Vijfpotenweg 28161 NB EpeBuitengebied Epe Noord

''Moderne exclusieve villa met paardenfaciliteiten en eigen bosperceel'' Stelt u zich eens voor, elke ochtend wakker worden in een oase van rust en natuur, omringd door weelderig groen en het zachte geluid van vogels en dieren. Deze uitzonderlijk ruime villa, gelegen op een royaal perceel in alle rust met een eigen bos, biedt u de unieke kans om te wonen in absolute stilte, waar edelherten ooievaars en hazen regelmatig hun opwachting maken. Een droomlocatie voor natuurliefhebbers en een paradijs voor paardenliefhebbers. De villa is recent volledig gemoderniseerd en uitgebreid, met oog voor detail en luxe afwerking. De begane grond is voorzien van een prachtige visgraat pvc vloer, wat een stijlvolle en warme uitstraling geeft aan de ruimte. De nieuwe, open keuken is van alle gemakken voorzien en perfect voor de culinaire liefhebber. De gehele woning is strak gestuct, waardoor het een moderne, tijdloze uitstraling heeft. De royale slaapkamer met badkamer en suite op de parterre maakt het levensbestendig wonen perfect mogelijk, dankzij het moderne ontwerp en de vele meters woonoppervlakte. Daarnaast is deze kamer ook ideaal als gastenverblijf te gebruiken. Uiteraard kunt u ook kiezen voor uw kantoor/salon/praktijk aan huis wat deze VILLA ideaal maakt voor wie wonen en werken graag combineert. Het ruime perceel biedt alles wat een liefhebber van het buitenleven zich kan wensen. Op eigen terrein vindt u een rijbak op zand, een paardenstal en volop weidegrond. U kunt dus altijd genieten van uw passie voor paarden, direct vanuit huis. Het privébos zorgt rondom de woning voor de ultieme privacy. De Veluwe met het Geldersch Landschap en de Kroondomeinen is een verstillende omgeving die uitnodigt om volop te genieten van de natuur via tal van wandel-, en fietspaden. De Vijfpotenweg eindigt in een onverhard gedeelte wat direct toegang geeft tot het bos met de mooiste ruiterpaden van Nederland! Wij noemen u hier ook het prachtige nabijgelegen natuurgebied De Dellen met haar bossen en heidegebieden. De woning is recent geheel vernieuwd en biedt op de eerste verdieping maar liefst vier royale slaapkamers, elk met veel lichtinval en uitzicht op het omliggende groen. De prachtige badkamer met grote ramen biedt een fenomenaal uitzicht op het bos. Ondanks de landelijke ligging, is deze VILLA zeer goed bereikbaar. De snelwegen A50 en A28 zijn binnen 10 minuten te bereiken, waardoor steden als Apeldoorn, Zwolle en Amersfoort eenvoudig toegankelijk zijn. Ook het openbaar vervoer is dichtbij; het NS-station van Heerde ligt op slechts 15 minuten afstand, met regelmatige verbindingen naar omliggende steden. Deze prachtige VILLA biedt de perfecte balans tussen modern wooncomfort, natuurlijke schoonheid en volop rust en ruimte. Een unieke kans in het prachtige Epe. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u betoveren door de rust en de luxe die deze woning te bieden heeft. BOUWKENMERKEN: Bouwjaar: 1974, verbouwing in 2023; Bouwwijze: traditioneel, recent nieuw dak met geglazuurde pannen; Isolatie: muur-, dak-, vloerisolatie, HR++ glas; Woonoppervlakte: ca. 299 m²; Overige Inpandige Ruimte: ca. 75 m²; Gebouwgebonden Buitenruimte: ca. 6 m²; Externe Bergruimte: ca. 51 m²; Overige Buitenruimte: ca. 32 m²; Inhoud: ca. 1.262 m²; Perceeloppervlakte: ca. 10.340 m²; Energielabel: B; Bestemming: zie Omgevingsloket.nl. Parterre Prachtig nieuw straatwerk biedt toegang tot de entree. Via de voordeur komt u in de ruime hal met trapopgang, meterkast en toegang tot de inpandige garage. Het toilet is geheel betegeld en is voorzien van een toilet, urinoir en fonteintje. Zowel via deze entree als via de bijkeuken is het prachtige woon-leefgedeelte bereikbaar. De bijkeuken heeft een royale kastenwand met de inbouw van wasmachine en droger. Ook is hier de CV opstelling voor de bijkeuken en gastenverblijf. Aansluitend is de prettige werkkamer met een prachtig uitzicht