Zoetendaal 996662 XJ Elst (GE)de Wuurde

Op zoek naar ruimte en comfort? Dit is jouw kans! Laat je verrassen door deze royale, goed onderhouden hoekwoning aan een van de sfeervolle hofjes van de Zoetendaal! Hier geniet je van een uitgebouwde woonkamer van maar liefst 42 m² en een diepe, zonnige achtertuin van 13 meter. De ruime open keuken, de moderne badkamer en de vier slaapkamers zorgen voor maximaal woongenot. Extra's zoals een praktische berging en je eigen carport maken het plaatje compleet! Met een woonoppervlakte van 134 m² en een perceel van maar liefst 251 m² biedt deze woning meer dan genoeg ruimte voor het hele gezin. De ligging is ideaal: op slechts 5 minuten fietsen van het gezellige centrum van Elst en met directe toegang tot de A15 en A50. Ook voorzieningen zoals sportfaciliteiten, openbaar vervoer, basisscholen, crèches en speeltuinen liggen op een steenworp afstand. Benieuwd naar deze unieke woning? Kom snel langs voor een bezichtiging op de Zoetendaal 99 in Elst en ontdek jouw nieuwe thuis! MEER WETEN OVER DEZE WONING? Voor deze woning is er een uitgebreide presentatie gemaakt welke je op de website van Puntman Makelaars kunt gaan bekijken. Voor eventuele vragen kun je ons kantoor natuurlijk altijd even bellen. INDELING Begane grond: Hal, de meterkast, de bergkast en het toilet met een fonteintje. Ruime uitgebouwde woonkamer van maar liefst 42 m². Grote open keuken van 9 m² met een L-vormige inbouwkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; - Koelkast, - Vaatwasser, - Oven, - Groot vrijstaand 6 pits gasfornuis met een oven (ter overname), - Afzuigkap (ter overname). Begane grond met een plavuizenvloer. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. 3 ruime slaapkamers van respectievelijk 9, 10 en 13 m² waarvan één met een deur welke toegang biedt tot het platte dak van de uitbouw en 2 slaapkamers met airco. Moderne, luxe, geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, een 2e "zwevend" toilet, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. 2e Verdieping: Overloop met de cv-, was- en bergruimte. 4e slaapkamer van 7 m² met zeer praktische bergruimte achter de knieschotten, 2 nieuwe dakramen en een airco. TUIN Royale 17 meter diepe achtertuin met 2 terrassen, een gazon, plantenborders en een eigen achterom. BIJGEBOUWEN E.D. Vrijstaande stenen berging van 6 m² met elektra. Carport waardoor een parkeerplaats op eigen terrein. In de achtertuin staat een houten overkapping. OPPERVLAKTEN EN INHOUD Puntman Makelaardij laat van iedere woning/appartement een meetrapport samenstellen welke bij ons kantoor is op te vragen. Hieronder treft u de meetgegevens aan: Perceeloppervlakte: 251 m². Woonoppervlakte: 134 m². Externe bergruimte: 6.3 m². Bruto inhoud woning: 484.2 m³. ALGEMENE GEGEVENS Bouwjaar: 1975. Algemeen onderhoud binnen: Goed. Algemeen onderhoud buiten: Goed. Voor en achter een buitenkraan. Op de eerste verdieping kunststof kozijnen. VERWARMING EN ELEKTRA Verwarming: Remeha HR Combiketel, CW5, 2022. Warm water: Warm water via de Combiketel. Meterkast: 8 groepen, een kookgroep en 3 aardlekschakelaars. ZOETENDAAL De Zoetendaal is een woonerf met woningen die gebouwd zijn halverwege de jaren 70. De wijk is ruim opgezet en iedere bewoner heeft parkeergelegenheid op eigen terrein waardoor het plein overzichtelijk en ruimtelijk is. Vanaf deze woning is het maar 5 minuten fietsen naar het gezellige centrum van Elst en met de auto ben je binnen 5 minuten op de snelwegen zoals A15 en A50 en A325. Ook sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen vlakbij. Heb je kinderen die naar de basisschool en/of kinderopvang gaan? Binnen een straal van 500 meter heb je de keuze uit 3 basisscholen met crêche en BSO. Er is een speeltuintje aanwezig in de wijk. ISOLATIE EN ENERGIEBESPARENDE VOORZIENINGEN Energielabel: C – Geldig tot 09-10-2034. Isolatievoorzieningen: Dakisolatie. Muurisolatie. Dubbel glas. Ventilatie: Mechanische ventilatie op de badkamer en de wasruimte op de 2e verdieping. Jaarverbruik gas 2023: 1.205 m³ (3 personen). Jaarverbruik elektra 2023: Dal 1.069 kWh - Normaal 1.035 kWh (3 personen). AANVAARDING In overleg. VRAAGPRIJS € 445.000,-- Kosten Koper DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.