Lingestraat 3-C6662 NN Elst (GE)Buitengebied Elst Oost

Unieke kans om levensloopbestendig te bouwen! Te koop, 2 schitterend gelegen kavels van maar liefst 1935 vierkante meter per kavel, inclusief een kant-en-klaar bouwplan met ontwerp voor een riante 2-onder-1-kapwoning. De vergunning is al rond dus je kunt direct aan de slag. Er wordt gebouwd volgens de BENG norm. De perfecte kans om samen met (nieuwe) vrienden of familie te gaan bouwen. Het mooie ontwerp van de woning en de landschappelijke inpassing ervan verwijzen naar de voor deze streek karakteristieke kenmerken. De verkopers hebben tijd nog moeite bespaard om dit plan met hun architect tot in de puntjes voor te bereiden. Een prachtig instapklaar plan voor een 2-onder-1-kap woning is het resultaat, compleet met een uitgewerkt bestekboek en een basis tuinplan. Het bouwplan gaat uit van een gasloze, energie neutrale woning met zonnepanelen op het dak, vloerverwarming en een warmtepomp. Het bouwplan voorziet in een ruime woning met een woonoppervlak van circa 200m² en een inhoud van 800m³. In deze situatie heb je nog alle ruimte om de aankleding van de binnenzijde van de woning aan te passen aan je eigen wensen. Naast de riante woning mag nog een bijgebouw tot maximaal 100m² gebouwd worden. De woningindeling is verrassend te noemen. Op de begane grond bevindt zich een riante woonkamer en een keuken, beiden met een schitterend uitzicht op de tuin. Ook bevinden zich op deze verdieping 3 slaapkamers, 2 badkamers en een bijkeuken. Op de 1e verdieping bevinden zich nog eens 2 slaapkamers en een 3e badkamer. Kenmerkend is de hoeveelheid lichtinval in de gehele woning evenals de 4 grote schuifpuien. Een terras met overkapping is gericht op de zonnige achtertuin (westen), hier kan je heerlijk genieten van de ondergaande zon! De groene wal aan de voorzijde zorgt voor veel privacy. Bekijk de artist impression en laat u verrassen! De woning is gelegen in het buitengebied nabij de gewilde woonwijk Westeraam. Supermarkt en meerdere scholen liggen op korte afstand en bovendien bent u met 10 minuten fietsen in het centrum van Elst en binnen 5 minuten op het NS Station. Elst is een veelzijdige plaats met diverse sportverenigingen, een zwembad, een bruisend centrum met winkels, horeca, goede middelbare scholen, voorzieningen voor openbaar vervoer en het Rijnstate ziekenhuis. Het natuurpark "Lingezegen" ligt op steenworp afstand. Een mooi park om te wandelen of te fietsen. De centrale ligging met de autosnelwegen A-325 en A-15 om de hoek maken dat de grote steden in Nederland snel bereikbaar zijn. Voor verdere informatie over het bouwplan kunt u contact opnemen met ons kantoor. De verkoper heeft in het voortraject al de benodigde onderzoeken uitgevoerd die nodig zijn voor het verkrijgen van de omgevingsvergunning. Het bestemmingsplan is in augustus ’23 definitief gewijzigd en de omgevingsvergunning is in november afgegeven.De sloop van de 2 agrarische loodsen in 2023-2024 is uitgevoerd volgens de geldende wettelijke vereisten. De loodsen zijn in 1971 als naoorlogse bebouwing gerealiseerd. Nader onderzoek naar de aanwezigheid van mogelijke conventionele explosieven (CE) is in het kader van het bestemmingsplan niet noodzakelijk geacht daar de kans op aantreffen van CE op het perceel zeer klein is. Bij de bouwwerkzaamheden dient echter rekening gehouden te worden met de omstandigheid dat aantreffen van CE niet volledig uitgesloten kan worden. Dit vormt voor de uitvoerbaarheid van de bouwplannen geen belemmering. Koper verklaart bekend te zijn met het bovenstaande en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van explosieven kan voortvloeien. Vraagprijs per kavel € 600.000,- V.O.N. Er is geen vaste aannemer betrokken bij de bouw van de 2 woningen.