Ganzewei 156662 RR Elst (GE)de Zuiling

OP EEN MOOIE LOCATIE, AAN EEN BREDE GROENSTROOK GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN GELEGEN. DE ACHTERTUIN HEEFT EEN HANDIGE STENEN BERGING, EEN KLEINE CARPORT EN ACHTERINGANG. DE WONING IS MODERN AFGEWERKT, INSTAPKLAAR EN VOORZIEN VAN 4 GOEDE SLAAPKAMERS. HET BETREFT HIER DAN OOK EEN IDEALE STARTERS/GEZINSWONING. WELKOM bij de Ganzewei 15 in Elst Via de onderhoudsvriendelijke voortuin is de entree van de woning te bereiken. Hal, modern wandtoilet met fontein, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Strak afgewerkte en lichte woonkamer met een groot raampartij in zowel de voor- als achtergevel. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en heeft mooi zicht over de brede groenstrook voor de woning. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote zithoek en 4/6-persoons eethoek. Tevens is de woonkamer voorzien van een handige provisie/trapkast. HALF-OPEN KEUKEN De half-open keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een toegang naar de tuin. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw en vaatwasser. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, ruime slaapkamer (circa 12 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 7 en 6 m2) aan de achterzijde van de woning. BADKAMER Lichte badkamer voorzien van een douche/ligbad, vaste wastafel met meubel, spiegelkast en wasmachine-aansluiting. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Ruime verdieping met opstelling AWB HR CV-combiketel (bouwjaar 2014), wasmachine- en drogeraansluiting en 2 dakvensters. Tevens heeft deze verdieping veel bergruimte en ruimte voor een 4e slaapkamer. TUIN MET KLEINE CARPORT EN STENEN BERGING De zonnige en besloten achtertuin is op het zuiden gelegen, hierdoor is er volop ochtend-, middag- en avondzon in de tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met fraai straatwerk, border en gazon. Aan de achtergevel van de woning is een groot zonneterras met mooi zicht over de tuin. Doordat er aan de achtergevel over de volle breedte een zonnescherm is geplaatst, is het mogelijk om ook in de schaduw op het terras te zitten. Aan de achterzijde van de tuin een kleine carport en stenen berging aanwezig. De carport heeft afmetingen van circa 4,10 x 2,88 m1. De berging heeft afmetingen van circa 3,08 x 2,28 m1. De achtertuin heeft ook een brede achteringang, welke te bereiken is vanaf de Papekamp. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met straatwerk en borders. LIGGING Deze woning is aan een groene en brede woonstraat gelegen. Aan de Ganzewei is het rustig wonen met goede ontsluitingen naar het centrum van Elst en de oprit van de A-15. Het centrum van Elst is dan ook in slechts 4 fietsminuten te bereiken. In Elst is een groot en divers winkelaanbod met meerdere supermarkten, verswinkels en winkelketens zoals Action, Hema, Primera, etc. Ook zijn er in Elst meerdere horecagelegenheden, basisscholen, voortgezet onderwijs, kinderopvang/BSO, sportscholen en verenigingen. Tevens zijn er jaarlijks diverse evenementen, waaronder de Elster paardenmarkt, hierdoor is Elst een bruisend en levendig dorp. De oprit van de A-15 is in circa 4 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn de nabijgelegen steden Arnhem en Nijmegen snel te bereiken. Een bushalte is op loopafstand van de woning gelegen. Het treinstation Elst is op fietsafstand gelegen. Via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden ook uitstekend te bereiken. Naast het treinstation is recent ziekenhuis Rijnstate Elst geopend, dit ziekenhuis is dus ook op fietsafstand gelegen. INDELING Begane grond: Entree, hal, wandtoilet met fontein, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, woonkamer met provisie/trapkast, half-open keuken met toegang naar de tuin. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer. 2e Verdieping: Ruime verdieping met opstelling CV-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting en (mogelijkheid voor) extra slaapkamer. BIJZONDERHEDEN - Het betreft een bieden vanaf vraagprijs. - Moderne en instapklare woning. - Ruim voldoende parkeergelegenheid aan de voor- en achterzijde van de woning. - Op fietsafstand van het centrum van Elst gelegen. - Snelle ontsluiting via rondweg Elst. - Kleine carport en stenen berging in de achtertuin. - De achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt veel privacy. - De achtertuin heeft een brede achteringang, te bereiken vanaf de Papekamp. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. - De 1e verdieping is voorzien van airconditioning. - Buitenzonwering over de volle breedte aan de achterzijde van de woning (ter overname). - Paneeldeuren door de gehele woning. - Wandcontactdozen aan achtergevel woning en gevel berging. - Energielabel B.