Dr. Zamenhoflaan 2247522 KW EnschedeBolhaar

Ontdek ruimtelijk wonen in deze prachtige herenwoning aan de Dr. Zamenhoflaan, gelegen aan de rand van de groene wijk "de Bolhaar". Aan de rand van de groene wijk Bolhaar in Enschede, waar rust en ruimte elkaar ontmoeten, staat deze goed onderhouden vrijstaande herenwoning te wachten op nieuwe bewoners. Met een royaal perceel van 631 m² en een woonoppervlakte van 184 m² biedt deze woning een harmonieuze balans tussen binnen- en buitenleven. De werkkamer op de begane grond maakt ook het werken aan huis mogelijk. De dubbele garage (te bereiken vanuit de achterzijde van het perceel) en carport verzekeren je van voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, terwijl de mogelijkheid voor een extra verblijfsruimte aan huis of een hobbyruimte de functionaliteit van deze woning verder benadrukt. De wijk Bolhaar staat bekend om zijn groene karakter en familievriendelijke omgeving. Met het centrum van Enschede op korte afstand, combineert deze locatie het beste van twee werelden: de rust van de natuur en de levendigheid van de stad. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn eveneens op korte afstand gelegen.  Begane grond: De ruime entree biedt direct toegang tot alle leefruimtes en ook hier voel je al de ruimte en de vele lichtinval die in elke kamer van de woning aanwezig is. Zo is de riante woonkamer verdeeld in meerdere mooie en lichte open ruimtes en gesitueerd aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. De woonkeuken is ook gesitueerd aan de achterzijde en biedt samen met de woonkamer een mooi uitzicht op de fraai aangelegde groene achtertuin. De keuken, voorzien van alle gemakken, nodigt uit tot het bereiden van heerlijke maaltijden, en gezellige uurtjes samenzijn. Naast de keuken bevindt zich nog de praktische bijkeuken. En wil je in alle rust werken aan huis? Maak dan gebruik van de werkkamer aangrenzend aan de entree.  1e verdieping: Op de eerste verdieping vindt je vier ruime slaapkamers, elk met voldoende lichtinval en privacy. De badkamer, compleet met douche, toilet en wastafel, biedt een waar genot na een lange dag. Zolderverdieping: Over de gehele breedte van de woning bevindt zich de grote opbergzolder. Deze ruimte is via een vlizotrap te bereiken en biedt meer dan voldoende opslagruimte. Buitenruimte: Aan de voorzijde beschikt de woning al over veel groen en bovendien kun je hier parkeren op eigen terrein onder de carport. De achtertuin biedt volop mogelijkheden tot aangenaam verpozen in het groen. De tuin, met zorg aangelegd en goed onderhouden, biedt volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Of je nu wilt genieten van een zomerse barbecue of rustig een boek wilt lezen, deze tuin biedt het allemaal. Dubbele garage: Aan de achterzijde van het perceel is de dubbele garage gesitueerd. Deze is eenvoudig te bereiken vanuit de straat aan de achterzijde en biedt naast de functie van garage ook de mogelijkheid tot het realiseren van een extra ruimte. Deze twee ruimtes zijn door middel van een doorgang aan elkaar verbonden en de berging biedt aan beide zijden fraaie openslaande tuindeuren. GavoorA  Deze woning beschikt over een energielabel B. Naast een goede isolatie beschikt de woning tevens over 10 zonnepanelen en is daarmee al goed verduurzaamd.  Verdere verduurzaming is mogelijk en daarom beschikt deze woning over een GavoorA Energie Adviesrapport dat je inzicht geeft in de duurzame investering(en) die wij adviseren voor je nieuwe (t)huis. Verduurzamen betekent lagere energie- en woonlasten, comfortabel wonen in een courante woning en een persoonlijke bijdrage aan het milieu. En dit alles tegen gunstige hypotheekvoorwaarden. Vraag naar het GavoorA Energie Adviesrapport en de hypotheek tijdens je bezichtiging en onze makelaar kan je hier alles over vertellen. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1971 - Type woning: Vrijstaande herenwoning - Woonoppervlakte: 184 m² - Perceelgrootte: 631 m² - Aantal slaapkamers: 4 - Energielabel: B - Prachtig gelegen in de wijk Bolhaar - 1e verdieping in 2023 voorzien van kunststof kozijnen - Badkamer uit 2015 - Parkeren op eigen terrein - Aanvaarding: in overleg.  - In de koopakte zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdomsclausule en mogelijk asbest clausule;  - In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.  Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.