Kamperweg 718162 EM EpeEpe Noord

‘Statig rietgedekt LANDHUIS 'Gaffeltange' op een zeer geliefde locatie in de bossen’ We nemen u graag mee naar de bosrijke omgeving van Epe Noord, een zeer geliefd gedeelte van Epe vanwege de rust, de ruimte en de natuur. Zodra u het verstillende pad oprijdt, zult u verrast zijn door deze sprookjesachtige setting in het bos met rondom indrukwekkende rododendrons en een royale gazonpartij op een perceel van bijna 4.600 m². Verscholen in het groen begroeten wij u bij dit statige, rietgedekte LANDHUIS met Louvre luiken en ramen met roedeverdeling. Tevens zijn er volop kenmerken van een Engels landhuis zoals de rustieke uitstraling met oog voor traditie en stijl. Dit zult u zeker ervaren als u in de living en eetkamer rondloopt. Dit geldt ook voor de eerste verdieping met de slaapkamers, de werkkamer en de ruime overloop met vaste kasten en klassiek Engels sanitair. De huidige bewoners hebben zo’n 30 jaar geleden deze plek gekocht als een klein en lieflijk landhuis. Inmiddels is het uitgebouwd tot een royaal rietgedekt LANDHUIS waar al uw woondromen werkelijkheid worden! Een FAMILIEHUIS om als het ware te resideren met volop sfeer en ruimte voor uw gezin. De zijvleugel (2005) met dubbele garage, studeerkamer, badkamer en portaal is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Zelfs levensloopbestendig wonen is een mogelijkheid als u de huidige studeerkamer als slaapkamer zou willen gebruiken. Op de eerste verdieping, boven deze garage, is een stijlvolle en luxe master bedroom met badkamer en kleedkamer. Aan de linkerzijde van het landhuis is een prachtig overdekt terras gecreëerd. Vanuit de keuken is dit een geliefde plek om te genieten van het buitenleven in volledige privacy. De kapschuur heeft deels een bergruimte en daarnaast voldoende ruimte om twee auto’s te parkeren. Epe Noord is een perfecte woonplek voor de natuur- en rustliefhebber! Vanaf dit perceel staat u direct in de uitgestrekte bos- en natuurgebieden “De Renderklippen” en “De Dellen”, voorzien van heidevelden, hoge heideheuvels en de Schaapskooi Epe-Heerde. Het gezellige centrum van Epe heeft diverse supermarkten, winkels en restaurants. Tevens zijn in de directe omgeving diverse sportverenigingen, basisscholen en een middelbare school te vinden. De steden Zwolle en Apeldoorn zijn gelegen op korte afstand, evenals de aansluiting met de A50 en A28. We waarschuwen u… als u deze sprookjesachtige locatie omarmt, zal het u niet meer loslaten! Kortom, een stijlvol FAMILIEHUIS in de natuur. De rust en de ruimte die u hier zult ervaren zijn zeker de moeite waard om langs te komen voor een kennismaking! BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1951/2005; Bouwwijze: traditioneel, rietgedekt (2005 nieuwe kap); Isolatie: dubbel glas, vloer-, gevel- en dakisolatie; Woonoppervlakte: ca. 264 m²; Overige inpandige ruimte: ca. 78 m²; Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 49 m²; Externe bergruimte: ca. 18 m²; Inhoud: ca. 1.247 m³; Perceeloppervlakte: 4.595 m²; Energielabel: D; Bestemming: zie omgevingsloket.nl; Oplevering: voorjaar 2025. Parterre Via de overdekte entree met dubbele openslaande deuren staat u direct in de sfeervolle dining room van dit LANDHUIS. De visgraat parketvloer en de plafondlambrisering zorgen voor een luxe woonbeleving. De ruime eetkamer biedt alle ruimte om uw gasten te ontvangen om samen te genieten van het goede leven. De schouw met gashaard nodigt uit voor een goed gesprek met een goed glas wijn! De openslaande deuren geven een directe verbinding met de living. Ook hier is een sfeervolle schouw met open haard. De openslaande deuren geven direct toegang tot het terras. Deze is ideaal gelegen op het zuidwesten. Vanuit de eetkamer is de klassieke studeerkamer bereikbaar met vaste kastenwand en een buitendeur. Via de eetkamer komt u eveneens in het portaal met achterdeur. Hier is een vaste kastenwand en een badkamer met douche, toilet en wastafel. De inpandige dubbele garage heeft twee dubbele openslaande deuren en is voorzien van vloerverwarming. Tevens is er ruim opberggelegenheid. Ook is er een extra buitendeur. De keuken met kookeiland heeft een natuurstenen aanrechtblad en is voorzien van meerdere vaste kasten waaronder twee vitrinekasten. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en stoomoven (Gaggenau), vier zones inductie en een grillplaat (Gaggenau). De openslaande deuren geven direct toegang tot het overdekte terras. De lichtkoepel geeft een aangename lichtval. Kelder In de kelder is aan de rechterkant de technische ruimte met CV en waterboiler. Ook is hier voldoende plek voor uw wijnvoorraad. Verder is hier een ruime wasgelegenheid met aansluitingen voor wasmachine en droger, alsook een stortbak. 1e etage De imposante bordestrap geeft toegang tot de eerste verdieping met ruime overloop. Op deze verdieping is maximale opbergruimte gecreëerd middels vaste kasten bergruimte achter de knieschotten. Aan de linkerzijde is de eerste slaapkamer met een royale loggia. Dit overdekte balkon geeft een ruimtelijk gevoel en een prachtig uitzicht over de tuin. Aan de rechterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. Op de overloop zijn aan beide zijden ingebouwde kasten met zelfs een wastafel en separaat toilet in klassieke stijl. De fijne werkkamer met bibliotheek is tevens een doorloop naar de master bedroom met badkamer en kleedkamer. De badkamer heeft een bad, twee wastafels en een inloopdouche. In de kleedkamer zijn vaste kasten en het separate toilet. De master bedroom is royaal en tegelijk bijzonder sfeervol afgewerkt. Zolder De bergzolder is bereikbaar met een vlizotrap. BIJGEBOUW De kapschuur heeft parkeergelegenheid voor twee auto’s. Ook is er een ruime berging/schuur voor uw tuingereedschap. TUIN De prachtige Engelse landschapstuin is onder architectuur aangelegd en heeft een rijke variatie van loof- en naaldbomen, heide, hortensia’s, hagen en vele indrukwekkende rododendrons. Met meerdere terrassen is er altijd een plek om te genieten van de zon of juist van de schaduw. Het prachtige gazon ligt als een groen schilderij rondom het LANDHUIS en de afwisseling van grind en bestrating is passend in het geheel. Eekhoorns, herten en vogels zijn graag geziene gasten! De natuurvijver met bloeiende waterlelies heeft een centrale plek tussen de beide terrassen. VOORZIENINGEN - Perceel is geheel omheind; - Twee elektrische toegangshekken; - Alarm; - Glasvezel; - Eigen waterbron met irrigatiesysteem; - Robotmaaier. Verkopers aan het woord: FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: De Veldhoeve Favoriete speciaalzaak: Banketbakkerij Kamphorst; Favoriete B&B: Het musje; Dat heerlijke terrasje: De Posthoorn; Indrukwekkende natuur: Overal waar je kijkt rondom ons huis is de natuur indrukwekkend. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Vanuit de stad zijn wij dertig jaar geleden naar ‘Villa De Gaffeltange’ gekomen. Dit was terug naar de ruimte en het groen.”