Het Sander 77522 AL EnschedeWalhof-Roessingh

Een werkelijk uniek object, voor als wonen meer moet zijn dan alleen een dak boven je hoofd! Deze woning biedt een slaapkamer en een grote badkamer op de begane grond. Er zijn verder 2 slaapkamers op de eerste verdieping en er is een ruime zolder. De woonkamer heeft 2 fijne tuindeuren naar het terras van een zeer fraai aangelegde en heerlijk groene tuin. Aan de achterzijde heeft de tuin een binnenplaats en een tweetal garages. Camper, caravan, maar ook de "bus van het werk" kunnen dus binnen de poort gestald worden Dit zijn op papier al hele fijne eigenschappen, maar ook in het echt maakt dit object een onuitwisbare indruk. Het karakter, de originaliteit, de groene oase om de woning heen, maar ook de ruimtes zelf. Je waant je een eeuw terug, maar dan met de mogelijkheid om wel degelijk modern wooncomfort aan te brengen. Dat laatste moet nog wel gebeuren, het is nog geen woning om alleen maar de koffers uit te pakken en lekker te gaan wonen. De handen moeten uit de mouwen, maar al in de huidige staat laat dit object zien wat het kan worden en daar word je blij van. Dat kan niet anders. Indeling: De combinatie woning en tuin, binnenplaats en garageboxen is lastig in woorden te vatten, daarom hier een vrij droge omschrijving en dan moet u maar gewoon komen kijken…! Begane grond: We beginnen de rondleiding bij de voordeur. Daar achter ontvouwt zich een hal met zicht op de tegengesteld lopende trap naar de verdieping. Wanneer we om de trap heen lopen leidt een deur ons naar de eenvoudige keukenruimte aan de voorzijde van de woning. Rechts om de hoek het keukenblok. Rechts achterin de meterkast en links de doorgang naar de woonkamer. Deze woonkamer beslaat een rechthoek. Onder de schouw staat een werkend antiek fornuis en daar tegenover leiden de dubbele tuindeuren naar het overdekte terras. De ideale opstelling om hier een functionele, maar ook knusse woonkamer van te maken. Vanuit de woonkamer voert een deur ons naar de achterliggende uitbouw met eigen puntdak en zolderberging. In deze uitbouw vinden we de combinatie van slaap- en badkamer, bergruimte en de achterdeurhal met de opstelling voor de CV ketel, de vlizotrap naar de genoemde zolder en de achterdeur, die naar de tuin voert. 1e verdieping: Via de trap komen we boven. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer. Deze beschikt over een dakraam. Aan de achterzijde ligt de tweede grote slaapkamer. Deze beschikt over een brede dakkapel, waardoor je over de heerlijke tuin heen kijkt. Vanaf de overloop is een tweede toilet beschikbaar. 2e verdieping: De genoemde vlizo trap voert je naar de zolderverdieping. Het dakraam zorgt voor daglicht en qua grootte is dit een prima kamer en uitermate geschikt als berging. Buiten: Wie van een groene tuin houdt, loopt hier het risico op slag verliefd te worden. Niet alleen door de absolute grootte maar ook door de aanleg, de opstallen en de nostalgie. Deze tuin werd door een architect ontworpen en aangelegd. Hij is sindsdien tot wasdom gekomen en geëvolueerd tot wat de eigenaar en de architect samen voor ogen hadden: niets meer of minder dan een groene oase van rust, met een nostalgische uitstraling en de ruimte om precies dat te doen wat je altijd al wilde. Binnen de kadastrale kavel ligt een 3-tal garageboxen. Eén van die boxen wordt nog afgesplitst ten behoeve van het aangrenzende perceel. De overige 2 zijn bij de koop inbegrepen. EXTRA informatie: - Karaktervolle half-vrijstaande woning in een rustige en gemoedelijke straat, met slechts bestemmingsverkeer. - Gelegen op een heerlijk grote kavel met weinig belendende bebouwing. - Deze kavel heeft aan de achterzijde een grote poort en een binnenplaats. - Vanaf de binnenplaats zijn de 2 garage te bereiken. - Verder wordt de woning omzoomd door een sierlijk aangelegde tuin. - De keuken ligt aan de voorzijde en achter bevindt zich de woonkamer. - Deze woonkamer beschikt over openslaande tuindeuren en een rookkanaal. - Met een uitbouw t.b.v. de slaap- en badkamer combinatie. - Genoemde badkamer met ligbad, separate douche, wastafel en toilet. - Eenvoudige keukenruimte met recht keukenblok en meterkast. - Eerste verdieping met 2 ruime slaapkamers. - Separaat toilet op de overloop van de eerste verdieping. - Tweede verdieping met veel bergruimte, bereikbaar middels vlizotrap. - Verwarming middels een eigendom Remeha Quinta combiketel uit 2010. - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalsweg naar Hengelo en het noorden, snelweg, buitengebied, busverbindingen etc. - Centrum van Enschede op fietsafstand. - Ook alle overige voorzieningen zoals scholen op buurt niveau. - Perceeloppervlak: ca. 559m² (perceel met 2 van de 3 garageboxen) - Gebruiksoppervlak wonen: ca. 89m². - Overige inpandige ruimte: ca. 9m². - Externe buitenruimte: ca. 43m². - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 8m². - Bruto inhoud binnenruimte: ca. 347m³. - Bouwjaar: 1906. EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste. - Aanvaarding: in overleg.