Molenweg 68162 PG EpeBuitengebied Epe West

“Stijlvol resideren in een landelijke setting” In het buitengebied Epe West op een adembenemende mooie locatie ligt deze rietgedekte VRIJSTAANDE VILLA met perfecte ligging op een perceel van ruim 13.000 m². U kunt de drukte van alledag achter u laten zodra u de toegangspoort binnenrijdt en dan komt u thuis… Hier kunt u maximaal genieten met familie en vrienden, dat is wat VILLA De Paalbeeck u biedt! Een droomplek die iedere dag opnieuw betovert, waar de stilte u rust en ruimte geeft. Met een warme glimlach begroeten wij u dan ook bij deze rietgedekte VILLA met rietgedekt bijgebouw. Wij noemen u: een stijlvolle oprijlaan, een ‘koninklijk bordes’, een bijzonder ruime entree, 4 slaap-/werkkamers, 3 badkamers, een living met geweldige serre en fantastisch uitzicht op de natuur. Verrassend is het wandelpad wat u langs de randen van het perceel meeneemt op avontuur! Het ruime gazon ligt als een groene omlijsting om de woning. Vervolgens is er alle ruimte om uw kleinvee te houden. Het geheel is afgezet met nieuw hekwerk en momenteel genieten hier schapen van het buitenleven. De schapen hebben recent een nieuwe schapenstal/kapschuur gekregen met een wolf-werend hekwerk. In de technische ruimte is ook de opslag voor het voer. In de tweede kapschuur is een wateraansluiting en de mogelijkheid voor een extra buitenterras. Kortom… een stijlvolle woning op een prachtige plek en we waarschuwen u: als u deze VILLA durft te omarmen, zal deze u niet meer loslaten! De omgeving van Epe is perfect voor natuur- en paardenliefhebbers. Al genietend van de prachtige bosgebieden, glooiende heidevelden en het mooie IJssellandschap ontdekt u te voet, fietsend of te paard de mooiste plekken! Daarnaast biedt het centrum veel voorzieningen zoals diverse supermarkten, winkels en restaurants met een veelzijdig aanbod. De steden Zwolle en Apeldoorn zijn gelegen op korte afstand evenals de aansluiting met de A50 en A28. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 1936; Bouwwijze: Traditioneel, rietgedekt; Isolatie: Dubbel glas, dakisolatie; Woonoppervlakte: ca. 294 m²; Overige Inpandige Ruimte: ca. 11 m²; Gebouwgebonden Buitenruimte: ca. 16 m²; Externe Bergruimte: ca. 39 m²; Inhoud: ca. 1.288 m³; Perceeloppervlakte: 13.430 m²; Energielabel: D. INDELING Parterre De stijlvolle oprijlaan met klassieke voortuin geeft toegang tot het perceel. Door de volwassen groene omlijsting ervaart u direct een gevoel van privacy. De recent vernieuwde entree met bordes is bijzonder. Hierbij onderstreept de symmetrie de luxe uitstraling. De ruime hal met garderobe is letterlijk een fantastische binnenkomer. Deze hal kan zelfs als eetkamer worden ingericht! De originele vloer, lambrisering en dubbele deuren naar de living nodigen u als het ware uit! Aan de linkerzijde is de landelijke keuken (2010) met een hardstenen aanrechtblad en voorzien van vloerverwarming. De volgende hoogwaardige inbouwapparatuur is aanwezig: stoomoven ( 2022), combi oven-magnetron (2022), koelkast (2022), vaatwasser, inductiekookplaat met wokbrander. Recent is in dezelfde stijl een keukeneiland met bijpassende tafel geplaatst door dezelfde keukenspecialist die de keuken eerder heeft ontworpen (Gijsberts, Apeldoorn). Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar waar volop ruimte is voor uw (wijn-)voorraad. Ook zijn er openslaande deuren voorzien van horren (2022) en louvre deuren. Vanuit de keuken treft u vervolgens de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger, de meterkast, de CV-installatie en is er een bovenluik met ruime opbergmogelijkheden. Tevens is hier ook de achterdeur. Vanuit de centrale hal bevindt zich aan de rechterzijde als eerste een heerlijk lichte werkkamer met openslaande deuren – ook voorzien van horren en louvre deuren - met uitzicht op de voortuin. De badkamer en suite is vanuit deze kamer direct bereikbaar, als ook vanuit de tweede kamer welke momenteel in gebruik is als slaapkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en heeft een rustige kleurstelling. Recent is er een kastenwand (2022) geplaatst in dezelfde stijl als het badmeubel. De inloopdouche heeft een regendouche en een handdouche. Verder is