Rijnstraat 1-A7523 GD EnschedeDeppenbroek

Welkom aan de Rijnstraat 1 A in Enschede waar deze ruime 2-onder-1 kap woning op u staat te wachten! Deze leuke 2-onder 1 kap woning is voorzien van 3 slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, een aangebouwde bijkeuken en garage, een tuin op het zuiden, energielabel A en is geheel naar eigen smaak en wens te moderniseren. De woning is gelegen in de wijk Deppenbroek en op loopafstand van diverse voorzieningen waaronder een supermarkt. Het centrum van Enschede en het treinstation is op fietsafstand en de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 7 minuten rijden. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond Carport, entree, meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is zeer ruim met aan beide kanten raampartijen waardoor er een fijne lichtinval ontstaat. De open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur sluit aan op de woonkamer en is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de aanbouw. Deze aanbouw bevindt zich aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot de garage en de achtertuin. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur en geschikt voor meerdere doeleinden. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een dubbele wasbak. Middels een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Tweede verdieping Ruime zolder voorzien van een dakraam en een tweede raam waardoor hier voldoende lichtinval is om een eventuele vierde slaapkamer te creëren. Tevens bevindt zich hier de aansluiting van de wasmachine en de CV- ketel. Buiten Groene voor- en achtertuin, de achtertuin is voorzien van een pergola en twee terrassen. Bijzonderheden: - bouwjaar 1993; - woonoppervlakte 110 m2; - perceeloppervlakte 196 m2; - bruto inhoud 450 m3; - energielabel A; - CV-ketel ATAG 2017 (eigendom); - voorzien van dubbele beglazing; - 12 zonnepanelen; - aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. social media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.