Brinkstraat 3927541 AZ EnschedeVarvik-Diekman

Ik zie, ik zie, wat jij niet ziet! Achter deze bescheiden gevel in de geliefde wijk het Hogeland schuilt een prachtig, verrassend ruim huis. De afgelopen jaren heeft deze woning een ware transformatie ondergaan: rigoreus uitgebouwd, gemoderniseerd en ook nog eens volledig verduurzaamd. Instapklaar is hier écht op z’n plek – je hoeft alleen je koffers uit te pakken! Zodra je binnenstapt, word je overrompeld door de ruimte en de moderne uitstraling. De grote open woonkeuken vormt het bruisende middelpunt van het huis. Hier kook, eet, leef en geniet je met het hele gezin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een gezellige zithoek, ideaal voor een ontspannen momentje, maar ook perfect als speel- of gamehoek voor de kinderen. De royale, uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde zorgt ervoor dat je heerlijk tuingericht woont. Dankzij de grote schuifpui die toegang geeft tot het terras én dakkoepels, is de woonkamer heerlijk licht. De indeling van de woning: Begane grond: Je komt binnen in de ruime hal waar je toegang hebt tot het toilet met fontein, de kelderkast, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je door naar de gamehoek/gezellig zithoek. Deze kamer is flink uitgebouwd en biedt, samen met de open woonkeuken, ontzettend veel leefruimte. De keuken is van alle gemakken voorzien: een granieten werkblad, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, close-in Boiler, afzuigkap, stoomoven en koel-vriescombinatie. In de aanbouw bevindt zich een handige bijkeuken, waar je extra bergruimte hebt en aansluitingen voor de droger en wasmachine. Eerste verdieping: Ook boven wacht je een verrassing. Maar liefst drie mooie slaapkamers en een fijne badkamer mét tweede toilet. En dan is er nog de tweede verdieping! Deze is slim aangepakt met een vaste trap en een grote dakkapel, waardoor je hier niet alleen een handige voorzolder met werkhoek/thuiswerkplek hebt, maar ook een ruime vierde slaapkamer. Buiten: De diepe achtertuin, gelegen op het westen, is dé plek om te genieten van de zon. Er is een terrasoverkapping zodat je het buitenseizoen kunt verlengen. Daarnaast beschikt de tuin over een groot zonnescherm, en heb je altijd plek voor je auto in de eigen garage met elektrische deur. Deze woning is erg energiezuinig met energielabel A. Volledig geïsoleerd, zonnepanelen én meerdere airco’s die in de winter kunnen verwarmen en in de zomer voor verkoeling zorgen. En dan is er ook nog een sfeervolle houtkachel in de woonkamer voor die gezellige, knusse avonden. Eigenlijk kunnen we geen eens goed genoeg onder woorden brengen hoe fraai en compleet deze woning is. Wees daarom welkom voor een bezichtiging. We laten je graag zelf alle voordelen van dit huis beleven! Bijzonderheden - De woning is (nagenoeg) gasloos te verwarmen. Er zijn meerdere airco’s in de woning, die in de zomer natuurlijk voor verkoeling zorgen. Met deze airco’s is het ook mogelijk om in de winter te verwarmen. Daarnaast heeft de woonkamer een houtkachel, dit verhoogt de sfeer en geeft een behaaglijke warmte. - De woonkeuken is voorzien van een granieten blad en compleet ingericht: vaatwasser, elektrische boiler, 5 pits gaskookplaat, close-in boiler, afzuigkap, stoomoven en koel-vriescombinatie. - De gehele bovenverdieping en zolder zijn voorzien van elektrische rolluiken. - De badkamer is ingericht met een douchecabine, verwarmde spiegel, wastafelmeubel en toilet. - De achtertuin is voorzien van een Koi vijver. De vijver blijft achter. De vol automatische filter waar de vijver mee uitgerust