Molenbergweg 1068075 PJ ElspeetVerspreide huizen Elspeet en omgeving

“Paarden- en natuurliefhebbers opgelet… Unieke historische woonboerderij in volledige privacy” Bent u op zoek naar een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Waar u wordt ondergedompeld in het authentieke buitenleven? En waar ook de paarden onbeperkt genieten van het Paddock Paradise in de landelijke omgeving met looppaden, meerdere weiden met paardengras, een paddock, een ovaalbaan met schelpenbodem, een rijbak van 15 meter x 30 meter, heuveltjes en een waterpoel? Op een adembenemend perceel van zo’n 1,8 hectare begroeten wij u graag bij deze historische woonboerderij op de Noord-Veluwe met paardenstal en kapschuur in een geheel ecologische en biologische omgeving. Deze prachtige rietgedekte WOONBOERDERIJ is volledig onder architectuur verbouwd tot een moderne loftwoning waar karakter en eigentijds comfort samenkomen. Doordat de master bedroom en badkamer zich op de parterre bevinden, mogen we hier spreken van levensloopbestendig wonen. De sfeervolle woonkeuken met hoog plafond nodigt uit tot vele uren rond de keukentafel en de heerlijke living met spekstenen kachel en openslaande deuren is gesitueerd waar in vroegere tijden de deel was. De vide biedt een fantastische sfeerbeleving met volop mogelijkheden tot het creëren van een rustige lees- en/of ontspanningsruimte. Een absolute verrassing is het royale gastenverblijf (met B&B vergunning) voorzien van luxe woonkeuken, ruime living met openslaande deuren, drie badkamers, drie (slaap-) kamers op de eerste verdieping - ideaal voor familie en vrienden maar welllicht is dit ook dé plek voor uw kantoor, praktijk, atelier of salon aan huis. Het erf en de tuin worden omringd door majestueuze volwassen bomen wat zorgt voor volledige privacy en een idyllische sfeer. Bovendien kunt u via het half verharde pad (Oud Garderenseweg) naar de Elspeetse heide voor directe aansluiting op de Veluwe Trail, de meest bekende lange afstandsroute voor ruiters. Als kers op de taart beschikt dit unieke object over een eigen wellnesshoek. De blokhut met overkapping heeft een houtkachel en de luxe hout gestookte hottub is voorzien van jetstream. Zo kunt u volledig ontspannen te midden van de natuur! Rondom Elspeet zijn vele routes om al wandelend, fietsend of te paard de heidevelden, het boerenland en de bossen van het Kroondomein te ontdekken. In het dorpscentrum is een klein maar gevarieerd aanbod van winkels en horeca en ook zijn er voorzieningen zoals basisscholen, huisartsen en meerdere sportverenigingen. Er is een busverbinding naar Nunspeet, Harderwijk en Apeldoorn. Harderwijk ligt op 20 minuten autorijden, Amersfoort en Zwolle liggen op circa 30 autominuten rijden. En in 40 minuten bent u op de ring van Amsterdam. Wilt u de drukte van alledag ontvluchten? Kom de sfeer proeven van deze droomplek voor natuurliefhebbers, paardenbezitters en iedereen die houdt van comfort en vrijheid. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1915 (verbouwd 2000); Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt; Isolatie: dubbel glas/HR++, gevel-, dak-, deels vloerisolatie; Woonoppervlakte: nummer 106 ca. 114 m² en nummer 108 ca. 162 m²; Overige Inpandige Ruimte: nummer 108 ca. 7 m²; Externe Bergruimte: ca. 68 m²; Overige Buitenruimte: ca. 133 m²; Inhoud: nummer 106 ca. 542 m³ en nummer 108 ca. 612 m³; Perceeloppervlakte: 18.185 m²; Energielabel: nummer 106 C en nummer 108 B; Bestemming: zie Omgevingsloket.nl. Parterre Via de entree stapt u binnen in de sfeervolle woonkeuken met zicht op de vide en de prachtige houten gebinten. Een loftwoning betekent een unieke ruimtelijke uitstraling en dat zult u zeker ook hier ervaren! De landelijke keuken heeft een Belgisch natuurstenen aanrechtblad en een schouw met een prachtig Boretti gasfornuis met oven. Daarnaast is er een koelkast en een vaatwasser. De master bedroom is middels schuifdeuren via twee zijden te bereiken. Het verlaagde plafond geeft hier een lieflijke sfeer. De tweede kamer is in gebruik als kleedkamer. Vanuit de woonkeuken is er een open toegang tot de living met spekstenen kachel en openslaande deuren naar de serre. Ook hier zijn de authentieke elementen zoals ramen met roedeverdeling en de houten gebinten die een prachtige verbinding geven tussen historie en eigentijds comfort. De kast onder de trap biedt veel bergruimte. In de badkamer is de CV geïnstalleerd, ook is hier de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine, dubbele wastafel. Het separate toilet met fonteintje bevindt zich naast de badkamer. Eerste verdieping De trapopgang met vide biedt een knusse en sfeervolle plek om tot rust te komen of om een goed boek te lezen. U kunt overwegen om de verdiepingsvloer door te trekken om zo meerdere kamers te creëren. Bijgebouwen Gastenverblijf - met B&B vergunning - voorzien van zonnepanelen U zult onder de indruk zijn van dit prachtige bijgebouw met