Beekstraat 238162 HA EpeEpe Centrum

TE KOOP: BEEKSTRAAT 23 + 23A TE EPE UNIEKE KANS: WINKELRUIMTE MET APPARTEMENT IN EPE Dit ruime pand, gelegen op een prominente locatie aan de ringweg rond het centrum van Epe, biedt een unieke kans voor wonen en winkelen onder één dak. Met een royale kavel en een comfortabel appartement boven, is dit een uitstekende optie voor wie op zoek is naar een veelzijdige leef- en werkomgeving. VEELZIJDIG GEBRUIK Het pand heeft een gemengde bestemming, waardoor de begane grond geschikt is voor diverse activiteiten, zoals wonen, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen en detailhandel. Het ruime appartement op de verdieping biedt een comfortabele woonruimte met alle nodige voorzieningen. Bovendien biedt de locatie mogelijkheden voor herontwikkeling. INDELING De winkel heeft een opvallend voorgevel aan de Beekstraat, ideaal voor presentatie van uw bedrijf. Via een dubbele deur aan de voorzijde betreedt u de ruime winkel die zich uitstrekt over de diepte van het pand. Achteraan is er toegang voor bevoorrading. Langs de linkerzijde van het perceel is een toegangsweg gelegen naar het achterliggende terrein, waar geparkeerd kan worden. De achterzijde zou deels ook goed kunnen dienen als magazijn van uw bedrijf. Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en te bereiken via een eigen toegang aan de linkerzijde van het pand. Hier is een eigen binnenplaats met schuur aanwezig, Het appartement bestaat uit een ruime entreeruimte, toilet, 2 slaapkamers, badkamer, ruime kamer met aansluitend de eethoek en keuken. CENTRALE LIGGING IN EPE De Beekstraat 23/23a is gelegen in het centrum van Epe, waarbij de Beekstraat dient als onderdeel van de ringweg rond het centrum. De omgeving bestaat uit een mix van winkels, horeca, praktijkruimte en woonhuizen. De hoofdwinkelstraat is gelegen op korte afstand. Tegenover het pand is een park gesitueerd met de naam “Sweerts de Landas-Park”. Gemeente Epe is gelegen op de Veluwe met ca. 33.000 inwoners en trekt veel toeristen door de ligging van de nodige vakantieparken en campings in de regio. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Epe en Oene Sectie : U Nummer : 7880 en7882 Grootte : 40 m² en 974 m², totale grootte ca. 1.014 M² OPPERVLAKTE Winkelruimte ca. 537 m² Appartement ca. 94 m² Het pand is gelegen op een ruim perceel van ca. 1.014 m² PARKEREN Aan de voorzijde zijn direct tegen over het pand openbare parkeerplaatsen gesitueerd. Op eigen terrein is het aan de achterzijde van het perceel ook mogelijk om te parkeren. OPLEVERINGSNIVEAU Het pand heeft momenteel enig achterstallig onderhoud en behoeft op de nodige punten onderhoud op dit moment. Door de brede bestemming heeft het pand meerdere mogelijkheden, waardoor u het pand kunt aanpassen op basis van uw wensen, daarnaast biedt de locatie ook mogelijkheid tot herontwikkeling. De winkel verkeerd in een casco staat en is voorzien van een entreepui bestaande uit houten kozijnen met enkele beglazing, basis verlichting, pantry, basis verwarming bestaande uit radiatoren en CV-ketel en afzonderlijke toegang aan achterzijde van het pand. Het appartement heeft is deels voorzien van hardhouten kozijnen met deels dubbele en deels enkele beglazing, verwarming middels eigen ketel en radiatoren, houtkachel, keuken (apparatuur is grotendeels van de huidige huurder), badkamer is voorzien van toilet, douchecabine, wastafel en wasmachineaansluiting. Het terrein is grotendeels bestraat, aan de achterzijde is een overkapping gesitueerd die is gebruikt voor opslag. Verkoper wens te verkopen in de huidge staat “as-is where is”, waarvoor een artikel in de koopovereenkomst zal worden opgenomen. BOUWJAAR 1960 in de loop van de jaren is het pand verbouwd en uitgebouwd. BESTEMMING De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor: dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen; • ter plaatse van de aanduiding 'atelier': tevens voor een atelier; • ter plaatse van de aanduiding 'detailhandel': tevens voor detailhandel, uitsluitend op de begane grond; • ter plaatse van de aanduiding 'horeca': tevens voor horecabedrijven als genoemd in categorie 1 en 2 van de lijst van horecabedrijven die als bijlage bij de regels is gevoegd; • ter plaatse van de aanduiding 'kantoor': tevens voor bestaande kantoren; • ter plaatse van de aanduiding 'opslag': tevens voor opslag; • wonen op de eerste verdieping of daarboven, al dan niet in combinatie met ruimte voor een aan-huis-verbonden beroep, beperkt tot het bestaande aantal woningen; • ter plaatse van de aanduiding 'wonen'; tevens voor het wonen op de begane grond; • ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - atelier': tevens voor een galerie, een atelier, het wonen en bed & breakfast; • ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - detailhandel': tevens voor detailhandel op de verdieping(en); • ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van gemengd - afhaalcentrum': tevens voor een maaltijdafhaalcentrum; • ter plaatse van de aanduiding 'specifiek vorm van horeca - ijssalon': tevens een ijssalon; ASBEST In 2006 heeft er een sanering plaatsgevonden en zijn asbestdaken verwijderd. Het inspectierapport met betrekking tot de sanering is op aanvraag beschikbaar. Verkoper is verder niet bekend dat er verder asbest aanwezig is, echter gezien de leeftijd van het object, kan nog asbest aanwezig zijn. Verkoper geeft dan ook geen garantie dat het object asbestvrij is en verkoopt “as-is”. RECHT VAN OVERPAD Met het buurperceel is er een over en weer recht van overpad overeengekomen om te komen en gaan naar de Beekstraat. BODEM Geen bijzonderheden bekend bij verkoper. ENERGIELABEL Winkelruimte label A Appartement label G AANVAARDING In overleg. De winkelruimte zal vrij van huur worden opgeleverd. Het appartement is momenteel verhuurd en kan zowel vrij van huur als in verhuurde staat worden geleverd. Meer informatie kan worden opgevraagd op ons kantoor. KOOPPRIJS € 650.000 kosten koper. (zegge: zeshonderdvijftigduizend euro. DIGITALE BROCHURE Dit object heeft een eigen objectwebsite. Zie beekstraat23-epe.nl PLAN EEN BEZICHTIGING Bent u geïnteresseerd in deze winkelruimte met appartement? Neem contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. We laten u graag de mogelijkheden zien.