Angelsloërdijk 67822 HL EmmenEmmen over 't spoor

VERRASSEND RUIM, COMFORTABEL & MODERN WONEN AAN DE RAND VAN HET CENTRUM! Een ROYALE VRIJSTAANDE WONING met garage op een kavel van 867m2. De woning heeft een royale voortuin en de achtertuin is een waar paradijs voor degene die rust en ruimte zoeken. Deze woning biedt zowel mensen met als zonder kinderen aangenaam veel ruimte en optimaal woongenot. En als u zin hebt om een wandeling te maken, wandelt u zo de Emmerdennen in dat op een paar honderd meter afstand is gelegen. De woning is op degelijke, traditionele wijze gebouwd in 1962, opgetrokken uit spouwmetselwerk en het dak is in 2020 volledig vernieuwd en geïsoleerd. De woning is op zeer fraaie wijze verbeterd, luxe gemoderniseerd, verduurzaamd en vergroot. Naast dakisolatie is er vloer- en muurisolatie aangebracht. De bovenverdieping is in 2021 geheel voorzien van aluminium gevelkozijnen. In 2022 zijn er 20 zonnepanelen geplaatst van 450 WP per paneel. Al deze maatregelen geven de woning het Energielabel A+. Het paradepaardje van deze woning is de riante en besloten omliggende achtertuin met gewaarborgde privacy, waar je in alle vrijheid kunt genieten. De achtergevel van de woning is geheel wit gestuct. De tuin is gelegen op het zuiden en is een heerlijke plek om te vertoeven. Over de gehele breedte van de achtergevel is er een L-vorige terrasoverkapping aangebracht met 2 infrarood heaters die lange avonden buiten mogelijk maken. De tuin is onder architectuur ontworpen en bevat een ruime vijver van 10 bij 3 meter. Het uitgestrekte bosgebied ‘Emmerdennen’ is zoals gezegd op enkele honderden meters afstand, waar je lekker kunt ontspannen en genieten van de natuur. En als je daarentegen behoefte aan levendigheid hebt, dan sta je binnen vijf minuten lopen, midden in het centrum van Emmen met onder andere een goed gesorteerd winkelaanbod, smaakvolle restaurants, gezellige kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag. Ook sportverenigingen, scholen (basisonderwijs, voortgezet onderwijs, MBO en HBO) en kinderopvang zijn altijd dichtbij. Het Scheper Ziekenhuis ligt om de hoek. Als u met de auto op pad gaat, bereikt u binnen enkele minuten de Rondweg, N34 of A37 richting Duitsland of de andere kant op naar centraal Nederland. Reist u liever met het openbaar vervoer dan bereikt u lopend, binnen 10 minuten, het bus- en treinstation. Met de bereikbaarheid zit je hier dus perfect. INDELING WONING: Begane grond: Entree/hal met open trap naar boven, toilet, garderoberuimte, riante woonkamer met ontzettend veel daglicht door veel raampartijen, eetkamer met schuifpui naar de tuin, werk/kantoorruimte (nu in gebruik als speel/chill ruimte), keuken met inbouwkeuken voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, stoomoven, koffiemachine, koelkast en vaatwasser (2024), kelder met c.v.-ketel en omvormer, bijkeuken met wasmachine en droger aansluiting. Verdieping: Overloop, 4 slaapkamers waarvan 1 gebruikt wordt als walk-in closet. Een moderne badkamer met ligbad, douche, toilet, bidet en 2 vaste wastafels met meubel. Zowel de woning als de omgeving ademen een fijne sfeer uit, waarin u ontspannen kunt wonen, maar vooral kunt leven. Opvallend: - Achter de gevels schuilt meer ruimte dan de voorgevel in eerste instantie doet vermoeden - Gelegen op een groot perceel - Luxe afgewerkt - Verrassend en praktisch ingedeeld, geschikt voor een brede doelgroep - Op steenworp afstand van centrum Emmen Kenmerken: Type woning: vrijstaande woning Bouwjaar: 1962 Woonoppervlakte: 202m2 Inhoud: 818m3 Perceeloppervlakte: 831 m2 Aantal kamers: 5 (4 slaapkamers) Energielabel: A+ Extra info: - Centrale verwarming, Nefit Topline HR combiketel (bouwjaar: 2012) - Muren geïsoleerd in 2021 - Het dak van de woning is in 2020 vernieuwd, voorzien van 14cm PIR-isolatie en afgewerkt met EPDM - Boven is in 2021 de woning geheel voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met HR++ beglazing - De vloeren zijn geïsoleerd in 2020 - 20 zonnepanelen aanwezig van 450WP per paneel en geplaatst in 2022 - Zeer royale oprit voor het stallen van meerdere auto's, een caravan of camper - Laadpaal elektrische auto eventueel ter overname - Garage aanwezig - In de tuin is een schuurtje van 4x4m aanwezig voor het tuingereedschap etc. Wanneer u op zoek bent naar een royaal en modern woonhuis, met het gemak van alle voorzieningen in de nabijheid, dan is wellicht nu het moment aangebroken om de stap tot verhuizen te concretiseren! Binnen kijken? U bent uiteraard van harte welkom! Op internet kunt u al veel bekijken, maar de beste en complete indruk van een huis krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging ter plaatse. Wij nemen hiervoor ruimschoots de tijd, zodat u op uw gemak het huis kan bekijken, ervaren en eventuele vragen kunt stellen. Bent u benieuwd of u de stap naar dit huis kunt zetten of moet u uw huidige huis nog verkopen? Wij maken graag een afspraak met u voor een vrijblijvend en gratis adviesgesprek om de actuele waarde van uw huidige huis te bepalen, zodat u beter een inschatting kunt maken of u de stap naar het 'nieuwe' huis zonder problemen kunt maken. Wij zijn u graag van dienst! Disclaimer Deze vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.