Dr. Van Hoekstraat 697545 WZ EnschedeStevenfenne

Welkom in deze gezellige twee-onder-één-kap erkerwoning aan de Dr. van Hoekstraat, op "Het Stadsveld" in Enschede-West. Een verrassende woning op een perceel van 118 m², op de hoek van de Dr. van Hoekstraat met de Maaierstraat. Van de oorspronkelijke drie slaapkamers op de eerste verdieping is er één verbouwd tot badkamer. Eventueel zou op de tweede verdieping een zolderkamer kunnen worden gecreëerd. Door de erker op de begane grond, de dakkapel op de tweede verdieping en de extra ramen in de zijgevel, beschikt de woning over een gezellige uitstraling en veel lichtinval. De vrijstaande berging kan eventueel als garage voor een kleine auto worden gebruikt. Deze woning is redelijk onderhouden en de ligging is prima, met diverse voorzieningen (scholen, winkels, openbaar vervoer, etc.) uitvalsweg en het stadscentrum op korte afstand. Kenmerken: - Twee slaapkamers; - Vaste trap naar tweede verdieping v.v. dakkapel; - Overkapping aan achterzijde; - Achtertuin op het zuid-westen met achterom; - Balkon; - Op fietsafstand van stadscentrum, scholen, winkels e.d.. Begane grond: - Entree voorzijde en hal met trapopgang; - Straatgerichte woonkamer met erker; - Open keuken v.v. keramische kookplaat, oven, afzuiging en koelkast alsmede schuifpui naar terras-overkapping - Kelderkast met wasmachine-opstelling; - Toilet met wandcloset en fonteintje (2022) en tochtportaal; Eerste verdieping: - Overloop met trapopgang naar 2e verdieping; - Twee prima slaapkamers, waarvan één met tuindeuren naar balkon; - Badkamer (plm. 2004) v.v. douche, wandcloset en wastafelmeubel. Tweede verdieping (bereikbaar via vaste trap): Zolder met twee dakkapellen en Cv-opstelling. Bijzonderheden: - Perceelgrootte 118 m²; - Bouwjaar 1938; - Woonoppervlakte ± 88 m²; - Inhoud ± 309 m³; - Oppervlakte berging/kleine garage ± 12 m²; - Achtertuin op het zuid-westen; - Kozijnen kunststof, hout en aluminium; - Grotendeels v.v. isolerende beglazing; - Energielabel G; - AWB VR-combiketel (2011, eigendom); - Dakpannen zijn in het verleden vervangen; - Voor in de koopovereenkomst op te nemen bijzondere bepalingen, zie de brochure.