is en de vissen kunnen eventueel in overleg worden overgenomen. - De garage is voorzien van elektra, een betonnen vloer en een elektrische deur. De huidige eigenaren zijn altijd bijzonder zorgvuldig met de woning omgegaan en bijna jaarlijks is er wel wat aan de woning verbeterd: Electra + aanbouw + keuken + zolder • 2008: Electra woonhuis • 2013: Electra zolder • 2009: Electra groepenkast • 2016: Keuken + nieuwe electra • 2016: Aanbouw + nieuwe electra + volledige isolatie + nieuwe radiatoren + dakkoepels Plafonds: • 2008: Voorste woonhuis voorzien van gipsplaten • 2008: Slaapkamers 1e verdieping voorzien van gipsplaten • 2010: Hal overloop voorzien van gipsplaten • 2013: Zolder voorzien van gipsplaten • 2010: Badkamer voorzien van gipsplaten • 2016: Keuken voorzien van gipsplaten • 2016: Aanbouw voorzien van gipsplaten • 2016: Hal entree voorzien van gipsplaten Isolatie (geheel geïsoleerd): • 2022: Spouwmuur isolatie (voorgevel en bovenverdieping achtergevel) • 2016: Aanbouw (dak en spouwmuur en vloer). • 2016: Voorste woonkamer vloer • 2016: keuken vloer • 2012: Zolder • 2008: Plafond: voorste woonkamer & 1e verdieping voorzien van Rockwool. • 2019: Vloer zolder Kozijnen + rolluiken • 2020: Kunststof kozijn voorzijde woonkamer • 2020: Kunststof deur bijkeuken/washok • 2020: Kunststof kozijn Slaapkamer 1e verdieping voorzijde • 2010: Electrisch rolluik Slaapkamer 1e verdieping voorzijde • 2013: Kunststof kozijn + Electrisch inbouw rolluik Master bedroom 1e verdieping Achterzijde • 2014: Kunststof kozijn + Electrisch inbouw rolluik Slaapkamer 1e verdieping Achterzijde • 2017: Schuifpui voorzien van HR++ ramen en nieuw ventilatierooster • 2012: Kunststof kozijnen + Electrische inbouw rolluiken dakkapel • 2022: Kunststof voordeur • 2014: Kunststof kozijn badkamer. • 2022: Kunststof kozijn Toilet Schilderwerk: • 2024: (september): Schuifpui • 2024: (oktober): Deur garage • 2023: architraaf voordeur nieuw gestuukt en geschilderd Bitumen platte daken: • 2016: aanbouw • 2012: dakkapel • 2022: Overkapping tuin • Garage: geen idee Airco’s • 2021: Airco 5 KW Split unit slaapkamer & zolder • 2022: Aico 5 KW Woonkamer Zonnepanelen • 2022: Zonnepanelen 16 stuks 415 WP incl. 16 optimizers, zuidelijk gepositioneerd Houtkachel: • 2022: HR houtkachel Aduro 9 (9 KW) CV • 2009: CV + expansievat Tuin • 2020: Tuin • 2009: Overkapping • 2022: Overkapping: Schuifpui en houten Douglas bekleding buitenzijde en binnenzijde • 2023: Schutting rechts aan huis • 2022: Pergola (Douglas) Badkamer & Toilet: • 2010: Badkamer (vernieuwd, uitgebouwd + extra Toilet), Spiegelverwarming en mechanische afzuiging. • 2009: Toilet (2023: door lekkage afvoer is het tegelwerk van het inbouwreservoir en de vloer vernieuwd, plus randloze toiletpot met softclose zitting aangebracht) • 2023: Badkamer radiator vervangen voor elektrische radiator Vloeren: • 2016: Benedenverdieping • 2019: Zolder • 2008: 1e verdieping Schoorstenen • 2024: Schoorsteen (rechts) tbv rookkanaal keuken, verwijdert en vervangen door dak doorvoer • 2024: Schoorsteen (links) tbv rookkanaal houtkachel, geïmpregneerd en bovenzijde voorzien van bitumen. Dakpannen • 2024: slechte/gebarsten dakpannen en nokpannen vervangen Garagedeur • 2010: Electrische, geïsoleerde garagedeur Dakgoten: • 2009: Dakgoot voorzijde vervangen • Achterzijde onbekend. Bouwjaar: 1959 Perceel: 260 m² Woonoppervlakte: 136 m² Inhoud: 482 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: A (geldig tot 08-10-2034) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbest- en ouderdomsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.