Aurelius 126661 JT Elst (GE)Lingebuurt

Deze volumineuze, luxe en instapklare vrijstaande woning is volledig verduurzaamd met 25 zonnepanelen en een warmtepomp. Met maar liefst een woonoppervlakte van 266m² is dit een van de grootste vrijstaande woningen in de populaire woonwijk Westeraam. De woning beschikt over grote geïsoleerde garage en een ruime eigen oprit. Daarnaast is de woning compleet voorzien van kunststof kozijnen, 5 grote slaapkamers, 2 badkamers en een fijne woonkeuken met kookeiland. De woonkamer met veel raampartijen, zit-/werkkamer met gave ensuitedeuren en lichtkoepel maken het plaatje meer dan compleet. De rustige verkeersluwe straat met voornamelijk vrijstaande woningen geeft het wonen in deze fijne wijk extra comfort. De wijk Westeraam is gelegen nabij het Centraal Station van Elst (5 minuten) en ligt dichtbij diverse uitvalswegen zoals de A15, A50 en A325. Verder zijn alle benodigde woonvoorzieningen op korte (loop)afstand bereikbaar. O.a. het Rijnstate ziekenhuis, een supermarkt, kinderdagverblijf, scholen (zowel basis als voortgezet onderwijs). Het natuurpark "Lingezegen" ligt op steenworp afstand. Een heerlijk park om te wandelen, fietsen, picknicken en vogels te spotten. Bouwjaar: 2009. Woonoppervlak: 266m². Inhoud: 1054m³. Perceel: 540m². Sterke kenmerken: - de woning is voorzien van 25 zonnepanelen, geplaatst eind 2023 - de warmtepomp is in 2023 geplaatst - de woning is volledig gasloos - elektrische laadpaal is aanwezig - voorzien van vloerverwarming op de begane grond, 1e en 2e verdieping met pvc vloer - airco in stijl van de woning aanwezig in aanbouw - volledig voorzien van kunststof kozijnen - zeer goed afwerkingsniveau in de complete woning - volledig geïsoleerd, energielabel A (opgemaakt vóór plaatsing zonnepanelen, vloerverwarming en warmtepomp) - zonnige en verzorgd aangelegde achtertuin op het zuiden - de woonkeuken is gewrapt en voorzien van een kookeiland en compleet inbouwapparatuur - woonkamer met veel raampartijen, zit-/werkkamer met gave ensuitedeuren en lichtkoepel - 5 ruime slaapkamers - vernieuwde en moderne badkamer voorzien van inloopdouche en ligbad - ingedeelde 2e verdieping met 2 slaapkamers en 2e badkamer - strakke wand- en plafondafwerking - ruime geïsoleerde garage van 29 m² met elektrische deur en installatie warmtepomp Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met stijlvolle hardhouten trapopgang , meterkast (in 2023 volledig vernieuwd), vernieuwd toilet met fonteintje en garderobe ruimte. De ruime woonkamer is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming en een aangebouwde zit-/werkkamer met gave ensuite deuren en airco. De woonkeuken is gewrapt en voorzien van een kookeiland en compleet inbouwapparatuur met onder andere een nieuwe inductiekookplaat. Door de grote hoeveelheid ramen ontstaat er een prettig zicht naar buiten vanuit de woonkamer en woonkeuken. 1e verdieping: Ruime overloop met inbouwkast. De vernieuwde en moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, verwarmde spiegel en toilet. Op deze verdieping zijn 3 grote slaapkamers aanwezig te weten 16, 17 en 19m² waarvan de ouderslaapkamer met grote walk-in-closet. Deze verdieping is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming. Via hardhouten trapopgang komt u op de 2e verdieping. 2e verdieping: Ruime overloop met dakraam, wasmachine- en wasdrogeraansluiting. Grote slaapkamer (20m²) met 2 dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer met dakraam en toegang tot de 2e badkamer welke voorzien is van een dakraam, douche met cabine, wastafelmeubel en toilet. Deze verdieping is voorzien van een pvc vloer met vloerverwarming Algemeen: Elektrisch zonnescherm aan de achtergevel WTW systeem (warmte-terug-win) De gashaard in de woonkamer is niet in gebruik.