Emmerhoutstraat 557814 XW EmmenVerspreide huizen Emmen

Ervaar het ware landleven in een unieke rietgedekte woonboerderij met bijgebouwen aan de rand van het dorp Weerdinge in het "Knarphoorn"gebied uitlopend van de Hondsrug. Wanneer u de oude eiken omzoomde oprijlaan oprijdt, wordt u direct begroet door een gevoel van rust en authenticiteit: "Dit is het ware landleven." Op deze prachtige locatie staat een fraaie rietgedekte woonboerderij, omgeven door enkele bijgebouwen en met een veelzijdige indeling, die tal van mogelijkheden biedt. De boerderij is gelegen op een sfeervol erf van maar liefst 11.105 m², waarbij opvalt dat de woning perfect in het midden van de kavel is gepositioneerd. Hoe mooi kan het zijn: prachtig gesitueerd op deze lommerrijke en rustige plek. De boerderij wordt omringd door diverse weides, met aan de westzijde een bijzondere weide voorzien van enkele majestueuze oude eiken. Deze bomen dragen bij aan de unieke sfeer en charme van het erf. Naast de hoofdwoning vindt u op het erf een vrijstaande garage-schuur voorzien van 8 zonnepanelen, een tweede vrijstaande schuur, en een lage "kapschuur", waarvan het dak aan één zijde is voorzien van 28 zonnepanelen. Deze opzet biedt niet alleen voldoende opslagruimte, maar ook mogelijkheden voor ambachtelijke activiteiten of het houden van kleinvee. Deze woonboerderij biedt niet alleen een prachtige omgeving, maar ook een bijzonder flexibele indeling, die geschikt is voor diverse woon- en werkbehoeften. Een van de unieke kenmerken van deze woning is de mogelijkheid om een kantoor of praktijk aan huis te hebben, compleet met een eigen entree. Dit biedt de perfecte gelegenheid voor professionals, die vanuit huis willen werken of cliënten willen ontvangen zonder de privacy van het woongedeelte te verstoren. Daarnaast is er in het oorspronkelijke voorhuis een zelfstandig gastenverblijf/vakantie appartement gecreëerd, eveneens met een eigen entree. De veelzijdige indeling maakt deze boerderij ideaal voor mensen, die zowel een comfortabele woonomgeving als functionele werkruimtes nodig hebben, alles op één locatie. INDELING Begane grond: Entree/hal, eetkamer in open verbinding met de keuken, woonkamer, toilet, bijkeuken, tweede hal met toegang tot kantoorruimte en/of praktijkruimte met eigen entree. Verdieping: overloop, 6 slaapkamers (waarvan 1 met een walk-in closet), badkamer en toilet. Tweede verdieping: bereikbaar middels een vaste trap, ruime zolderruimte. Indeling gastenverblijf: eigen entree, keuken met toegang tot de badkamer, toilet, woonkamer, slaapkamer, berging. Het gastenverblijf heeft een eigen cv-installatie voorzien van een tussenmeter. Bijzonderheden: *boerderij heeft een geschroefd rietendak (dit zorgt voor een flinke besparing op de opstalverzekering), *unieke combinatie, kantoor en/of praktijk aan huis, *recent extern geschilderd, *energielabel B, *houtkachel in de woonkamer is aangesloten op de cv (hierdoor kan er aanzienlijk worden bespaard op de gasrekening), *unieke ligging t.o.v. Emmen, *luxe inbouwkeuken (2017), *woonkamer, hal, woonkeuken, toilet en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming, *36 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van circa 5600 kWh. LOCATIE: Voor natuurliefhebbers is de locatie een paradijs, met wandel- en fietspaden, die direct vanuit uw deur, leiden naar het prachtige natuurgebied Emmerdennen, omliggende landerijen en de unieke Broken Circle - land art-werk van de Amerikaanse kunstenaar Robert Smithson, beide op loopafstand. Hier kunt u dagelijks genieten van de schoonheid van de natuur en de rustgevende omgeving. Tegelijkertijd bevindt de boerderij zich op slechts enkele minuten van het bruisende centrum van Emmen. Hier vindt u alle stedelijke gemakken, zoals winkels, restaurants, culturele voorzieningen en onderwijsinstellingen. Of u nu op zoek bent naar een rustige plek om te ontspannen of naar de levendigheid van de "stad", deze locatie biedt het allemaal.