Varenwoltlanden 377542 NA EnschedeStroinkslanden Noord-Oost

Royale Twee-onder-één-kapwoning in Geliefde Woonwijk te Koop! Welkom in deze mooie woning, die ideaal is gelegen. Dit charmante huis is ruim , comfortabel en heeft alles wat je zoekt in een gezinswoning. Ruimte, comfort en prettige indeling De royale L-woonkamer biedt volop ruimte voor een grote zithoek en een apart eetgedeelte: perfect voor de gezellige tafel- en borrelmomenten. Dankzij de vele raampartijen is er door de gehele woning veel daglicht. De woonkamer is afgewerkt met een massief eikenhouten parketvloer en een sfeervolle houtkachel. Op de 1e verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en vloerverwarming. Op de 2e verdieping biedt de voorzolder de mogelijkheid voor bijvoorbeeld een extra werkruimte. De riante vierde slaapkamer heeft een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Tuin en Ligging De zonnige achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt veel privacy zonder directe inkijk van achterburen. De tuin heeft een ruim terras bij het huis, een rond terras achterin de tuin, een gazon en borders met beplanting. Aan de voorzijde vind je een kleine voortuin en geniet je van een vrij uitzicht op groen van het aangrenzende bos. Dankzij de rustige ligging in een doodlopende straat met pleintje kunnen kinderen hier veilig buiten spelen. Om de hoek vind je twee openbare tennisbanen en een sportveld, een heerlijke speelplek. Praktische Voorzieningen De woning beschikt over een eigen oprit met overkapping en lichtkoepel. Ook heeft het een aangebouwde stenen garage, die inpandig bereikbaar is via de bijkeuken. Vrijwel de gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Er is sprake van vloer-, dak- en gevelisolatie voor extra wooncomfort. Rolluiken bij de voordeur, tuindeur en slaapkamers zorgen voor verduistering, verkoeling en extra veiligheid. Bovendien is er een elektrisch zonnescherm bij het eetgedeelte van de woonkamer, zodat je in de zomer in de achtertuin ook de schaduw kunt opzoeken. Ideale Locatie De woning is gelegen in de geliefde woonwijk Stroinkslanden aan een rustig, voor autoverkeer doodlopend hofje. Vanuit de woning wandel je zo het bos in. Op loopafstand vind je het uitgebreide winkelcentrum Het Stroink voor de dagelijkse boodschappen en meer. Scholen, speelgelegenheden, sportvoorzieningen en uitvalswegen (A35) zijn allemaal in de directe nabijheid. Het gezellige stadscentrum met winkels, horeca en culturele voorzieningen ligt op slechts 10-15 minuten fietsen. Deze woning biedt een perfecte mix van ruimte, rust en een ideale ligging. Mis deze kans niet om uw droomhuis te bezichtigen! Neem vandaag nog contact met ons op voor een afspraak. Indeling - Entree, hal met meterkast, garderoberuimte onder de trap, trapopgang en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Lichte en zeer royale woonkamer met voldoende plaats voor een ruime zitgelegenheid en grote eettafel. De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel. De open keuken met tegelvloer is voorzien van o.a. een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, koelkast (niet functioneel) en vaatwasser. Vanuit de bijkeuken met de witgoedaansluitingen is er een inpandige doorgang naar de aangebouwde stenen garage en naar de achtertuin. - De fijne achtertuin is voorzien van terrassen, gras en borders met beplanting. De achtertuin ligt op het zonnige zuidwesten en heeft een besloten ligging. - 1e verdieping: overloop en 3 royale slaapkamers. De moderne en geheel betegelde badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, spiegelwand, wandcloset en vloerverwarming. Vaste trap naar … - De 2e verdieping bestaat uit de voorzolder en een vierde slaapkamer. De voorzolder biedt plek voor bijvoorbeeld een werkruimte, tevens bevinden zich hier de CV-opstelling en de zonneboiler. De royale 4e slaapkamer heeft een dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden - Keurig onderhouden en een degelijke bouwkwaliteit - Er is sprake van vloer-, gevel- en dakisolatie - De woning is nagenoeg geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. zijraam op de 2e verdieping) - De toiletruimte op de begane grond en de badkamer zijn vernieuwd in circa 2010 - De voordeur, tuindeur, slaapkamer achterzijde en slaapkamer aan de zijkant zijn voorzien van rolluiken - De woonkamer is ter plaatse van het eetgedeelte voorzien van een elektrisch zonnescherm - Verwarming en warm water middels CV-combiketel - Voor het warme water is er tevens een zonneboiler, welke gekoppeld is aan een zonnecollector. Bouwjaar: 1984 Perceel: 222 m² Woonoppervlakte: 125 m² Overige inpandige ruimte: 16 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 14 m² Inhoud wonen: 498 m³ Aanvaarding: in overleg Energielabel: C (geldig tot 30-05-2034) - Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. - In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Niet zelfbewoningsclausule. - Voor deze verkoop is toestemming van de rechtbank vereist. Hiervoor zal een ontbindende voorwaarde in de koopovereenkomst worden opgenomen. - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.