Sportlaan 128302 AZ EmmeloordEmmeloord-Centrum-Bos en Gaard

Uniek wonen op een rustige locatie met veel groen!   Deze bijzondere villa is onder architectuur gebouwd en staat op een prachtige locatie, net buiten het centrum, in de woonwijk 'Bos en Gaard'. Deze woning heeft een heerlijke tuin rondom en staat op maar liefst 1155 m2 eigen grond. De woning is zeer geschikt voor een kantoor aan huis evenals voor dubbele bewoning. Op dit moment wordt het gebruikt voor dubbele bewoning en een praktijk aan huis. De woning ligt in een rustige wijk met bosachtig gebied en water waar je heerlijk kan wandelen. De ligging geeft het gevoel van buiten wonen, maar dan met het gemak van het centrum op loopafstand. Ook zijn er verschillende sportvoorzieningen en scholen in de buurt. De uitvalswegen A6/N50 heb je in nog geen 10 minuten bereikt.   Klinkt dit u goed in de oren? U bent van harte welkom om deze veelzijdige woning te komen bekijken en het gevoel van wonen op deze plek te ervaren!   Indeling   Begane grond Via de voordeur aan de voorzijde van de woning komen wij binnen in de centrale hal. De centrale hal geeft toegang tot de praktijkruimte met pantry (2017), toiletruimte, de trapopgang naar de overloop van de bovenverdieping, en de doorgang naar de hal van de woning. De hal van de woning geeft toegang tot de tweede toiletruimte, de meterkast, de doorgang naar de gang, de slaap-/ werkkamer, de doorgang naar de woonkamer met serre.   De woonkamer is voorzien van grote raampartijen waardoor er veel licht naar binnen treed, verder is de woonkamer ruim en heeft een keurige afwerking. De woonkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en er is een mogelijkheid tot het plaatsen van een gaskachel of houtkachel. Aansluitend aan de woonkamer komen wij in de serre welke ook is voorzien van grote raampartijen en een lichtkoepel in het dak. De planten kunnen hierdoor goed gedijen. Vanuit de serre is de tuin bereikbaar via twee openslaande deuren.   De gesloten leefkeuken is voorzien van een ruim kookeiland met een 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Ook heeft het kookeiland een gedeelte om aan te zitten. Vanuit de keuken is het terras en de tuin bereikbaar via twee openslaande deuren, ook komt er veel licht de keuken binnen door de grote raampartijen. Vanuit de keuken komen we in de bijkeuken welke is voorzien van CV opstelling en twee inbouwkasten. Via een andere deur in de keuken komen we in de praktische berging/ wasruimte met voldoende witgoed aansluiting.   De gang die zowel vanuit de hal als vanuit het washok bereikbaar is, is voorzien van een prachtige massief eiken vloer en geeft toegang tot de drie andere slaapkamers en de badkamer. Ook in de slaapkamers ligt dezelfde parketvloer van massief eiken en is voorzien van inbouwkasten. Vanuit de grote slaapkamer aan de achterzijde is via een deur de achtertuin te bereiken. De badkamer is voorzien van een whirlpool, een ruime inloopdouche, een wastafel en een (derde) toilet.   Bovenverdieping Via de overloop komen wij door de deur in de ruime eetkamer en keuken. De keuken (2021) is voorzien van alle apparatuur en heeft grote inbouwkasten met enorm veel bergruimte. Ook bevindt zich hier een lichtkoepel waar niet alleen een zee van licht binnenkomt maar je ook het gezellige tikken van de regen zult horen. Vanuit de keuken lopen we door naar de heerlijke ruime living met door alle speelse ramen uitzicht op de bomen. Een werkkast bevindt zich rechts tussen keuken en living terwijl links het washok zit, geschikt voor wasmachine en droger en eventueel als berging kan dienen. Tevens zijn er in deze ruimte voorbereidingen getroffen om eenvoudig over te gaan tot het plaatsen van zonnepanelen op het platte dak. Vanuit de keuken is een deur waardoor we bij het halletje komen dat toegang geeft tot zowel het toilet als de ouderslaapkamer. Ook in de ouderslaapkamer zit een lichtkoepel. De slaapkamer geeft via een schuifdeur toegang tot de badkamer die praktisch is voorzien van een wasmeubel en een ligbad. Vanuit de slaapkamer is via een deur ook het dakterras te bereiken. De bovenverdieping is op drie plaatsen voorzien van airconditioning. Vanuit de eetkamer geeft een andere deur toegang tot twee kamers. Als slaap en/of werkkamer te gebruiken. Indien er behoefte is aan grotere ruimten zijn de muren eenvoudig te verwijderen.   Alle binnenwanden zijn namelijk niet dragend uitgevoerd, alle binnenruimten zijn dus vrij in te delen.   Bijzonderheden - Zeer ruime woning met veel mogelijkheden; - Praktijk-/kantoorruimte aan huis; - Mogelijkheid tot dubbele bewoning/ kangoeroewoning; - Binnenruimten zijn vrij in te delen; - Eigen parkeergelegenheid voor zeker 4 auto's; - Een carport (met WCD). Makkelijk wanneer u uw caravan of camper wilt stallen. Ook kan er eenvoudig een laadpaal worden geplaatst, voorbereidingen hiervoor zijn al getroffen; - Veel privacy, midden in het groen; - 2 badkamers/ 3 keukens/ 4 toiletten; - Dichtbij bij het centrum, en supermarkt; - Dichtbij sportvoorzieningen (tennisbaan, manege, zwembad); - Bos is op loopafstand.