Hoontebrink 487544 ZV EnschedeWesselerbrink Zuid-Oost

Gezinsvriendelijke tussenwoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin. Welkom in deze comfortabele tussenwoning, perfect gelegen aan een groen hofje in de kindvriendelijke wijk Wesselerbrink Zuid-Oost. Deze woning biedt volop ruimte, een fijne indeling, en een zonnige tuin op het zuiden, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne plek om te wonen. Bij binnenkomst in de ruime hal ervaar je direct de prettige sfeer van dit huis. De doorzonwoonkamer is voorzien van een mooie PVC vloer en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier de hele dag van veel natuurlijk licht. De keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning, is uitgerust met een inductiekookplaat, koelkast, combi-oven en afzuigkap. Ook is er ruimte voor de was- en droogopstelling, wat zorgt voor extra gemak. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, ideaal voor een groot gezin. De badkamer is praktisch ingericht met een douche en wastafel. Via de overloop heb je toegang tot de bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. De ruime zolder biedt volop bergruimte en is voorzien van een Velux dakraam. Hier vind je de CV-ketel (AWB, 2019) en de omvormer voor de 10 zonnepanelen (geplaatst in 2015), wat bijdraagt aan een duurzaam energieverbruik. De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden, waardoor je hier de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras, mooie borders en bestrating. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging met een houten overkapping en een handige achterom. Ook de voortuin is ruim en verzorgd, wat bijdraagt aan de uitstraling van het geheel. Ideale ligging in kindvriendelijke wijk De woning ligt in een rustige, groene omgeving aan een hofje met een speelveldje voor kinderen. De wijk Wesselerbrink Zuid-Oost is ideaal voor gezinnen, met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten binnen handbereik. Bovendien ben je binnen 10-15 minuten fietsen in het gezellige stadscentrum van Enschede, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen. De uitvalswegen naar de A-35 zijn eveneens snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de rest van de regio. Indeling: Begane grond: -Entree, hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een keukenblok met diverse apparatuur en ruimte voor de was en droogopstelling. Doorzonwoonkamer voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. -1e Verdieping: overloop met vlizotrap naar tweede verdieping, 4 slaapkamers en een badkamer. De badkamer heeft een douche en een wastafel. -2e Verdieping: bergzolder met Velux dakraampje en CV opstelling. De ruimte biedt veel bergruimte. -Tuin op het zuiden gelegen tuin met kunstgras, borders en een vrijstaande stenen berging met overkapping. Deze woning biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een gunstige ligging. Perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar hun nieuwe thuis! - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ beglazing (2023) - Elektrische rolluiken op alle slaapkamers (2023/2024) - CV ketel AWB bouwjaar 2019 (eigendom) - 10 zonnepanelen 2015 (250wpk) - Elektrisch zonnescherm Bouwjaar: 1970 Perceel: 164 m² Woonoppervlakte: 87 m² Inhoud wonen: 362 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: A (geldig tot 19-10-2027) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Deze woning heeft een WOZ waarde die onder de € 288.000,- ligt. Dat betekent dat deze woning onder de ’opkoopbescherming’ van de Gemeente Enschede valt en alleen aangekocht kan worden voor eigen bewoning. Er wordt een extra artikel opgenomen in de koopovereenkomst. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.