Omschrijving

Ontdek jouw droomwoning aan de Emperweg 23 in Empe! Ben je op zoek naar een vrijstaande woonboerderij met ruimte voor dieren en omringd door groen? Emperweg 23 biedt een unieke kans om landelijk te wonen met alle rust en ruimte die jij wenst. Plan een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden die deze charmante woonboerderij te bieden heeft. Deze vrijstaande woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd in 1908 en later in 2012 geheel gerenoveerd, geïsoleerd en voorzien van HR++ glas. De renovatie is gedaan met behoud van authentieke elementen, samen met de hoge plafonds op de begane grond zorgt dit voor een heerlijk ruimtelijk en warm gevoel. Daarnaast heeft de woning veel pluspunten te bieden, denk hierbij aan een royale leefruimte en een prachtige woonkeuken op de begane grond. Daarnaast zijn er vier ruime slaapkamers en een extra werkkamer. De woonboerderij biedt de perfecte combinatie van comfort, rust en stijl. Naast het woonhuis staan er op het perceel een vrijstaande garage met veranda, een grote kapschuur en een Douglas houten stal. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 7.491 m². Aan de voorzijde en naast de woning is voldoende plaats voor het parkeren van tenminste 6 auto's. De garage is geïsoleerd en voorzien van krachtstroom. Het is een ideale ruimte voor klussen of hobby! De kapschuur beschikt over een hooizolder en berging voor het gereedschap, ook is er elektra en water aanwezig. De schuur is zo gebouwd dat er een paardentrailer in gestald kan worden. In de houten stal is plaats voor een paard, pony of bijvoorbeeld een aantal schapen. Achter het woonhuis is een terras aangelegd waar je heerlijk in de zon kunt genieten met uitzicht over je eigen groene perceel. De zonnige achtertuin is bovendien een heerlijke plek om je terug te trekken en in alle rust van de natuur te genieten. Deze prachtige, ruime tuin is ingericht met twee terrassen, een hottub, moestuin en fruitbomen. Voor het aanliggende weiland is ingezet op biodiversiteit voor insecten en vogels. Naast voldoende weides door grote grazers en twee wadi's is er van alles aangeplant. Denk hierbij aan meerjarige bloemenmengsels, 10 fruitbomen, gemengde haag met Gelderse roos, bessen en meidoorns. In dit stukje wilde tuin zie je vanalles. Denk aan mooie vogels zoals de bonte specht, boerenzwaluwen en koperwieken, daarnaast kan je ook kikkers, libelle’s, konijnen, spitsmuizen of egels spotten. De natuurlijke afscheidingen en het houten gevlochten hekwerk geven de tuin een authentieke, landelijke uitstraling, terwijl het uitzicht over de omliggende velden een gevoel van vrijheid en rust biedt. Of je nu droomt van het houden van dieren, een voedselbos of het verbouwen van je eigen groenten, op deze locatie zijn de mogelijkheden eindeloos. Deze woonboerderij is een ware oase voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en privacy, maar ook voor liefhebbers van tuinieren en het buitenleven. Het vriendelijke dorpje Empe gelegen in gemeente Brummen is omgeven door verschillende bossen, landgoederen en de oude stroomgebieden van de Gelderse IJssel. Het treinstation Empe-Voorst ligt op een paar minuten afstand. Empe is gelegen nabij de stad Zutphen en biedt volop aantrekkelijke voorzieningen zoals winkels, supermarkten en middelbare scholen. Ook Apeldoorn en Deventer zijn vanuit hier goed bereikbaar. Door de woning heen: Via de voordeur betreed je de hal, waar zich het toilet en de bijkeuken bevinden. In de bijkeuken vind je de meterkast, opstelling van de C.V. en de wasmachine-aansluiting. Vanuit de hal loop je de mooie, ruime woonkeuken binnen, die vroeger fungeerde als stal en aan de achterzijde van de woning is gelegen. Vanuit de keuken heb je via de grote openslaande deuren zicht op de zonnige, diepe achtertuin. In de woonkeuken zijn verschillende boerderijelementen nog zichtbaar, zoals de karakteristieke boog boven de openslaande deuren en de halfronde ramen met klassieke kozijnen, die de landelijke sfeer versterken. Vanuit de woonkeuken loop je de woonkamer binnen, die zich aan de voorzijde van de woning bevindt. Deze compacte woonkamer met een eikenhouten vloer zorgt voor veel sfeer. Tevens geeft de woonkeuken toegang tot het kantoor en een slaapkamer met wastafel. De gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je via de overloop in drie zeer royale slaapkamers, de badkamer, het toilet en een bergkast. De masterbedroom bevindt zich over de gehele de achterzijde van de woning. Vanuit deze slaapkamer kijk je weids uit over je eigen groene achtertuin. De badkamer is uitgevoerd in een Scandinavisch design met een inloopdouche met stortdouche, een wastafelmeubel, een ligbad en vloerverwarming. Het tweede toilet bevindt zich separaat op de verdieping. Via een vlizotrap bereik je een ruime bergzolder. Enkele kenmerken - De woning is volledige gerenoveerd en geïsoleerd, daarmee is er een energielabel A behaald - De woning heeft een hoog afwerkingsniveau en is instapklaar - Gehele begane grond vloer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming - Voorzien van 14 zonnepanelen - Gebruiksoppervlakte 139 m², inhoud 602m³ en perceeloppervlakte 7.491m²

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 915.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 6.583
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1908
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
139 m²
Externe bergruimte
33 m²
Perceel
7.491 m²
Inhoud
602 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)

Kadastrale gegevens

BRUMMEN A 2998
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.186 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
BRUMMEN K 907
Kadastrale kaart
Oppervlakte
6.305 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
1.300 m² (65,00 meter diep en 20,00 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande houten garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Foto's 59

  • Bekijk foto 1 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 2 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 3 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 4 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 5 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 6 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 7 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 8 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 9 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 10 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 11 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 12 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 13 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 14 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 15 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 16 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 17 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 18 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 19 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 20 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 21 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 22 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 23 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 24 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 25 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 26 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 27 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 28 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 29 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 30 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 31 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 32 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 33 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 34 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 35 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 36 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 37 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 38 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 39 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 40 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 41 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 42 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 43 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 44 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 45 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 46 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 47 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 48 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 49 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 50 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 51 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 52 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 53 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 54 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 55 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 56 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 57 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 58 van Emperweg 23
  • Bekijk foto 59 van Emperweg 23

© 2001-2024 funda