Graaf Albrechtstraat 195154 AH ElshoutElshout

In een fijne en rustige woonwijk gelegen zeer royale vrijstaande woning met voortuin, oprit voor meerdere auto's, garage en achtertuin met grote geïsoleerde berging. Deze moderne woning is volledig geïsoleerd, voorzien van energielabel A en is o.a. voorzien van 3 grote slaapkamers op de eerste verdieping, woonkeuken, zeer royale zolderkamer (optie 1 of 2 extra kamers) en een volledige woonlaag in het souterrain met 2 aparte (slaap)kamers. Ideaal voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis. De woning is centraal in het dorp gelegen, met basisschool en speelplein op loopafstand. Voorts op korte afstand gelegen van Drunen, Waalwijk en Den Bosch. Bouwjaar: omstreeks 2005. Woonoppervlakte: ca. 256 m2. Overige inpandige ruimte: 58 m2 (2e verdieping en garage). Externe bergruimte: 24 m2 (berging). Perceeloppervlakte: 445 m2. Inhoud: ca. 1130 m2. Indeling: Begane grond: Hal/entree met zeer uitgebreide meterkast, trapopgang, toegang tot het souterrain en toiletruimte met closet en fonteintje. Woonkeuken met tegelvloer (Leisteen; vloerverwarming) en veel ramen. De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van een granieten aanrechtblad en de navolgende inbouwapparatuur: Boretti fornuis met 5-pits gaskookplaat en dubbele oven, afzuigkap, vaatwasmachine (2018) en koelkast. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met wastafel en deur naar de oprit. Vanuit de woonkeuken middels openslaande deuren met glas in lood ramen toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming, gashaard en dubbele openslaande tuindeuren. Verder veel raampartijen en daardoor superveel lichtinval en stucwerk wanden en plafonds. Souterrain: Middels een afgesloten trapopgang vanuit de hal is het souterrain toegankelijk. Deze ruimte is voorzien van verwarming, elektra en modern afgewerkt als woonruimte en voorzien van 3 raampartijen (koekoek ramen). Hierdoor is het souterrain multifunctioneel te gebruiken: kantoor aan huis, werkplek, speelkamer, game-room, mancave, sport-/ yogaruimte etc. etc. De ruimte is ingedeeld met een ruime hal en twee aparte kamers. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Zeer royale hoofd slaapkamer van ca. 27 m2 met vaste kastenwand. Slaapkamer 2 van ca. 16 m2. Slaapkamer 3 van ca. 18 m2 met inbouwkast. De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaat vloer en stucwerk afwerkingen. De badkamer is voorzien van een ligbad, hangcloset, bidet, douchecabine en dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: Zeer royale zolderkamer met de aansluitmogelijkheid ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de cv- combiketel. Er bestaat de mogelijkheid tot creëren van een of twee extra slaapkamers in deze ruimte. Zie hiervoor de toegevoegde optionele plattegrond van de tweede verdieping. Buiten: Voortuin (volledig aangelegd in 2023), oprit voor twee auto’s, deur naar de bijkeuken en garage/carport met deur naar de achtertuin. In 2023 aangelegde en privacy biedende achtertuin met terrastegels, zonneterras, buitenkraantje, gazon, plantenborders, elektra en buitenverlichting. Zeer royale berging (2007) met geïsoleerde spouwmuren, dak- en vloerisolatie, dubbele beglazing, openslaande deuren, elektra en een vliering. Ook met de berging legio mogelijkheden om er een andere functie aan te geven. Algemeen: * energielabel A * volledige geïsoleerd * houten kozijnen met HR++ beglazing * draai-/kiep ramen met horren * begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming * fraaie raamkozijnen met roedeverdeling * glasvezel aanwezig * voortuin en achtertuin aangelegd in 2023 * schilderwerk exterieur uitgevoerd in 2021 * voorzien van alarminstallatie * centrale ligging in het dorp en op korte afstand van Drunen, Waalwijk en Den Bosch gelegen * basisschool op loopafstand in de wijk