Heerstraat 266285 AP EpenEpen

  • 175 m²
  • 1.985 m²
  • 3
BlikvangerRustig en energiezuinig wonen, midden in het Heuvelland

Omschrijving

Rustig wonen, midden in het Heuvelland Gelegen aan de rand van Epen, in een rustige woonwijk ligt deze prachtige eigentijdse, in 2020 gerealiseerde vrijstaande villa met inpandige garage, op een riant perceel van 1985 m2. Met een doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en unieke kenmerken zoals energiebesparende voorzieningen en het levensloopbestendige ontwerp met een ingebouwde personenlift, biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen. Epen is een schilderachtig dorpje, gelegen in het Zuid-Limburgse heuvelland, met prachtige vakwerkhuizen, glooiende weilanden en bossen. Deze ligging maakt Epen een populaire bestemming voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Daarnaast biedt Epen een aantal voorzieningen zoals een buurtsuper, bakker, basisschool en diverse gezellige eetgelegenheden en terrassen, waar je kunt genieten van de lokale keuken. Ook zijn er goede busverbindingen en uitstekende fietspaden, die je door het betoverende Limburgse landschap leiden. En steden als Aken, Luik en Maastricht bevinden zich binnen 30km afstand. Duurzaam en energiezuinig wonen Met energielabel A+++ en 34 zonnepanelen is deze woning een voorbeeld van duurzaam wonen. Een lucht-water warmtepomp voorziet de woning van verwarming en koeling, terwijl de uitstekende isolatie bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. U woont hier niet alleen stijlvol, maar ook met een minimale energierekening. Alle vloeren zijn voorzien van vloerverwarming. Ruimte voor het hele gezin Met een woonoppervlak van 175 m² en een perceeloppervlak van 1985 m² biedt deze villa alle ruimte die u zich kunt wensen. Praktische voorzieningen en indeling Souterrain Het souterrain is zowel via een trap als een lift bereikbaar en biedt volop praktische ruimte. Hier vindt u: • Een inpandige garage met een elektrisch bedienbare segmentpoort. • Een ruime bergruimte voor extra opslag. • Een technische ruimte met onder andere een warmtepompinstallatie. • Een bijkeuken met witgoedaansluitingen, ideaal voor huishoudelijk gemak. Begane grond Via de stijlvolle opgang bereikt u de entree met toegang tot de ruime ontvangsthal. De living van ca. 62 m² is ruim en speels ingedeeld, met grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden op de tuin. Indeling living: • Open keuken: Hoogwaardig uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee koelkasten, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een wijnklimaatkast. Een droom voor iedere culinaire liefhebber! • Eetkamer en zitkamer: Sfeervol ingericht met een pallethaard en een fraai uitzicht op het overdekte terras en de diepe achtertuin. Overige ruimtes op de begane grond: • Twee ruime slaapkamers met openslaande deuren. • Een kleedkamer voor extra comfort. • Een moderne badkamer met een inloopdouche, dubbele wastafel, inbouwcloset en designradiator. • Een kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of als studeerkamer. • Een gastentoilet. Dankzij de vloerverwarming in de gehele woning geniet u van een aangenaam binnenklimaat. De ingebouwde lift maakt de woning levensloopbestendig en perfect geschikt voor senioren of gezinnen met inwonende ouder(s). Verdieping De bovenverdieping biedt een derde slaapkamer met een royale inloopkast en een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en inbouwcloset. Tuin De villa staat op een prachtig perceel met volledige privacy. De fraai aangelegde tuin biedt: • Diverse borders en groenvoorzieningen. • Een regenput met grijswatercircuit en drainage. • Een tuinhuis voor opslag of hobbyruimte. • Een verwarmbaar overdekt terras waar u het hele jaar door kunt genieten. Hier vindt u altijd een plekje in de zon en ervaart u rust en ruimte in een natuurrijke setting. Bijzonderheden: • Personenlift voor optimaal gemak. • Hoogwaardige isolatie en energiezuinige voorzieningen. • Levensloopbestendige indeling met slaapkamers en badkamer op de begane grond. • Riant perceel van 1985 m² met veel privacy en luxe. Verdere bijzonderheden: Bouwjaar: 2020. Perceeloppervlak: 1985m². Woonoppervlak: 175m². Overige inpandige ruimte: 56m². Externe bergruimte: ca. 19 m². Energielabel: A+++, geldig tot 07-08-2034. Volledig geïsoleerd en voorzien van kozijnen (Aluminium) met HR+++glas. Verwarming- en warmwaterinstallatie via lucht-water warmtepomp, pallethaard en warmtepompboiler. Gehele woning voorzien van vloerverwarming en van keramische plavuizen. Bijzondere technische voorzieningen: videobewaking, alarminstallatie, grijswatercircuit, hydrofoor, krachtstroom, omvormer en terrasverwarmer, liftinstallatie en 34 zonnepanelen. Voldoende parkeermogelijkheden op de oprit of in de straat. Een uniek object welke zowel technisch als cosmetisch in een perfecte staat verkeerd. De woning beschikt over drie royale slaapkamers, twee luxe badkamers en een kantoorruimte die perfect is voor thuiswerken. Een bijzondere feature is de personenlift, die de villa volledig levensloopbestendig maakt – ideaal voor senioren of gezinnen met inwonende ouder(s). Uw droomhuis wacht op u! Of u nu een gezin bent dat ruimte zoekt, senioren die comfortabel willen wonen, of gewoon iemand met oog voor kwaliteit en duurzaamheid: Heerstraat 26 is de perfecte plek. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ervaar deze unieke villa zelf. Wonen in Epen was nog nooit zo aantrekkelijk!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 995.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.686
Aangeboden sinds
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2020
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
175 m²
Overige inpandige ruimte
56 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
1.985 m²
Inhoud
1.100 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie, balansventilatie, lift, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp

Kadastrale gegevens

WITTEM D 4544
Kadastrale kaart
Oppervlakte
970 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WITTEM D 5571
Kadastrale kaart
Oppervlakte
549 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WITTEM D 4543
Kadastrale kaart
Oppervlakte
377 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WITTEM D 5585
Kadastrale kaart
Oppervlakte
89 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein
Direct weten als er iets verandert?

Direct weten als er iets verandert?

Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

23/01/2025

Op funda

Buurt