Laan van Avegoor 126955 BG EllecomEllecom

Aan een lommerrijke laan omringd door parken ligt deze elegante, stijlvol vormgeven villa met een vrijstaande garage, carport en een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen. De villa verkeert in een uitstekende staat van onderhoud, heeft een fantastische maatvoering en ligt op toplocatie aan een van de mooiste lanen van Ellecom. Ervaar zelf het uitzonderlijke, rustige en zeer privé gelegen wonen in deze prachtige karakteristieke villa aan de voet van de Veluwezoom en IJsselvallei! Buitengewoon wonen! GLOBALE INDELING Begane grond: overdekte entree, vestibule, ontvangsthal met een garderobe, moderne toiletruimte met een vrijdragend closet en fonteintje en een bordestrap naar de verdieping. De sfeervolle living heeft een zeer prettige lichtinval, beschikt over een fraaie gashaard en heeft openslaande deuren naar een zonneterras. De glas-in-loodramen en klassieke paneeldeuren versterken de authentieke charme en het tijdloze karakter van deze bijzondere ruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fraaie zitkamer met tuindeuren en een rustige gelegen werkkamer met een klassieke boekenkast en een erker. Beide kamers bieden een prachtig zicht op de lommerrijke laan. De keuken beschikt over vloerverwarming en is uitgevoerd met een hoogwaardige handgemaakte hoekopstelling met een natuurstenen werkblad, veel praktische bergruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat en een koelkast. Bijkeuken met een buffetkast en een opstelling met een granito werkblad en een separate wasruimte met HR cv-combiketel, aansluitingen voor wasapparatuur en een bergvliering. Eerste verdieping: overloop met een bordestrap. Op de eerste verdieping bevinden zich vier uitstekend bemeten slaapkamers waarvan een kamer met fraai balkon. Moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van een douche, ligbad, (2e) vrijdragend wandcloset, wastafel en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping: multifunctionele geheel bevloerde zolderverdieping over de gehele woning met bergruimte en een uitstekende mogelijkheid voor het realiseren van extra (slaap)kamers. Kelder: wijn-/provisiekelder met stahoogte. TUIN De woning beschikt over een fraai aanlegde rondom gelegen tuin met een grote diversiteit aan beplanting en meerdere zon- en schaduwterrassen. Aan de achterzijde grenst de woning aan een prachtig park. GARAGE, CARPORT en OPRIT Vrijstaand houten garage met elektra en een ruime vliering. De carport biedt extra parkeerruimte. Voor uw gasten is er ruim voldoende parkeerruimte op de verlichte oprit. Het realiseren van een elektrisch laadpunt op eigen terrein behoort tot de mogelijkheden. In de laan is voldoende openbare parkeerruimte aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Prachtige klassieke villa op een perceel van 920 m². - Uitstekend onderhouden. - Unieke ligging in een parkachtige omgeving. - Op loopstand van de Veluwezoom en landgoederen. - Riante maatvoering met living, eetkamer en een studeerkamer op de begane grond. - Hoogwaardige keuken (2011). - Moderne toiletruimte (2007). - Vier royale slaapkamers. - Moderne badkamer (2006). - Mogelijkheid voor het realiseren van extra kamers op de zolderverdieping. - Markante entree en een charmant balkon. - Heerlijke tuin met diverse terrassen. - Vrijstaande garage, carport en een diepe oprit. - De begrenzing aan het park biedt veel privacy. - Fraaie lommerrijke laan. - Verwarming middels een middels Nefit cv-ketel, type 9000 Aquapower plus HRC 30/CW6, bouwjaar 2020. Laatste onderhoud uitgevoerd in november 2023. Extra gashaard (2015) in de woonkamer. - Mogelijkheid voor snel en stabiel internet via glasvezel. - Professioneel buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022. - Vernieuwd pannendak. - Vernieuwde meterkast. - Extern geheel vernieuwd riool (2020). - Voorzien van luxe markiezen (2022). HET SCHILDERACHTIGE DORP ELLECOM Ellecom is een schilderachtig, sfeervol en kinderrijk dorp met een eigen basisschool, kruidenier en postagentschap. Als buitenstaander zult u zich hier snel thuis voelen. Het gemoedelijke en schilderachtige karakter wordt mede versterkt door de aangrenzende natuur van het Nationaal Park Veluwezoom en het gevarieerde IJssellandschap. Het dorp Dieren ligt op steenworp afstand (1,5 km) en beschikt over ruime winkelvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs en een NS-intercitystation. Rijkswegen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe nabijheid. Arnhem (11 min.), Zutphen (15 min.) en Apeldoorn (20 min.) zijn eenvoudig per auto bereikbaar. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005 en aanwezigheid in wasmachinekast). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Deze unieke villa biedt een combinatie van luxe, ruimte en comfort aan een van de mooiste lanen van Ellecom. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging met onze makelaar Sander om zelf de fantastische sfeer en de unieke mogelijkheden van dit bijzondere huis te ervaren. Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is u graag van dienst! ACTIE=SUCCES!