Rolderbrink 427812 PH EmmenBargeres

**GEEN BEZICHTIGINGEN MEER MOGELIJK** Op zoek naar een exclusief in-stap-klaar woonhuis in de woonwijk Bargeres te Emmen? Maak dan beslist een afspraak om deze tussenwoning te bezichtigen. Het geheel is door de huidige eigenaar uitstekend onderhouden en vanaf 2020 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning is gebouwd in 1974, v.v. 4 slaapkamers, een aparte waskamer, is grotendeels geïsoleerd en wordt tandenborstel-klaar opgeleverd: verhuisdozen uitpakken, meubeltjes verhuizen en genieten maar ;) ;) Op de begane grond is een tuingerichte woonkamer met schuifpui alsmede een prachtige moderne inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig en een nieuwe badkamer v.v. ligbad, dubbele douchehoek, wastafel met badmeubel en 2e toilet. De tweede verdieping is te bereiken middels een vaste trap en op deze etage is de waskamer met witgoedaansluitingen gerealiseerd, alsmede de 4e slaapkamer. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 3 split-unit airco's waar je zowel mee kunt koelen als verwarmen en een domoticasysteem. Daarnaast zijn op de begane grond en verdieping de binnenwanden voorzien van nieuwe gipsplaten en alle wanden en plafonds zijn opnieuw gestuct. Tevens is in 2021 al het leidingwerk vervangen en zijn de radiatoren vernieuwd. Indeling: begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (nieuw), woonkamer (tuingericht en v.v. schuifpui en airco installatie) en open keuken (keurige keukenopstelling, in moderne kleurstelling v.v. 90 cm-inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vrieskast, vaatwasser, oven en magnetron). 1e verdieping: overloop met vaste kastenwand en opstelplaats van de Cv-ketel. De badkamer is volledig vernieuwd (2021) met dubbele douche, groot ligbad, rimless toilet, dubbele wastafel en keramische(elektrische) verwarming. Er is een nieuw ventilatiesysteem aangelegd met energiezuinige EC ventilator, wandbediening in badkamer en toilet en tevens een vochtsensor om extra te ventileren bij een vochtige badkamer. 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop, ruime 4e slaapkamer met bergruimte achter de knieschotten en tenslotte de waskamer v.v. witgoedaansluitingen en bergruimte. Tuin en berging/schuurtje: Het huis heeft een zonnige tuin op het zuiden en is beneden voorzien van zonwering (zonnescherm). In 2023 en 2024 zijn de schuttingen rondom vervangen en is de bestrating opnieuw aangelegd. Er zijn tevens buitenkranen voor en achter het huis gerealiseerd. Achter het huis is zowel koud water als warm water om zomers een zwembad te kunnen vullen. Ook is er een buitenstopcontact aanwezig/gerealiseerd. De achterzijde grenst aan een groenstrook en de Brinkenweg. Er is gezien de ligging veel privacy aanwezig! Bijzonderheden -De woning is voorzien van een multisplit airco om zomers lekker koel te houden en in de winter duurzaam elektrisch te verwarmen. Dit scheelt aanzienlijk op de gasrekening. -Alle radiatoren in het huis zijn v.v. nieuwe radiatoren met rondom bekleding en voorzien van thermostaatknoppen. -Verwarming middels Cv-ketel (bouwjaar 2007), recentelijk gereviseerd. -Keuken (2021) v.v. koel/vriescombinatie, inbouwmagnetron, inbouwoven, vaatwasser en inductiekookplaat (90 cm). -De elektrische installatie is volledig vervangen (meterkast, buiswerk, bedrading en schakelmateriaal). -De trappen zijn vernieuwd en bekleed met eiken overzettreden. -Er zijn op meerdere plekken in het huis datapunten aangebracht. -De woning is nabij uitvalswegen gelegen (o.a. Rondweg, N34, A37); -De voorzieningen van de woonwijk Bargeres liggen op korte afstand; -Het centrum van Emmen is op circa 7 autominuten gelegen; Is uw interesse gewekt? Neem dan contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!