Lingestraat 104157 GE EnspijkEnspijk

In het charmante Lingedorpje Enspijk, aan een rustig en groen hofje, vindt u deze uitstekend onderhouden en energiezuinige tussenwoning. De woning is gebouwd in 1985, heeft een woonoppervlakte van 86 m², een inhoud van 298 m³ en staat op een perceel van 147 m². Met maar liefst 16 zonnepanelen, geplaatst in 2022, een onderhoudsarme achtertuin op het westen én een onderhoudsarme voortuin op het oosten, biedt deze woning een ideale combinatie van comfort en duurzaamheid. Dankzij de praktische indeling met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping is het een perfecte gezinswoning. Enspijk is onderdeel van de gemeente West-Betuwe, een regio die bekendstaat om haar prachtige fruitboomgaarden. In de bloesemtijd trekt het dorp veel toeristen, en ontspanning vindt u bij de lokale camping of het gezellige eetcafé. Bovendien zijn de uitvalswegen A2 en A15 nabij, waardoor u snel en eenvoudig verschillende steden kunt bereiken. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de entree/hal, waar u toegang heeft tot de uitgebreide 3 fase meterkast, welke is voorzien van 8 groepen en 3 krachtstroomgroepen, de trapopgang naar de eerste verdieping en de lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een handige trapkast en twee grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasmachine, afzuigkap en een losse koel-vriescombinatie. Vanuit de hal achterin, die tevens dient als achterom, heeft u toegang tot de tuin en het toilet met fonteintje. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers, waarvan één momenteel is ingericht als waskamer met aansluitingen voor witgoed. De badkamer aan de voorzijde is uitgerust met een wastafel met dubbele kraan, een radiator en een inloopdouche. Het dakraam zorgt voor extra lichtinval en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot meerdere bergruimtes en een ruime slaapkamer. Deze slaapkamer is voorzien van een groot dakraam, wat zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht, en biedt extra bergruimte achter de knieschotten. Energiebesparende maatregelen Deze woning blinkt uit in duurzaamheid en energie-efficiëntie. De 16 zonnepanelen welke zijn verdeeld in oost-west opstelling en de 4 airco’s, die zowel verwarmen als koelen, zorgen voor een comfortabel binnenklimaat tegen zeer lage energiekosten. Daarnaast levert de warmtepompboiler energiezuinig warm water, terwijl het HR++ glas door het hele huis voor optimale isolatie zorgt. Ook is de woning gasloos en is er geen gasaansluiting meer aanwezig. Deze voorzieningen maken de woning milieuvriendelijk en tegelijkertijd voordelig in gebruik. Kortom, deze woning is niet alleen klaar voor de toekomst, maar biedt ook modern wooncomfort en duurzaamheid in één. Extra informatie: • Een meetrapport conform de NVM meetinstructie (NEN 2580:2007 NL) is aanwezig. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit rapport.