over het perceel. De ruime kamer met badkamer en suite is uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen maar ook multi-inzetbaar als gastenverblijf of als kantoor. De badkamer heeft vloerverwarming en is voorzien van een inloopdouche met regendouche en – handdouche, badmeubel met natuurstenen blad, toilet en design radiator. De achterdeur geeft direct toegang tot het ruime terras. De vele raampartijen en schuifpui in het woon- en leefgedeelte brengen het ultieme buitenleven als vanzelf naar binnen. Dit is wonen in een groene bosrijke omgeving met rust, privacy en ruimte. De luxe en royale keuken met koffiehoek heeft een natuurstenen aanrechtblad. Het kookeiland heeft een inductie kookplaat met vijf zones en een gezellige eetbar waar u wordt uitgenodigd voor mooie en gezellige gesprekken. De aanwezige inbouwapparatuur is van Siemens: vaatwasser, grote koelkast, grote vriezer en oven. De keuken loopt naadloos over in de living en zelfs een aparte speelhoek voor de kinderen. De enorme schouw met open haard is stijlvol en heeft een intern verwarmingssysteem waarbij warmte via de roosters wordt verspreid. Vanuit de entree is tot slot de inpandige dubbele garage bereikbaar welke is voorzien van krachtstroom, aparte meterkast en dubbele overheaddeuren. Er is volop bergruimte en een werkbank. Kelder De ruime kelder biedt volop ruimte voor uw (wijn-) voorraad. Vanuit de kelder heeft u tevens toegang tot de kruipruimten onder de woning. Aansluitend is de technische ruimte met de CV-opstelling, serverkast en pompen voor de afwatering. Eerste verdieping De trapopgang met vide heeft veel natuurlijk lichtinval door de twee nieuwe dakramen. Deze slaapverdieping is recent vernieuwd en uitgebreid met maar liefst vier nieuwe dakkapelen voor zowel meer licht als ook meer ruimte. Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. Aan de rechterzijde is als eerste het separate toilet, geheel betegeld met wastafel. De badkamer heeft vloerverwarming, een royaal tweepersoons ligbad, inloopdouche, badmeubel, design radiator en speakers. De eerste kamer is in gebruik als kinderkamer en heeft direct toegang tot het nieuwe balkon. Vervolgens is de master bedroom voorzien van een walk in closet met kleine bergzolder. Aan de linkerzijde is de derde slaapkamer ook in gebruik als kinderkamer en de vierde slaapkamer is eveneens een ruime en prettige kamer. Bijgebouwen De authentieke paardenstal heeft twee paardenboxen en bergruimte. Er is uitbreiding mogelijk, zie omgevingsloket.nl. TUIN Kenmerkend voor dit perceel zijn de zeer fraaie zichtlijnen met vergezichten, het grote eigen bosperceel en de paardenbak. Het royale terras is opnieuw aangelegd en hier kunt u eindeloos genieten door alle jaargetijden heen! De nieuwe houtopslag biedt voldoende ruimte voor uw houtvoorraad. VOORZIENINGEN - Alarm met aansluiting op meldkamer; - Glasvezel; - Vloerverwarming in living en badkamers; - Domoticasysteem voor (buiten-) verlichting, verwarming, keukenapparatuur; - Inpandige garage; - Eigen waterbron; - 20 Zonnepanelen; - Krachtstroom aanwezig voor het opladen van een elektrische auto. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Cornelis; Favoriete speciaalzaak: Kamphorst, geweldige banketbakker; Leuk hoteladresje: Witte Berken natuurhotel; Dat heerlijke terrasje: Boscafé Floor; Indrukwekkende natuur: de Renderklippen. WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ''De rust en privacy op het erf maken dit echt een gouden plekje. De dieren om het huis (edelherten, reeën, kikkers, buizerds, ooievaars, eekhoorns, hazen, en natuurlijk de vele vogels) zijn een genot om naar te kijken. Je kan alles op je erf ondernemen, zonder iemand tot last te zijn. Bewoners in de Norelbuurt komen tweemaal per jaar samen voor een buurtborrel. Daarnaast zijn buurtgenoten er voor elkaar wanneer nodig, maar hoeft men elkaar niet dagelijks tegen te komen. Het wooncomfort en de ruimte maken het heerlijk wonen in dit huis.''