De Triomfboog 507513 KH EnschedeHorstlanden-Stadsweide

Heb jij jonge kinderen? Of ben je op zoek naar een eengezinswoning op een toplocatie? Let dan goed op! Want dit is echt de aller-allermooiste plek in Enschede om met een gezin te wonen! Deze woonwijk 'De Groene Bogen' is in 2008 gebouwd en bijzonder ruim opgezet met een grote speelweide als centraal middelpunt. Dit straalt niet alleen veel ruimte & rust uit, maar biedt een fijne en veilige plek voor kinderen om onbekommerd te spelen. Vaders en moeders hebben vanuit hun eigen tuin zicht op de speeltuin en van verkeer is nauwelijks sprake. Maar niet alleen de locatie is bijzonder, ook het huis zelf heeft veel voordelen. Het begint al bij de indeling, deze is namelijk in de breedte vormgegeven en dat zie je niet vaak. Hierdoor heeft de woonkamer extra veel raampartijen die in dit geval ook nog eens op het zuiden liggen; veel licht en veel zon dus in huis! De vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Ook de tuin ligt beschut op het zuidwesten, waardoor je ook in de vroege lente, late herfst en zomers tot in de late avond heerlijk in de tuin kunt zitten. De tuin heeft een verhoogde ligging waardoor er veel privacy is en je kunt genieten van het vrije uitzicht over het ruime & groene middenterrein. Er zijn 4 slaapkamers, allemaal van goed tot ruim formaat en je kan met 2 auto’s parkeren op eigen grond. Vanaf het dakterras heb je een fraai uitzicht over de wijk. Nog meer voordelen? Ja! Want binnen 10 minuten lopen sta je midden in de stad, station, scholen en Saxion zijn vlakbij en met de auto ben je met een paar minuten via de Westerval op de A35. En zeker ook noemenswaardig in deze huidige tijd: een laag energieverbruik. Want dankzij het recente bouwjaar en de goede ligging op de zon verbruiken de huidige 3 bewoners slechts 705 m³ gas per jaar. Dat scheelt dus echt in je portemonnee! Kom eens binnenkijken bij deze leuke eengezinswoning, loop vervolgens een rondje door de wijk en ervaar hoe alle goede kenmerken van zowel de woning als de locatie hier perfect samen komen! Indeling - Begane grond: entree/hal met meterkast, toilet en trapopgang. Mooie lichte woonkamer met trapkast. Open keuken die compleet is ingericht en een achterdeur heeft naar het terras. - 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar: - 2e verdieping: voorzolder met toegang tot het dakterras. Grote 4e slaapkamer. Zolderberging. Bijzonderheden - In de hal is slim van de ruimte gebruik gemaakt; achter de spiegeldeur vind je de garderobe, mooi uit het zicht en alles netjes opgeruimd. - De luxe Siematic keuken is stijlvol uitgevoerd in een neutrale kleur, waardoor een een chique uitstraling is. Alles is ingericht met Siemens inbouwapparatuur: gaskookplaat, (design) afzuigkap, heteluchtoven, combi-oven, vriezer, koelkast en vaatwasser. - De badkamer is fraai en neutraal uitgevoerd van het merk Alessi. Voorzien van dubbele wastafel, toilet en ruime douchehoek. Met mechanische ventilatie met vochtsensor. - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Intergas, 2021. Er is mechanische ventilatie (eveneens in 2021 vernieuwd) voorzien van vochtsensor en CO2-sturing. - Zoals gezegd heeft de tuin een gunstige ligging op het zuidwesten. Dankzij het zonnescherm kan je hier op warme dagen ook schaduw creëren. De tuin is daarbij voorzien van verlichting dat voor extra sfeer zorgt, er is een fonteintje en zowel in de voor- als achtertuin is een gevelkraantje. Onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders en een groot terras. - De kozijnen zijn uitgevoerd van hout, waarvan het buitenschilderwerk in 2020 door Schildersbedrijf Bonke & Zn. professioneel is uitgevoerd. Voorzien van HR++ beglazing en alle drie de slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van horren. - In vrijwel de hele woning is een schilderij-ophang-systeem aanwezig. Ook zijn alle verdiepingen voorzien van netwerkbekabeling en coax kabels. - Mede dankzij de gunstige ligging op het zuiden is het energieverbruik laag. Gezien het recente bouwjaar is er sprake van volledige isolatie, de woning beschikt dan ook over een energielabel A. - Zoals gezegd is dit de ideale plek om met kinderen te wonen. Het is een kinderrijke buurt en zo zijn er altijd wel vriendjes te vinden om mee te spelen. Veel voorzieningen vind je in de directe omgeving: scholen, centrum op loopafstand, het station en Het Volkspark. Maar ook als je de stad uit wilt, lukt dat dankzij de Westerval binnen een mum van tijd. Bouwjaar: 2007 Perceel: 174 m² Woonoppervlakte: 133 m² Inhoud wonen: 471 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: A (geldig tot 31-12-2030) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.