Van den Boschstraat 137535 ZN EnschedeHogeland-Zuid

Ontdek het genot van wonen in een van de charmantste huisjes op het Hogeland in Enschede. Deze vrijstaande erkerwoning biedt verrassend veel ruimte en talloze mogelijkheden. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst, via een entree, betreed je de eetkamer, die grenst aan zowel de woonkamer aan de linkerkant als de keuken aan de rechterkant. De woonkamer schittert met een erker met nog authentieke glas-in-lood ramen. In tegenstelling tot veel huizen op het Hogeland heeft de kamer ook grote zijramen die voor veel natuurlijk licht zorgen. Een deur in de eetkamer leidt naar een kelderruimte, welke verbinding biedt naar de kruipruimte. Vanuit de keuken leidt een deur naar de tuin. Een gang vanuit de keuken geeft toegang tot de badkamer (in industriële stijl), het toilet en een royale inbouwkast. Aan het einde van de gang wacht een extra kamer, momenteel gebruikt als kantoorruimte. Deze ruimte biedt toegang tot de gang van de ruime stenen schuur, waarover later meer. De keuken, de gang beneden, de badkamer en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming. De rest van het huis wordt verwarmd door radiatoren (CV). 1e en 2e verdieping: Bij de entree bevindt zich de vaste trap naar boven. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een toilet en de vaste trap naar de zolder. De achterste slaapkamer biedt toegang tot een beloopbaar plat dak, vernieuwd in 2013. De zolderkamer strekt zich uit over het gehele oppervlak van het huis en biedt veel bergruimte. Oprit en tuin: De woning beschikt, als een van de zeldzame huizen op het Hogeland, over een eigen oprit met ruimte voor een grote auto, maar ook twee kleine auto's passen er gemakkelijk. Waar andere huiseigenaren op het Hogeland vaak moeten zoeken naar een parkeerplek, is een parkeerplek op de oprit van dit huis altijd voorhanden. Vanaf de oprit leidt een houten poort naar de tuin. In de tuin bevindt zich de deur naar de keuken, terwijl achterin een overdekt terras en een grote schuur te vinden zijn. Schuur: Het voorste deel van de schuur is omgebouwd tot een overdekt terras, momenteel uitgerust met een L-vormige zithoek gemaakt van pallets en grote kussens. De schuur bestaat verder uit drie delen. Het eerste deel fungeert als opslag voor o.a. fietsen en gereedschap. Ook de cv-ketel uit 2021 bevindt zich hier. Via dit deel kom je in de gang van de schuur met toegang tot het tweede deel, geluiddicht geïsoleerd en ideaal voor muziekbeoefening maar ook geschikt als speelkamer, hobbyruimte of mancave. Het derde deel van de schuur biedt ruime opslagmogelijkheden. Boven de gehele schuur bevindt zich een zolder, toegankelijk via een losse trap, waar momenteel onder andere reserve dakpannen liggen opgeslagen. Achtertuin: Via de gang van de schuur bereik je ook een achtertuin. Deze tuin heeft een eigen ingang via een poort in de Van Riebeekstraat (links van nr. 89). Deze achtertuin wordt momenteel in bruikleen genomen van Essent. De nieuwe eigenaar kan deze bruikleenovereenkomst zonder kosten overnemen. Energie: De woning is voorzien van dubbelglas, muur- en vloerisolatie. Verwarming geschiedt momenteel via een cv-ketel op gas (2021). Het dak van de schuur, ruim 12,5 x 4m en volledig vernieuwd in 2013, leent zich uitstekend voor zonnepanelen, waardoor een volledige overstap naar duurzame energie mogelijk is. Omgeving: De ligging van het huis is ideaal. Aan de ene kant bevindt de van den Boschstraat zich aan de rand van Enschede, van waaruit je directe toegang hebt tot het prachtige buitengebied met talrijke wandel- en fietspaden. Aan de (letterlijk) andere kant is ook het centrum van Enschede op loopafstand bereikbaar. Om de hoek bevindt zich nog het Wooldrikspark, waarvan enkele foto's zijn opgenomen in de fotorapportage. De snelweg is via Enschede West (6 min.) of Zuid (8 min.) snel bereikbaar. Nieuwsgierig? Plan vandaag nog een bezichtiging die door de bewoner zelf wordt verzorgd. Bijzonderheden: * Perceelgrootte: 203 m² * Woonoppervlakte: 101 m² * 6 kamers waarvan 4 slaapkamers * 1 badkamer en 2 aparte toiletten * Bouwjaar cv-ketel 2021 (in eigendom) * Energielabel E * Gelegen nabij buitengebied, scholen, parken, centrum en recreatieve voorzieningen Aanvaarding in overleg.