Honhof Es 117541 CH EnschedeVarvik-Diekman

Hier wacht jouw droomhuis! Bij deze vrijstaande volumineuze woning komen ruimte, comfort en stijl samen! Dit fijne woonhuis ligt op een riante hoekkavel van 438 m² in de villawijk Het Diekman aan een verkeerluwe straat aan de rand van het groen. Dit huis biedt alles wat je nodig hebt om heerlijk te kunnen wonen! Wat maakt deze woning zo uniek? -VEEL leefruimte: dit toffe woonhuis meet maar liefst 170 m² aan woonoppervlak! Er is veel leefruimte op de begane grond met een riante woonkamer met studiehoek met een vast bureau en plek voor een grote zitgelegenheid. De fraaie op maat gemaakte boekenkast blijft achter evenals het op maat gemaakte TV-meubel. Ter plaatse van de mooie woonkeuken met kook-/spoeleiland is er voldoende ruimte voor een grote gezellige eettafel. Deze ruimtes op de begane grond zijn allemaal direct met elkaar verbonden. -Fijne ligging: geniet van de rust in een verkeersluwe straat met het park en het buitengebied letterlijk om de hoek. De Diekman Es is een hele fijne woonwijk om in te wonen. Deze woning ligt op een hoekkavel aan het einde van deze straat met uitzicht op het groen. -Gezelligheid & comfort: een sfeervolle gashaard in de woonkamer en een open woonkeuken waar je heerlijk kunt borrelen en tafelen met vrienden & familie. -Buiten genieten: het tuingerichte eetgedeelte heeft dubbele deuren naar de tuin, waardoor je in de zomer de tuin bij de woonkamer betrekt en andersom. Deze tuin is ontworpen onder architectuur. Deze ligt op het zuiden en is perfect om de ontspanning op te zoeken. Gedurende de zomermaanden zijn er altijd zon- en schaduwplekken. -Duurzaam & modern wonen: deze woning is vrij recent gebouwd in 2005 en is volledig geïsoleerd. Er zijn maar liefst 27 zonnepanelen aangelegd. Warm water en verwarming worden geleverd door een nieuwe CV-combiketel (2023). De airco-units in de woonkamer en in de hoofdslaapkamer zijn geschikt voor warmen en koelen. -Gemak: de garage is inpandig bereikbaar en er is daarnaast nog eens parkeerruimte voor 2 auto's op eigen terrein/oprit. -Ruimte voor het hele gezin: naast de hoeveelheid aan ruimte op de begane grond is ook de 1e verdieping royaal van opzet: er is een lichte ruime overloop, er zijn 4 royale slaapkamers en de badkamer. -Details die het verschil maken: er ligt een massieve eikenhouten vloer op de begane grond en er is in 2021 een moderne PVC-vloer op de 1e verdieping gelegd. Er is een ingebouwde Bang & Olufsen geluidsinstallatie voor muziek in de woonkamer en de badkamer. De praktische en logische indeling zorgt voor een gevoel van rust en ruimte. -Balans stad/landelijk: kids kunnen hier nog buiten spelen in de rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Deze woning biedt de perfecte balans tussen stadse gemakken en landelijk wonen. Kortom: begin hier jouw nieuwe hoofdstuk! Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit prachtige huis alles heeft wat je zoekt! Locatie het HOGELAND En ook: super centrale ligging in de fijne kindvriendelijke woonwijk Hogeland. In de directe omgeving liggen diverse scholen, een BSO, een supermarkt en bakker! Slechts op 10 minuten fietsafstand zit je in het gezellige stadscentrum met de vele winkels, cafeetjes/restaurantjes, culturele voorzieningen en het Centraal Station. Zoek je echter liever de rust en de ruimte, dan sta je met één been buiten de deur direct in het naastgelegen park, maar ook in het mooie buitengebied van Enschede. Ook voor de sportieve activiteiten liggen o.a. een voetbal- en padel-/tennisvereniging dichtbij! Indeling -Begane grond: entree/hal met garderobe onder de trap, trapopgang en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is er een inpandige doorgang naar de garage. De ruime woonkamer heeft een mooie massieve eiken houten vloer in brede delen, een sfeervolle gashaard, grote erker en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer heeft een vast TV-meubel, een vast bureau met bijbehorende kast en een vaste boekenkast. De leefkeuken is voorzien van een kook-/spoeleiland met een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS schouw en vriezer. De hoge kastenwand is voorzien van een koelkast, magnetron, oven, een vaatwasser op hoogte en een koffiecorner. -Onder architectuur aangelegde tuin met terrassen, bestrating, borders met beplanting en een gazon. Tijdens de zomerperiode zijn er gedurende de gehele dag zon- en schaduwplakken te vinden in deze tuin. -1e verdieping: overloop en 4 royale slaapkamers. Vanuit één van de slaapkamers is de technische ruimte/berging bereikbaar met de witgoedaansluitingen, CV-combiketel (2023, eigendom), MV-unit en omvormer. De geheel betegelde badkamer heeft een ligbad, douche, wastafel en een designradiator. Er is op deze verdieping een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje. -2e verdieping: middels vlizotrap te bereiken bergzolder. Bouwjaar: 2005 Perceel: 438 m² Woonoppervlakte: 171 m² Overig inpandig: 13 m² Inhoud wonen: 682 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: A (geldig tot 25-03-2031) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbest- en ouderdomsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.