Minkmaatstraat 2967531 BD EnschedeSchreurserve

Een huis is meer dan alleen bakstenen en dakpannen. Een huis moet vooral een ‘thuis’ zijn. Daar is sfeer voor nodig, een goede lichtinval, een speelse indeling, een veilig gevoel ... Daar voldoet dit huis zonder meer aan. Want deze mooie jaren ‘30 woning, twee-onder-1 kap, heeft niet alleen van die prachtige karakteristieke elementen zoals een erker, glas-in-lood en paneeldeuren. De woning is grotendeels gemoderniseerd. Het geheel verkeert in een goede staat van onderhoud en ook aan de isolerende maatregelen is aandacht besteed; isolerende beglazing, muur-, vloer- en dakisolatie. Dat heeft geresulteerd in energielabel C. Niet vanzelfsprekend voor zo'n fraaie jaren '30 woning. Direct bij de voordeur heb je het goede gevoel al te pakken; je komt ruimtelijk en licht binnen. Vervolgens kom je in de woonkamer en ook hier valt op dat door de grote raampartijen en het extra zij-raam de lichtinval bijzonder ruim is. Dit geeft een heerlijke woonsfeer. De glas-in-lood ramen benadrukken het karakteristieke uiterlijk. De keuken is uitgebouwd en dat resulteert ook al in zo’n fijne plek die in een goede verbinding met de woonkamer staat. De achterdeur geeft een rechtstreekse verbinding met de tuin, waar zich direct aan de achtergevel een terrasoverkapping bevindt. Wat een luxe! Hier is het echt genieten. Er is ook een fatsoenlijke achtertuin, mooi van formaat en met veel privacy. Er zijn meerdere terrassen en de terrasoverkapping maakt het mogelijk om extra lang van de tuin te genieten. Want ook in het vroege voorjaar of in het najaar kan je hier goed vertoeven. We zoeken dus een liefhebber, of dat nou en koppel is of een gezin, iemand die van sfeervolle woningen houdt, iemand die karakteristiek wil wonen en vooral bij zichzelf denkt … ‘Ja! Hier kom ik thuis!’ Kom je kijken? Indeling - Begane grond: entree, hal met toilet, meterkast, trapopgang en provisiekelder. Woonkamer in L-vorm en met erker. Open keuken in de aanbouw. Terrasoverkapping met lichtstraat. - 1e verdieping: overloop, badkamer en 2 slaapkamers. Vaste trap naar: - 2e verdieping: zolder met 3e slaapkamer en bergruimte. De woning is uitstekend onderhouden en de afgelopen jaren zijn er veel werkzaamheden uitgevoerd: - In 2024 is zowel de schoorsteen als de balkonrand geïmpregneerd en voorzien van nieuwe voegen, ter voorkoming van vochtdoorslag. - In 2024 is de lichtstraat voorzien van nieuwe beglazing. - In 2023 is de zolder aan de achterzijde uitgebouwd met een dakkapel (kunststof en rolluiken). Gelijktijdig zijn de achterdeur en de bergingsdeur vernieuwd. - In 2022 is het buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd. - In 2021 is de spouwmuur voorzien van isolatie. Ook zijn in dat jaar alle kozijnen van de slaapkamers, de balkondeur en de voordeur vernieuwd (kunststof). - in 2020 zijn de badkamer en het toilet gemoderniseerd. - In 2018 is de gehele vloer van de woonkamer vernieuwd en voorzien van isolatie. Andere relevante zaken - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Nefit, 2003. Elektrische boiler ten behoeve van het warm water in de keuken. - De achtertuin heeft een gunstige positie op het zuid-oosten. - Aangebouwde berging in spouw, voorzien van water en elektra. - De woning ligt op loopafstand van basisscholen, sportvelden (voetbal, honkbal) en sportschool (met tennis, zwembad en padelbanen). Ook het geheel vernieuwde winkelcentrum Stokhorst, met een compleet winkelaanbod ligt op fietsafstand. - Ook als je van groen houdt, is deze locatie gunstig gelegen ten opzichte van het buitengebied. - Deze woning ligt in een fijne buurt en is tevens centraal maar toch ook rustig gelegen. Verder zijn zowel de Singel, als de snelweg goed en snel bereikbaar. Bouwjaar: 1937 Perceel: 193 m² Woonoppervlakte: 109 m² Inhoud: 412 m³ Energielabel: C (geldig t/m 18-12-2030) Aanvaarding: in overleg Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor jouw belangen als koper en bespaart je tijd, geld en zorgen.