Sleedoorn 137822 AM EmmenEmmen-omgeving Oude Roswinkelerweg

Er zijn soms van die plekjes waarvan je denkt, daar zou ik wel willen wonen. Een plek die je optimaal woongenot biedt met vrijheid, privacy, rust en ruimte terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Aan de Sleedoorn 13 in Emmen ben je hiervoor aan het juiste adres. Deze goed verzorgde en tevens UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP WONING heeft een fantastische ligging; aan de rand van een groene wijk, grenzend aan het bosgebied Emmerdennen, aan de voorkant een straat met alleen bestemmingsverkeer en achter een prachtige, diepe tuin zonder inkijk van achterburen. Met een ruim en bovendien praktisch woonprogramma, biedt dit huis je zowel binnen als buiten veel m² woongenot. Met een inhoud van maar liefst 611 m³, een woonoppervlakte van 165 m2 en een kavel van 452 m² is dit onbetwist een ideaal gezinshuis. De woning verkeert in z’n totaliteit in zeer nette staat van onderhoud en in de afgelopen 15 jaar heeft het huis een mooie metamorfose ondergaan voor wat betreft verbeteringen, verduurzaming, modernisering en afwerking, ruimte en waarbij ook aan de sfeer en het comfort niet voorbij is gegaan. Je hoeft er niets meer aan te doen, het huis is afgezien van persoonlijke smaak, klaar voor zijn toekomstige bewoners. De buitenruimte aan de voorzijde is evenals de achtertuin diep en intiem-beschut aangelegd. Als je via de oprit langs het huis de achtertuin in loopt, word je enorm verrast door de ruimte en het heerlijke gevoel van privacy en vrijheid door het aangrenzende groen. De besloten achtertuin van circa 18.00 meter diep is uitgebreid omzoomd door groen en heeft een prima zonligging, wat garant staat voor menig ontspannen uurtjes buiten op de diverse gezellige zitjes in de zon of schaduw, waar het hele gezin uitgebreid kan eten en borrelen, bijvoorbeeld tijdens de barbecue. De aanleg van de tuin is prachtig en relatief gemakkelijk te onderhouden zodat je snel aan jezelf toekomt; een flink gedeelte is bestraat en er is een mooi groen gazon. Zie jij jezelf hier al zitten? Onder de aanwezige carport kan de auto droog geparkeerd worden en in de aangrenzende garage en daaraan gebouwde bergingen is plek voor bijvoorbeeld de fietsen, gemotoriseerde tweewieler, gereedschap en daarnaast nog voldoende hobby-/klus-/opslagruimte. Het moet wel fijn wonen zijn op deze plek. Dat heeft natuurlijk mede te maken met alle voorzieningen die in de directe omgeving te vinden zijn. Voor de dagelijkse boodschappen bent u te voet of met de fiets binnen enkele minuten bij de supermarkt. Wat eveneens geldt voor uitgebreid winkelen, de wekelijkse markt op vrijdag, sportvoorzieningen, meerdere gezondheidsvoorzieningen (o.a. huisarts, apotheek, tandarts en ziekenhuis), dierentuin, een film- of theatervoorstelling, restaurant of cafe- en terrasbezoek. Ook het bus- en treinstation is nog eens op korte afstand (ca. 1km) van de woning gelegen. Verkiest u eigen vervoer, dan bereikt u met de auto binnen enkele minuten de N381, N391, N34 of A37. Zin om een heerlijke boswandeling, rondje hardlopen of mountainbikerit te maken? Het bosgebied Emmerdennen, dat om de hoek ligt, nodigt uit en heeft talloze prachtige doorkijkjes en stillevens, vennetjes, vijver, één van de grootste hunebedden in Drenthe en zandduinen, waarbij Haantjeduin met z’n 27 meter boven NAP één van de hoogste toppen van de Hondsrug vormt. Historie en een bron aan inspiratie! Kortom: Wonen aan de rand van Emmen, op ongeveer 5 fietsminuten van het centrum, waarbij de uiterst rustgevende ligging van het huis je moeiteloos bij je dagelijkse leefomgeving betrekt. Het beste van twee werelden mogen we stellen! Indeling: Begane grond: Voorentree – hal met trap naar de verdieping – toilet met hangcloset en fontein – meterkast – provisiekelder van 3.85 m1 x 2.22 m1 en plafondhoogte van 1.85 m1 – L-vorm woonkamer met zicht op de voortuin en een Bocal Ambiance gashaard die bijdraagt aan een gezellige warmte tijdens koudere dagen – eetkamer gescheiden van de woonkamer middels recent gemonteerde glazen taatsdeuren – de eetkamer is in open verbinding met de keukenruimte, de aanwezigheid van 2 solartubes in het plafond zorgen voor extra daglicht en dankzij grote ramen in de achterpui tot aan de vloer is er een fantastische connectie met de tuin – de hoogglans witte hoekkeuken van het merk ‘Miele die Kuche’ is kwalitatief hoogwaardig en voorzien van een granieten werkblad en inbouwapparatuur: een Quooker (2021), inductiekookplaat (2021), vaatwasser (2017), stoomoven (2007), combimagnetron, afzuigkap en koelkast – vaste kast met opstelplaats cv-ketel - bijkeuken met deur naar de tuin en separate wasruimte met aansluitpunten voor de wasmachine en droger. De strak gestuukte wanden en plafonds op de benedenverdieping, gecombineerd met een massief houten parketvloer in visgraad-motief die vanuit de hal is door gelegd in de woonkamer en een tegelvloer in de eetkamer en bijkeuken zorgen voor een mooie basis met een modern sfeer en klassiek tintje. Eigenlijk zijn alle interieurstijlen hier mogelijk! De aanwezigheid van vloerverwarming onder de tegelvloer in combinatie met isolatie onder de gehele begane grond vloer maakt het leef-comfort extra behaaglijk. Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie slaapkamers en de strak uitgevoerde badkamer, uitgerust met inloopdouche met regen- en handdouche, 2e toilet, wastafel met spiegel, designradiator, praktische wandkasten en goed licht middels inbouwspots. Dankzij de aanwezigheid van ramen is er veel daglicht en mogelijkheid tot natuurlijk ventileren, naast elektrische ventilatie. Via de hoofdslaapkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde evenals aan de achterzijde via de aldaar gelegen slaapkamer. Tevens hebben alle slaapkamers vaste (kleding)kasten en de hoofdslaapkamer heeft daarnaast nog een ingebouwde kledingkast voorzien van schuifdeuren. De vloerafwerking op deze verdieping betreft een tegelvloer op de overloop, laminaat in de hoofdslaapkamer en tapijt en linoleum in de twee andere slaapkamers. Nog een verdieping hoger, via een vaste en afsluitbare trapopgang te bereiken, kom je op de verrassend grote zolderverdieping met aan de achterzijde van het dak een dakkapel die in kunststof is uitgevoerd wat zorgt voor extra ruimte en veel daglicht. De ruimte is ideaal te gebruiken als 4e slaapkamer met tevens voldoende extra bergruimte. Duurzaamheid: Het energielabel vermeldt A. De woning is voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie en zijn de gevelkozijnen voorzien van isolerend (deels HR++) glas. De cv-ketel van ruim een jaar oud is voorbereidt tot hybride. Daarnaast zijn in 2019 14 zonnepanelen geplaatst met als totaalresultaat lagere energie- en woonlasten - gunstiger hypotheekvoorwaarden-, comfortabel wonen en een persoonlijke bijdrage aan het milieu. Kenmerken: - Type woning: hoekwoning - Bouwjaar: 1959 - Energielabel: A - Woonoppervlakte: 165 m² - Externe bergruimte (garage + bergingen): 34 m² - Inhoud: 611 m³ - Perceeloppervlakte: 452 m² - Aantal kamers: 6 (woonkamer, eetkamer/woonkeuken, 4 slaapkamers) Extra info: - De woning is beneden in 2007 vergroot middels een uitbouw aan de achterzijde en is tevens de berging/schuurruimte vergroot; - Het dak is gezamenlijk met de buren in 2016 gerenoveerd > nieuwe dakpannen, isolatie en dakkapel; - Kozijnen gedeeltelijk uitgevoerd in hout en kunststof met nagenoeg geheel dubbel glas > deels HR++ beglazing; - Binnen- en buitenschilderwerk kozijnen in 2021 uitgevoerd; - Glazenpui met taatsdeuren tussen woonkamer en eetkamer geplaatst in 2022; - Spouwmuur,- vloer- en dakisolatie en volledig dubbele beglazing - Verwarming en warm water d.m.v. een Intergas HR combiketel (Kompak 36/30 - bouwjaar 2023, eigendom); - Schuurruimte voorzien van gasaansluiting ter voorbereiding van verwarming; - De dakgoten zijn in 2015 vernieuwd; - Riolering in loop der jaren vernieuwd; - Meter-/groepenkast vernieuwd en tevens uitgebreid; - Opzij van de woning en voor de garage is een carport gerealiseerd van 6.16 m1 x 3.05 m1; - De huidige bewoners zijn 2e eigenaar en bewonen de woning sinds 1984; - Fijne en gemêleerde buurt qua leeftijd van de bewoners - rustige ligging met alleen bestemmingsverkeer; - Kindvriendelijke en kinderrijke omgeving met veel groen; - Aanvaarding: in nader overleg, voorkeur verkoper gaat uit naar september a.s. Geef je eerste gevoel de ruimte en krijg de bevestiging ter plekke! Soms doen woorden onvoldoende recht aan hetgeen ze omschrijven. Soms moet je gewoon met eigen ogen zien welke unieke mogelijkheid zich aandient. Voel jij je aangesproken door de mogelijkheden die dit huis en de plek jou (en je gezin) te bieden hebben? We stappen graag met je over de drempel om je kennis te laten maken met dit prachtige huis en dito locatie. Neem contact met ons op om een afspraak in te plannen voor een bezichtiging. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om jou een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.