hierbij onze complimenten voor de stijl en afwerking van het geheel. Overal is over nagedacht en zijn de keuzes voor materialen en indeling zorgvuldig gemaakt door de huidige eigenaren. Als voorbeeld noemen wij u dat de voormalige houten vloerdelen nu gebruikt zijn voor het plafond. U kunt via de bijkeuken naar binnen en daarnaast ook via de hoofdingang. Dit maakt dat het gastenverblijf in twee separate delen te gebruiken is voor uw gasten of uw kantoor/salon/praktijk/atelier. De vele raampartijen geven een fraai uitzicht over de weiden. De gehele parterre is voorzien van een gecoate betonvloer voorzien van vloerverwarming wat een mooie mix geeft van een stoere look met daarbij een landelijke en charmante touch van materialen en kleuren. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok met de aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de rechterzijde is een royale kastenwand. Aansluitend is de ruime en lichte landelijke woonkeuken met dubbele openslaande deuren. Het kookeiland is voorzien van een Boretti fornuis met inductie kookplaat. In de gang bevindt zich het toilet met fonteintje en de badkamer met wastafel, design radiator en grote inloopdouche met regen- en handdouche. De kelder biedt voldoende bergruimte voor uw (wijn-)voorraad. De vaste trap geeft toegang tot de eerste verdieping. Via de tussendeur komt u in de entree met garderobe. In de gang is de vaste trap naar de eerste verdieping. De badkamer heeft een inloopdouche, een toilet, een urinoir en design radiator. De ruime living met veel raampartijen en openslaande deuren is ruim en ook hier wordt de landelijke sfeer onderstreept door het houten plafond met balken en de ramen met roedeverdeling. Via de woonkeuken is er toegang tot de eerste verdieping met hier twee ruime slaapkamers. Aan de linkerzijde is de eerste kamer met prachtig uitzicht. Aan de rechterzijde is de tweede slaapkamer met badkamer en suite. U kunt hier gebruik maken van een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, wastafel, design radiator en toilet. De vaste trap bij de voordeur geeft toegang tot de ruime slaapkamer op de eerste verdieping met openslaande deuren, Engelse radiator en eigen wastafel. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte met CV, omvormer en mechanische ventilatie. Kapschuur De kapschuur wordt gebruikt voor de opslag van het hooi en tuingereedschap. Hier is tevens een uitgang om naar de heide te kunnen gaan. Naast deze kapschuur is de paardenbak met een afmeting van 15m x 30m. Paardenstal De paardenstal is voorzien van vier boxen waarvan momenteel één box wordt gebruikt als zadelkamer en opslagruimte. Aan de achterzijde is de inloopstal en ruime paddock. Tevens is hier het nachtverblijf van de paarden. Blokhut De houten blokhut met overkapping geeft een eigen wellnessbeleving met de luxe houtgestookte hottub met jetstream. Door de houtkachel kunt u hier ieder jaargetijde volop genieten van het buitenleven! TUIN Kenmerkend voor dit perceel zijn de diverse weiden met een schelpen ovaalbaan, looppaden, heuvels en waterpoel. Rondom de woning staan meerdere grote beuken, prachtige tamme kastanjebomen en zijn er in de loop van de jaren zo’n 400 bomen aangeplant voor o.a. het creëren van groenwallen als omheining. De royale gazonpartij ligt als een groen schilderij om de boerderij met meerdere terrassen, moestuinbakken, een houtopslag en een recent geplaatste kas. Via de naastgelegen Oud Garderenseweg ligt het weiland ter grootte van 3000 m² met een eigen stroom- en waterpunt. VOORZIENINGEN - Philips Hue draadloos verlichtingssysteem; - Nieuwe CV met voorbereiding voor warmtepompmodule; - Nieuwe riolering; - Nieuw buitenelektra (bekabeling + verlichting); - Glasvezel; - (deels elektrische) Vloerverwarming (met digitale zones in app); - 16 Zonnepanelen; - Eigen waterbron; - Mestbak in hoek van het perceel met eigen losingang vanaf de weg; - Naastgelegen weiland heeft een stroom- en waterpunt; - 400 bomen bijgeplant (via MeerBomenNu). Verkopers aan het woord: FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Op de brink, Elspeet; Ratatouille, Harderwijk; De Roskam, Nunspeet; Favoriete speciaalzaak: Molen de Hoop, Elspeet; Van de Hardenberg, Elspeet; Leuk hoteladresje: De Roskam, Nunspeet; Favoriete B&B: Heidezicht en ons eigen plekje De Kleine Kolonie; Dat heerlijke terrasje: De Vossenberg, Vierhouten; De Zwarte Boer, Leuvenum; Indrukwekkende natuur: Onze eigen achtertuin en alle bossen en heide om ons heen; Zandverstuiving Kootwijk. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “We hebben hier met enorm veel plezier gewoond. De rust van zondag en van de omgeving. De frisse lucht en het leven met en in de natuur, het beleven van de jaargetijden. De fijne buren in onze directe omgeving. Het Frankrijk-gevoel in de boerderij en in het gastenverblijf. Dit alles heeft onze creativiteit gevoed en dit hebben we vertaald in de mooie plek die het nu is.”