er een dubbele wastafel, designradiator en toilet. Eerder was de badkamer voorzien van een bad, maar dit is recent verwijderd, waardoor de plattegrond van de begane grond niet meer actueel is. De slaapkamer heeft eveneens een design radiator en ook hier de fijne openslaande deuren met horren en louvre deuren. Naast de tweede hal met trapopgang naar de eerste verdieping is het toilet met fonteintje. Naast de trapopgang is recent een op maat gemaakte kledingkast inclusief verlichting geplaatst. U bereikt de royale living met balkenplafond via de dubbele deuren. Hier is een visgraat pvc vloer wat past in de sfeer van deze VILLA. De vele raampartijen geven een heerlijk vergezicht over het perceel en laten u op elk moment van de dag genieten van het buitenleven. De serre heeft rondom glas en de openslaande deuren geven direct toegang tot het recent vernieuwde terras. De houtkachel is een sfeervolle aanvulling op het geheel! De werkkamer is ruim opgezet en biedt uitzicht over het groen en de schapen, hier gaat werken bijna vanzelf! Uiteraard is deze ruimte ook geschikt als speelkamer voor kinderen of als studeerplek voor uw tieners. 1e Verdieping De trap is bijzonder vormgegeven en door de chique raampartij geeft dit direct licht en ruimte. Op de eerste verdieping valt de lichtkoepel met recent vernieuwde ramen op. Ook hier dus een heerlijke natuurlijke lichtinval. De gedeeltelijk glazen vloer zorgt voor een mooi effect terwijl de overloop zeer ruim is en voor meerdere mogelijkheden geschikt is. U kunt hierbij denken aan werkruimte of wellicht een chillplek voor de jongelui? De beide slaapkamers zijn voorzien van een eigen badkamer (met elektrische vloerverwarming). De master bedroom heeft een grote kastenwand en aansluitend is de badkamer met ligbad, stoom-douchecabine, wastafel en toilet. De tweede slaapkamer heeft eveneens een eigen douche, toilet en wastafel. BIJGEBOUWEN Het rietgedekte bijgebouw (2009) heeft een dubbele carport, laadpaal voor uw elektrische auto en is opgetrokken in gepotdekselde gevels. De berging is voorzien van een betonvloer en er is een vliering aanwezig. De stal aan de rechterzijde van het perceel is recent vernieuwd. De kapschuur ( 2022) voor de schapen is voorzien van wolf-werend hekwerk, verlichting en stroom. Tevens bevindt zich hier de technische ruimte. TUIN De royale voortuin is prachtig klassiek met aan 2 kanten een elektrische toegangspoort. Een ronding van gazon met een grote rand van rododendrons en hagen zorgen voor een prachtige omlijsting van de oprijlaan. Bijzonder is hier de grote Amerikaanse eik en een aantal hoge dennenbomen. Rondom de woning zijn meerdere terrassen aangelegd zodat u op ieder moment van de dag kunt genieten van de zon. Het gehele perceel wordt omzoomd door hoge beuken en eiken, verschillende hagen en struiken. Een wandelpad over uw eigen terrein is natuurlijk een feest! Langs uw kleinvee, door het bos met eikenbomen, beukenbomen en het uitgestrekte gazon. VOORZIENINGEN - WIFI in gehele woning; - Elektrische Laadpaal; - Irrigatiesysteem met eigen waterbron; - Nieuw houten hekwerk rondom de weides; - Elektrische toegangspoort; - Elektrische vloerverwarming in keuken en badkamers; - Zijpad vanaf de weg met recht van overpad om ook via die zijde het perceel te bereiken; - In oktober 2025 staat de vernieuwing van de rieten kap (schroefdak) gepland. Koper kan deze opdracht desgewenst overnemen. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Cornelis te Epe; Favoriete speciaalzaak: Koken & Trends te Epe; Leuk hoteladresje: Witte Berken Natuurhotel; Dat heerlijke terrasje: Floor Brasserie Boscafé; Indrukwekkende natuur: Wisselse Veen (Natura 2000-gebied bij Epe) en Landgoed Tongeren zijn op loopafstand. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? “Op het moment dat we thuis komen en het grind van de oprijlaan horen, komen we echt thuis. De rust die dit perceel biedt en het elke dag anders zijn van de natuur geeft ons elke dag een vakantiegevoel. En een wandeling van een uur over het ‘vlonderpad’ en door het bos doen we gewoon vanuit huis. En willen we de stad proeven? Dan rijden we naar Zwolle of Apeldoorn, lekker dichtbij. Amsterdam is slechts vijf kwartier rijden.”