Theodorus Rijkenstraat 17-B5154 AJ ElshoutElshout

In de dorpskern van Elshout gelegen hoekwoning met 14 zonnepanelen, vrijstaande stenen berging en veranda/tuinkamer met glazen schuifwanden! Welkom bij de Theodorus Rijkenstraat 17B in Elshout. Hier kun je wonen in een jong huis (bouwjaar 2015) dat voorzien is van een uitbouw op de begane grond. Perfect voor jou, als je op zoek bent naar comfort, stijl en ruimte. Deze woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt en beschikt over een royale woonkamer met open keuken, toilet, 3 slaapkamers, een badkamer met tweede toilet en een separate wasruimte. Een fijn thuis op loopafstand van een basisschool en op fietsafstand van sportvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn Drunen, Vlijmen, Oudheusden en Waalwijk snel bereikbaar. Gemeente Heusden telt circa 45.000 inwoners en is centraal in Brabant gelegen, op circa 15 autominuten van hartje centrum 's-Hertogenbosch. Deze hoekwoning heeft energielabel A+ en beschikt over vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en HR++ beglazing. Er is vloerverwarming aanwezig op de begane grond en op de slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping. In 2023 zijn er 14 zonnepanelen aangebracht; 8 stuks op het dakvlak aan de voorzijde en 6 stuks op het platte dak van de overkapping/berging. Ook zijn er 3 airco’s aanwezig, die zowel kunnen koelen als verwarmen. Begane grond: Achter de voordeur bevindt zich de entree, met tegelvloer, stucwanden en spuitwerk plafond. Deze afwerking zien we ook in de woonkamer en keuken terug. De entree/hal geeft toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, evenals toegang tot de meterkast, trapopgang en de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer beschikt over een praktische trapkast. Aan de achterzijde van de woonkamer zijn de dubbele tuindeuren gesitueerd. Heerlijk om op deze manier de tuin bij de woning te kunnen betrekken. Deze pui is voorzien van een elektrische screen. Ook is er een elektrisch zonnescherm (beide ter overname) aanwezig. De royale woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de moderne keuken is er zicht op straat. De keukenopstelling is tweedelig en bestaat uit een rechte opstelling met kook- en spoelgedeelte en een kastenwand. Het werkblad is van composiet, er is een 5 pits gasfornuis aanwezig, evenals een rvs afzuigkap, close-in boiler met Franke heetwaterkraan en een vaatwasser. De kastenwand is ingericht met een koel/vriescombinatie, combi-magnetron en kastruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je twee fijne slaapkamers en een badkamer. Daarnaast is er een handige wasruimte op dezelfde verdieping; ideaal voor de wasmachine, droger en een wasrek. Slaapkamer I is aan de voorzijde gelegen en netjes afgewerkt met vloerbedekking, stucwanden, een spuitwerk plafond en een airco reversible (bouwjaar circa 2021). Slaapkamer II heeft eenzelfde afwerking, maar is aan de achterzijde van de woning gelegen. Ook de badkamer is aan de achterzijde gesitueerd. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de zolderverdieping met derde slaapkamer bereikbaar. De slaapkamer is voorzien van vloerbedekking, stucwanden en een stucplafond. Er zijn twee vaste kasten aanwezig, waarvan er één in gebruik is voor de techniek, waaronder de cv-ketel (Intergas, bouwjaar circa 2015) en de omvormer. Deze slaapkamer beschikt over een groot dakvenster en een airco reversible (bouwjaar circa 2020). Super praktisch is de vlizotrap naar de bergzolder. Buitenruimte: Bij deze woning behoren een kleine voortuin en een heerlijke achtertuin. De achtertuin is zowel vanuit de woning als via een zijpoort toegankelijk en is ingedeeld met een groot terras, kunstgras, een stenen berging en een veranda/tuinkamer. De stenen berging is opgetrokken met halfsteens muren en aan de binnenzijde voorzien van isolatie en hout. Van binnen is de berging keurig afgewerkt met een tegelvloer en systeemplafond. Ook is er elektra aanwezig. De houten kozijnen zijn ingezet met dubbel glas. De veranda/tuinkamer is in 2016 voor de berging gebouwd en in 2022 voorzien van glazen schuifwanden. Hier is het al vroeg in het voorjaar heerlijk vertoeven. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich een onderhoudsstrook die vrij dient te blijven van obstakels, voor het beheer en onderhoud van de watergang door het Waterschap, een en ander zoals in de eigendomsakte beschreven staat. Dit is jouw kans om een droomhuis te bezitten dat alles biedt wat je zoekt: stijl, comfort en een fantastische locatie. Aarzel niet en plan vandaag nog een bezichtiging in om deze prachtige hoekwoning in Elshout te ontdekken. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een afspraak te maken: 085-0805595.