Mariëndonkstraat5154 EH ElshoutElshout

Aan de rand van Elshout gelegen bouwkavel van 1.000 m2 voor de bouw van een vrijstaande woning met bijgebouw! Unieke kans om je droomhuis te bouwen aan het lint van Elshout! De Mariëndonkstraat vormt de verbinding tussen Elshout en Haarsteeg en is een gewilde woonstraat. De bouwkavel is halverwege de straat gelegen, grenzend aan het poldergebied. De koper van de kavel dient zelf bij gemeente Heusden een omgevingsvergunning aan te vragen voor de bouw van de woning. De bestemmingsplanprocedure is reeds doorlopen, het bestemmingsplan is onherroepelijk. Conform de bestemmingsplanbepalingen is het bouwvlak bedoeld voor de bouw van één vrijstaande woning met een goothoogte van maximaal 4 meter en een nokhoogte van maximaal 9 meter. Het bouwvlak is circa 10 meter breed en circa 15 meter diep. De inhoud van een hoofdgebouw inclusief aan- en uitbouwen en exclusief kelders mag niet meer bedragen dan 1.000 m3. Ook mag er op de kavel een bijgebouw gerealiseerd worden. De gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen, voor zover gesitueerd buiten het bouwvlak, mag niet meer bedragen dan 100 m2, waarbij de goothoogte maximaal 3 meter is en de bouwhoogte maximaal 6 meter. De gronden gelegen achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw en het verlengde daarvan mogen voor maximaal 50% worden bebouwd. Eén van de zijstroken dient vrij van aan- en uitbouwen en bijgebouwen te blijven tot de lijn evenwijdig aan en op een afstand van 25 m achter de voorgevellijn Bouwwerken, geen gebouwen zijnde en overkappingen, mogen worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van maximaal 30 m2. Onder voorwaarden kan het bevoegd gezag bij een omgevingsvergunning afwijken van de bouwregels ten behoeve van het vergroten van de oppervlakte van bijgebouwen, waaronder ten behoeve van hobbymatige agrarische nevenactiviteiten. Ook zijn er onder voorwaarden mogelijkheden voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie. Detailhandel is niet toegestaan. Het verlenen van een bouwvergunning voor een hoofdgebouw op deze kavel is pas mogelijk nadat de sloop van (een gedeelte van) de bedrijfsbebouwing op het perceel Mariëndonkstraat 40 is gerealiseerd. Ook dient de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het bij de bestemmingsplanregels behorende beplantingsplan gerealiseerd en gewaarborgd te zijn bij het gebruik van / in gebruik laten nemen van gronden en gebouwen aangaande deze kavel. De kosten voor de aanleg en instandhouding van de beplanting volgens genoemd beplantingsplan zijn ten aanzien van deze kavel voor rekening van koper. Vorenstaande betreft een korte greep uit de bestemmingsplanregels. Uiteraard dient rekening gehouden te worden met alle geldende (bestemmingsplan)regels. Meer documentatie is op aanvraag beschikbaar. Water-, elektra- en rioolaansluitingen liggen wel in de straat, maar dienen nog naar de kavel gelegd te worden. De (aanleg- en aansluit)kosten hiervan zijn voor rekening van koper. De kavel wordt 'as is, where is' aangeboden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.