Rietven 77534 NH EnschedeOikos

Een huis met verrassingen! Dat dit een prachtige volumineuze vrijstaande woning met oprit en garage is, dat zie je al gelijk van de voorkant. Maar dat er achter de voordeur nog zo veel meer verrassingen schuilgaan, dat ontdek je alleen als je binnen komt. En daarom nodigen we je graag uit voor een bezichtiging! Je zult verrast worden door een zeer royale leefruimte! De woonkamer is namelijk aan de achterzijde over de volle breedte is uitgebouwd. En de open keuken is extra ruim dankzij de uitbouw van een grote zijerker. Beide ruimtes worden kenmerkt door veel licht dankzij de grote raampartijen. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is er rechtstreeks toegang tot de tuin. En dat is het volgende voordeel van dit huis wat je aan de voorzijde niet vermoedt. De woning ligt namelijk op een kavel van bijna 400 m2 die fraai in een diepe punt weg loopt. De tuin is ingericht met verschillende hoekjes zodat je op ieder moment van de dag wel een plekje zon of schaduw kunt vinden. Ook voor de verdiepingen geldt: ruimte, ruimte en nog eens ruimte. Er zijn 3 grote slaapkamers op de 1e verdieping. De 2e verdieping is multi-functioneel: extra slaapkamers, een werkplek, gasten-ruimte… het is hier allemaal denkbaar. De nok van de zolder is bovengemiddeld hoog, er is een vide gemaakt die een leuke slaap- en speelplek is. Super leuk voor kinderen! Zoals gezegd; wees welkom voor een bezichtiging, kom kijken, kom ontdekken en kom voelen of dit jouw volgende thuis gaat worden. En als je dan na die bezichtiging weer naar buiten loopt zie je dat je hier op op één van de mooiste plekjes van de wijk woont. Een doodlopend stukje van de straat waar nauwelijks verkeer komt. Er is direct een speeltuintje in de buurt. Maar voor de hele wijk geldt dat deze ruim en groen opgezet is opgezet. Rustig wonen dus en ook kindvriendelijk, want de vele grasveldjes en speelplekken bieden genoeg gelegenheid om lekker te spelen. Indeling - Begane grond: Zij-entree via de oprit. Hal met meterkast, toilet en trapkast. Zeer ruime woonkamer met dubbele tuindeuren. Royale woonkeuken met zij-erker. Aangebouwde garage en aangebouwde berging. - 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar: - 2e verdieping: zeer ruime en hoge zolder met mogelijkheden. Bijzonderheden - De toonaangevende hippe, hoogglans rode keuken is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, koelkast met vriezer, (verhoogde) vaatwasser en Quooker. - De badkamer is eveneens ruim en daardoor compleet ingericht: ruim hoekbad, dubbele wastafel, inloop douchehoek en toilet. - De woning is op alle verdiepingen voorzien van een houten vloer. - Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken is er fijn uitzicht over de eigen achtertuin die veel privacy heeft. - Diverse ramen zijn voorzien van rolluiken, screens en of horren. Er zijn 2 zonneschermen. - Verwarming en warmwatervoorziening dmv CV combi-ketel (2018), zonneboiler en Quooker. - De aangebouwde garage is voorzien van een betonnen vloer, water en elektra. - De woning is voorzien van 15 zonnepanelen. - De keukentafel is ter overname voor € 150,-. De woning wordt verkocht vanuit een nalatenschap. Erven hebben nooit (als volwassenen) in de woning gewoond. Om die reden wordt er in de koopakte een niet-zelf-bewoning-clausule opgenomen. Verkoper heeft geen kennis van de woning en de installaties als een verkoper die wel zelf recent in de woning zou hebben gewoond. Kienhuis Hoving notarissen heeft deze nalatenschap behandelt en daarom is het wenselijk de akte van levering voor deze woning ook bij Kienhuis te laten plaatsvinden. Bouwjaar: 2005 Perceel: 395 m² Woonoppervlakte: 153 m² Inhoud wonen: 639 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: A (geldig tot 31-10-2034) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: niet-zelfbewoningsclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.