige open haard. De royale woonkamer biedt veel daglichttoetreding middels diverse raampartijen en via de schuifpui heeft u toegang naar de tuin. Vanuit de woonkamer komt u in de gezellige woonkeuken met vloerverwarming en een nette combinatie in 2 delen en diverse inbouwapparatuur (5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, stoomoven, combi-oven, Quooker kraan en een vaatwasser). Vanuit de keuken komt u in een tussenhal/bijkeuken met wasbak en aansluitingen voor het witgoed. Middels een loopdeur is ook vanuit hier de tuin toegankelijk. Zeer praktisch is de directe toegang tot de inpandige garage/hobbyruimte, die is voorzien van een ruime vliering. Deze vliering biedt volop opbergruimte en kan tevens dienen als extra hobbyruimte. Eerste verdieping: Via de overloop zijn de vier slaapkamers bereikbaar, waaronder de master bedroom met toegang tot een eigen dakterras. Daarnaast is er een riante, geheel betegelde badkamer, uitgerust met een douche, ligbad, wastafel met meubel, zwevend toilet, designradiator en vloerverwarming. Tweede verdieping: Deze verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap (vaste trap mogelijk) en biedt tevens een zee van ruimte met een hoge nokhoogte met een royale dakkapel (kunststof met HR++ beglazing en rolluik). Hier bevindt zich de mogelijkheid tot realisatie van vijfde slaap-/hobbykamer. Daarnaast is er een ruime zolderruimte, momenteel in gebruik als berging, voorzien van een dakraam. Tevens bevindt zich hier de cv-installatie (Nefit Trendline II, HRC30/CW5, 2017, eigendom). Exterieur: Er is een voortuin met dubbele oprit, een zijtuin en een fraaie achtertuin met terrassen, gazon, borders, buitenverlichting, grondwater put en een prieel met druivenranken. Verder is er een vrije achterom aanwezig middels een dubbele poort. Bijzonderheden: Deze volledig vrijstaande en markante woning is zeer degelijk, traditioneel gebouwd met veel vakmanschap! Voorzien van een uitstekend isolatiepakket met dak-, spouw- en vloerisolatie, alsmede dubbel glas (deels HR en HR++) in hoogwaardige houten en kunststof kozijnen. Daarnaast beschikt de woning nog over 10 zonnepanelen (eigendom, ca. 2018). De keuken en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Verder is er een diepe en droge kruipruimte aanwezig onder de gehele woning, welke geïsoleerd is met Tonzon vloerisolatie. Energielabel C. Het geheel is degelijk afgewerkt met goede materialen en is dan ook de perfecte basis om er een eigen ik aan te geven! Ligging: Gelegen in een rustige woonomgeving in het charmante Ell (Gemeente Leudal) omringd door natuur en groene landschappen. Voor dagelijkse benodigdheden zijn op loopafstand lokale winkels te bereiken zoals een fijne supermarkt, een bakker, slager, friture etc. Tevens is er o.a. ook een basisschool aanwezig. Ell is zeer centraal gelegen op enkele autominuten van de snelweg A2 (Maastricht - Eindhoven) en op korte afstand van Stramproy én Weert. Met zijn pittoreske landschap en vriendelijke gemeenschap biedt Ell een perfecte mix van rust en levendigheid. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Leudal, een regio die bekendstaat om haar natuurlijke schoonheid en historische rijkdom. Wandelaars en fietsers kunnen hun hart ophalen in de omliggende natuurgebieden. Interactief: Kijk ook op onze Homevision site om de plattegronden van de woning te bekijken en interactief in te kunnen richten met uw eigen meubel opstelling.