Valburgseweg 1136661 NR Elst (GE)Lynden

Zie je jezelf al wonen met dit fantastische uitzicht over de landerijen maar toch dichtbij het centrum van Elst? Kom vrijblijvend kijken aan de Valburgseweg 113, een halfvrijstaande woning met heel veel leefruimte op de begane grond, maar liefst 5 slaapkamers, zonnepanelen en een professioneel aangelegde tuin. Bij de entree valt al direct op dat de voormalige garage bij de woonruimte getrokken is. De woonkamer is tuingericht en heeft maar liefst 18 vierkante meter extra door de vernieuwde indeling. Deze ruimte is erg geschikt als speelruimte voor kleine kinderen, chillruimte voor pubers of in deze tijd erg fijn, een comfortabele thuiswerkplek. De sfeervolle gashaard maakt het geheel compleet. Een schuifdeur geeft je de gelegenheid deze ruimte af te scheiden van de rest van de woonkamer. De keuken en de eethoek is aan de voorzijde van het huis te vinden. Je hebt er geweldig uitzicht over de landerijen. De keuken is van rond 2010 maar de combi-oven is rond 2020 vernieuwd. In de woonkamer, die tuingericht is, ervaar je veel licht vanwege de ligging op het zuiden. De achtertuin is zowel via een schuifpui vanuit de woonkamer te bereiken als via openslaande deuren in de aangebouwde woonruimte. Een zonnescherm houdt hartje zomer de warmte buitenshuis. Op de eerste verdieping vind je 3 grote slaapkamers. Omdat het huis breed is (bijna 6.30 meter) hebben alle kamers ruimte voor een 2-persoonsbed. De badkamer is ook groter dan bij een gemiddelde woning. De afwerking en het sanitair is eenvoudig maar alles wat je je zou wensen is aanwezig; ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en er is ruimte voor de wasmachine en de droger. Op de tweede verdieping word je verrast door de dakopbouw. De oorspronkelijke woning van dit type heeft al een voorzolder met bergruimte, een studeer/slaapkamer en een ruimte voor de technische installatie, maar deze woning heeft een fantastische 5e slaapkamer met veel licht en aan beide zijden een dakterras met uitzicht over de landerijen. De tuin is door een professional ontworpen en aangelegd. Je vindt er diversiteit aan bloeiende planten en de verhouding tussen groen en bestrating is mooi in evenwicht. De dakplataan bij het terras geeft heerlijke natuurlijke schaduw in de warme zomermaanden. Indeling: entree, meterkast, toilet, trapopgang en garderobe. Tuingerichte woonkamer, studie/werkplek/speelruimte aangebouwd aan de zijzijde (voormalig garage) open keuken aan de voorzijde. Eerste verdieping; overloop, 3 slaapkamers en een badkamer. Vaste trap naar de tweede verdieping; overloop, bergruimte, cv ruimte, studeerkamer en grote slaapkamer met aan 2 zijden een dakterras. Vrijstaande berging in de achtertuin. Energieprestaties: * Energielabel A * vloer- dak en gevel isolatie * 13 zonnepanelen geplaatst in 2019 * vloerverwarming in de woonkamer, (inclusief uitbouw) hal en toilet. * cv ketel Remeha Avanta bouwjaar 2022 Bijzonderheden: * zeer ruime half vrijstaande woning * voormalige garage bij de woonruimte betrokken, te scheiden met een schuifdeur. * dakopbouw waardoor extra kamer is gerealiseerd met aan 2 zijden een dakterras. * tuin professioneel ontworpen en aangelegd. achtertuin op het zuiden. * parkeergelegenheid op eigen oprit voor 1 auto. * mogelijkheid voor oplaadpunt op eigen terrein * alarminstallatie aanwezig Ben je nieuwsgierig geworden? We kunnen het ons voorstellen. Meld je aan voor een bezichtiging, we leiden je graag rond!