Rietgorsstraat 211602 PS EnkhuizenOude Gouw

De grootste in zijn soort! Op korte afstand van winkelcentrum, scholen en sportvelden treft u deze opvallend ruime eengezinswoning met momenteel vier royale slaapkamers. De woning is voorzien van rechtopgetrokken wanden, zodat u optimaal kan profiteren van de ruimtes. De woning beschikt over 8 zonnepanelen en is voorzien van geïsoleerde gevels en kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing. Ook is het dak geïsoleerd en is er vloerisolatie toegepast. Dit samen zorgt voor een energielabel B. Deze scherp geprijsde kwadrantwoning heeft ook op de begane grond verrassende ruimtes. De gezellige woonkeuken heeft toegang tot het terras voor de avondzon. De ruime woonkamer is voorzien van glasvezelbehang en een kurkvloer. Op eenvoudige wijze kunt u de woonkamer nog groter maken door de geïsoleerde inpandige bergruimte bij de woonkamer te betrekken. Deze is nu in gebruik als kantoor-/praktijkruimte. Globale indeling: via de royale voortuin (zuidoost) met berging, bereikt u twee identieke deuren. Eén deur geeft toegang tot de kantoor-/praktijkruimte, de andere deur biedt toegang tot de woning. Via de hal met meterkast bereikt u de woonkamer voorzien van een kunststof pui kijkend naar de privétuin aan de achterzijde. De ruime woonkeuken is voorzien van een trapkast en heeft als inbouwapparatuur een keramische kookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Middels een loopdeur bereikt u de privétuin met een tweede houten tuinhuis aan de achterzijde (noordwest). Vanuit de woonkeuken heeft u de mogelijkheid om de tussenhal te bereiken met trapopgang en toiletruimte (voorzien van een ruim wandcloset en een fonteintje). Op de eerste verdieping heeft u de beschikking over drie slaapkamers (waarvan twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast) en een vergrote badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel met dubbele wastafel, wandcloset, wasmachine en een mechanische afzuiging. Tegenover de trapopgang is via de overloop een grote vaste inpandige kast bereikbaar. Hier heeft u voldoende ruimte voor spullen die u wilt bewaren. Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, heeft betonnen vloeren en rechtopgetrokken wanden. Hier treft u een hele grote 4e slaapkamer aan. Deze 4e slaapkamer beschikt over een airco. Tevens heeft u vanaf hier een zeer fraai uitzicht over de wijk. Ook heeft u de beschikking over een voorzolder met werkplek en de CV-ketel opstelling HR ketel (2014). De gezellige binnenstad van Enkhuizen, het IJsselmeer, het centrum en NS-station treft u in de nabije omgeving. Weer achter het net gevist? Met uw eigen NVM-aankoopmakelaar maakt u meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen! Extra informatie: Deze woning wordt verkocht uit een nalatenschap. Er zullen, naast de standaard artikelen welke zijn opgenomen in onze verkoopinformatie en procedures, extra clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst zoals hieronder weergegeven. De niet-zelfbewoningsclausule luidt als volgt: ''Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijk gebreken voor rekening en risico van koper komen en dat hier bij de vaststelling van de koopsom rekening mee is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden.'' Omdat de woning wordt verkocht door een erfgenaam, zal tevens het volgende artikel (erfgename/gevolmachtigde) worden opgenomen: ''In aanvulling op het gestelde in artikel 6 verklaren partijen het volgende: verkoper handelt uitsluitend in administratieve/juridische betekenis, in zijn hoedanigheid van erfgenaam. Koper is ermee bekend dat verkoper het object niet gebruikt of bewoond heeft en derhalve geen informatie kan verstrekken over de eigenschappen, de gebruiksmogelijkheden, de feitelijke beperkingen en de niet waarneembare gebreken.'' In verband met de leeftijd van de woning zal er ook een ouderdomsclausule worden opgenomen, deze luidt: ''Koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de onroerende zaak al 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de vloeren, de leidingen, voor de elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.). Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6.3 van de koopakte omschreven woongebruik.'' Tevens zal er een asbestclausule worden opgenomen, omdat het bouwjaar van de woning vóór 1993 ligt. De asbestclausule luidt: ''Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw casco que de eventuele verbouwingen en renovaties van het verkochte vóór 1 juli 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. In de onroerende zaak kunnen derhalve asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Indien deze worden verwijderd dienen door koper maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en aanvaardt alle aansprakelijkheid en gevolgen die uit de aanwezigheid van asbest en/of de verwijdering van asbest uit de onroerende zaak kan voortvloeien.''