Ruinerbrink 17812 RA EmmenBargeres

Zoek jij een woning in de groene woonwijk "Bargeres"? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard! Deze moderne en goed afgewerkte HOEKWONING, ligt direct aan het begin van de brink en heeft als extra een dakkapel op de 2e verdieping. Er zijn een moderne keuken, toilet en badkamer, 4 slaapkamers, een 5e slaapkamer op de 2e verdieping, een aangebouwde houten berging en een vrijstaande houten overkapping met een achterom in de achtertuin. In de populaire Ruinerbrink staat deze ruime gemoderniseerde eindwoning. De woonkamer beschikt over een grote schuifpui en heeft een directe aansluiting op het terras en de achtertuin. De besloten achtertuin ligt op het zuidoosten: je begint de dag met je ontbijt voor de schuifpui, bij de bloemenborder vertoef je in de middagzon en zie je je ’s avonds met jouw wijntje al zitten onder de overkapping? In 2018 is de woning voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing en Keralit gevelbekleding aan de voor- en achtergevel en de aangebouwde berging. Op de 2e verdieping is een dakkapel geplaatst; de dakkapel is voorzien van een elektrisch bedienbare rolluik. Met recht kun je hier zeggen: Een instapklare woning! Op korte afstand wandel je langs het Oranjekanaal genietend van het water en het groen, of sta je het wijkwinkelcentrum. Basisscholen, sportvoorzieningen en de Rondweg liggen dichtbij. Perceeloppervlakte: 160 m². Indeling Begane grond: Entree met meterkast en garderobe; moderne toiletruimte v.v. wandtoilet en fontein (geheel betegeld in lichte kleurstelling); hal met trapopgang en vaste kast; ruime woonkamer v.v. grote schuifpui naar het terras en de achtertuin en een provisiekast; eetkamer; moderne keuken v.v. diverse inbouwapparatuur; aangebouwde houten berging v.v. achterentree; vrijstaande houten overkapping met achterom in de achtertuin. 1e verdieping: overloop; 4 slaapkamers, waarvan 1 op dit moment in gebruik is als walk in closet; moderne badkamer (geheel betegeld in lichte kleurstelling). 2e verdieping: riante overloop met grote dakkapel over de breedte van de woning, eventueel te gebruiken als 5e slaapkamer of als hobby- c.q. werkruimte; wandkast v.v. cv-opstelling; afgesloten bergruimte met legplanken en de witgoedaansluitingen. Bijzonderheden: - bouwjaar 1972; - geheel gemoderniseerd vanaf 2018; - energielabel C; - in 2018 gehele woning v.v. nieuwe kunststofkozijnen met HR++ beglazing en op maat gemaakte en uitneembare horren; - ook in 2018 zijn de voor- en achtergevel van het woonhuis en de aangebouwde berging v.v. Keralit gevelbekleding; - in 2019 v.v. nieuwe elektrische bedrading, wandcontactdozen en meterkast en een nieuwe radiator in woonkamer; tevens 4 radiatoren v.v. app gestuurde digitale thermostaten (merk Honeywell Evohome); - overkapping en schuttingen geplaatst in 2020; - toilet en badkamer vernieuwd in 2021, alle armaturen van toonaangevende merkfabrikanten; - badkamer v.v. inloopdouche, 2e wandtoilet, decorradiator en wastafelmeubel met verwarmde wandspiegel; - nieuwe mechanische ventilatie gemonteerd in 2021; - dakkapel v.v. kunststofbekleding, isolatie en elektrisch bedienbaar rolluik geplaatst in 2021; - 2e verdieping in 2021 thermisch geïsoleerd, geheel gestuct en v.v. grote radiator; - in november 2021 nieuw geplaatste keuken v.v. inductiekookplaat, oven, afzuigkap (allen Siemens), vaatwasser (Bosch); - verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (Intergas HRE combiketel – 2022 – v.v. automatisch ontluchten); - schuur en sheddak aangesloten en v.v. nieuwe bitumen; - dit jaar (2024) v.v. op maat gemaakte plisségordijnen voor alle ramen op de 1e en 2e verdieping; - alle verbouwingswerkzaamheden zijn uitgevoerd door gespecialiseerde bedrijven uit Emmen; - vloeren v.v. nieuw laminaat: 1e verdieping in 2018, 2e verdieping in 2021 en begane grond in 2022; - zonnige, verharde achtertuin met houten overkapping en achterom; - gelegen in de groene woonwijk Bargeres; - in de nabijheid van winkelcentrum, sport en scholen; - een instapklare woning!