Weteringdijk 898166 KT EmstBuitengebied Emst

Monumentale rietgedekte woonboerderij met authentieke charme en landelijke rust Welkom bij deze prachtige monumentale woonboerderij, een uniek stukje historie in het hart van het groene buitengebied bij Emst. Oorspronkelijk gebouwd in 1890 en in 1990 zorgvuldig gerenoveerd en geïsoleerd met oog voor detail en authenticiteit, biedt deze karaktervolle BOERDERIJ een perfecte balans tussen comfort en traditie. Bij binnenkomst valt direct de rustieke charme van het huis op. Authentieke elementen zoals de houten gebinten, sfeervolle bedsteden, ramen met roedeverdeling en luiken, en de prachtige ossenrode kleuraccenten in de keuken en voorkamer ademen de sfeer van vroeger. De boerderij combineert historische allure met modern wooncomfort, waardoor het zowel karaktervol als praktisch is voor het leven van vandaag. Het riante perceel van 4.450 m² biedt volop ruimte en privacy. In de lieflijke tuin, met royale gazonpartij omzoomd door kleurige perken, komt u helemaal tot rust. De achtertuin, met landelijk uitzicht, biedt een unieke toevoeging: een eigen schapenweide met stal, ideaal voor dierenliefhebbers. Verder vindt u op het terrein een charmant bakhuis (2002) en een gepotdekselde dubbele garage (2002) met carport, perfect voor meerdere voertuigen of hobbyprojecten. Hoewel deze boerderij zich in een serene, landelijke omgeving bevindt, is de bereikbaarheid uitstekend. Binnen enkele minuten rijdt u naar het nabijgelegen Emst, en ook de snelwegen A50 en A28 liggen binnen handbereik, waardoor Epe, Apeldoorn, Zwolle en Deventer gemakkelijk bereikbaar zijn. Voor wie gebruik maakt van het openbaar vervoer, zijn er eveneens goede verbindingen in de omgeving. Deze unieke woonboerderij is de ideale plek voor wie houdt van rust, ruimte en authentieke details, maar niet wil inleveren op moderne voorzieningen en bereikbaarheid. Kom langs en ervaar de bijzondere charme van deze landelijke parel! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1890, 1990 geheel gerestaureerd en geïsoleerd; Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt; Isolatie: vloerisolatie, spouwmuurisolatie, gedeeltelijk thermopane, voorste slaapkamer met tempex geïsoleerd; Woonoppervlakte: ca. 142 m²; Inhoud: ca. 525 m³; Externe bergruimte: ca. 60 m²; Overige buitenruimte: ca. 21 m²; Perceeloppervlakte: 4.450 m³; Energielabel: een gemeentelijk monument heeft geen verplichting voor een energielabel; Bestemming: zie omgevingsloket.nl. Gemeentelijk monument: De gemeente Epe zet zich in om het erfgoed van de gemeente op duurzame wijze te behouden en heeft dit object aangewezen als monument vanwege schoonheid, cultuurhistorische of architectuurhistorische waarde. Voor verbouwing, verplaatsing of sloop van een gemeentelijk monument is altijd een Omgevingsvergunning van de gemeente vereist. Als eigenaar van een gemeentelijk monument kunt u in aanmerking komen voor een subsidie vanuit de gemeente voor bijvoorbeeld het onderhoud van het object. Parterre De entree geeft toegang tot de hal met garderobe, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping. Het toilet is voorzien van een fonteintje. De sfeervolle woonkamer met royale raampartijen herinneren aan vroegere tijden met de herkenbare grote staldeuren. De gaskachel geeft een aangename warmte en sfeer aan het geheel. De ossenrode keuken in landelijke stijl heeft een natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Falcon vijf pits gasfornuis met meerdere ovens, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er via de buitendeur direct toegang tot tuin. De voormalige voorkamer heeft een prachtig ossenrood houten balkenplafond en de authentieke bedsteden zijn bewaard gebleven. De royale schouw met houtkachel nodigt uit om hier rustig te ontspannen of juist een werkkamer te creëren. Wellicht overweegt u hier een slaapkamer omdat de bijkeuken de mogelijkheid biedt om tot badkamer te worden omgebouwd. Ook zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping Op de overloop zijn twee ruime inbouwkasten. Aan de linkerzijde boven de voormalige deel is de eerste ruime slaapkamer met raampartij en dakraam. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de tweede slaapkamer met houten vloer. Ook is hier de technische ruimte met CV-opstelling en bergruimte. Achter de knieschotten is eveneens veel bergruimte. Het luik geef toegang tot de zolder. Bijgebouwen Het ruime erf is voorzien van keurig straatwerk. Het bakhuis (2002) biedt tal van mogelijkheden, ook hier een stortbak aanwezig. De mooie kapschuur heeft een dubbele openslaande deuren voor het parkeren van maar liefst twee auto’s. De bergzolder is ruim. En ook de carport biedt ruimte voor het parkeren van uw auto. De inloopstal wordt momenteel als schapenstal gebruikt en er is een veranda om zelf heerlijk te genieten van de rust, de ruimte en het landelijke uitzicht. TUIN Het rustgevende perceel heeft een royale achtertuin met gazonpartij en rondom zeer goed onderhouden kleurrijke perken. De vijver heeft prachtige waterlelies en is een drinkplek voor de schapen. De indrukwekkende bomenrij vormt een natuurlijke grens waarbij de sloot het geheel omzoomd. Twee grote kastanjebomen en rododendrons sieren het geheel. Ook is er een overdekte picknickplaats. VOORZIENINGEN: - Perceel is geheel omheind; - Glasvezel (niet aangesloten); - Vloerverwarming op parterre; - Eigen waterbron (niet in gebruik); - Krachtstroom aanwezig. Verkopers aan het woord: FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: De Groot in De Vecht; Favoriete speciaalzaak: Bij Ons in Vaassen; Leuk hoteladresje: De Valk Apeldoorn; Dat heerlijke terrasje: In Vaasen of Epe; Indrukwekkende natuur: Om het huis en op korte afstand van kroondomein het Loo en de Veluwe. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ''Het is een uniek plekje om te wonen, waar je elk jaargetijde kunt genieten van de prachtige zonsopgang vanuit de kamer. Maar ook de vergezichten in de hele polder rondom het hele huis, met de prachtige zonsondergang aan de voorkant van het huis. Je komt er heerlijk tot rust in de ruime tuin, waar ook wat dieren gehouden kunnen worden. Goede ontsluiting op enkele minuten van de afslag Vaassen / Terwolde op de A50.''