BlikvangerRustig en energiezuinig wonen, midden in het Heuvelland
Omschrijving
Rustig wonen, midden in het Heuvelland
Gelegen aan de rand van Epen, in een rustige woonwijk ligt deze prachtige eigentijdse, in 2020 gerealiseerde vrijstaande villa met inpandige garage, op een riant perceel van 1985 m2. Met een doordachte indeling, hoogwaardige afwerking en unieke kenmerken zoals energiebesparende voorzieningen en het levensloopbestendige ontwerp met een ingebouwde personenlift, biedt deze woning alles wat u zich kunt wensen.
Epen is een schilderachtig dorpje, gelegen in het Zuid-Limburgse heuvelland, met prachtige vakwerkhuizen, glooiende weilanden en bossen. Deze ligging maakt Epen een populaire bestemming voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Daarnaast biedt Epen een aantal voorzieningen zoals een buurtsuper, bakker, basisschool en diverse gezellige eetgelegenheden en terrassen, waar je kunt genieten van de lokale keuken. Ook zijn er goede busverbindingen en uitstekende fietspaden, die je door het betoverende Limburgse landschap leiden. En steden als Aken, Luik en Maastricht bevinden zich binnen 30km afstand.
Duurzaam en energiezuinig wonen
Met energielabel A+++ en 34 zonnepanelen is deze woning een voorbeeld van duurzaam wonen. Een lucht-water warmtepomp voorziet de woning van verwarming en koeling, terwijl de uitstekende isolatie bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. U woont hier niet alleen stijlvol, maar ook met een minimale energierekening. Alle vloeren zijn voorzien van vloerverwarming.
Ruimte voor het hele gezin
Met een woonoppervlak van 175 m² en een perceeloppervlak van 1985 m² biedt deze villa alle ruimte die u zich kunt wensen.
Praktische voorzieningen en indeling
Souterrain
Het souterrain is zowel via een trap als een lift bereikbaar en biedt volop praktische ruimte. Hier vindt u:
• Een inpandige garage met een elektrisch bedienbare segmentpoort.
• Een ruime bergruimte voor extra opslag.
• Een technische ruimte met onder andere een warmtepompinstallatie.
• Een bijkeuken met witgoedaansluitingen, ideaal voor huishoudelijk gemak.
Begane grond
Via de stijlvolle opgang bereikt u de entree met toegang tot de ruime ontvangsthal. De living van ca. 62 m² is ruim en speels ingedeeld, met grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden op de tuin.
Indeling living:
• Open keuken: Hoogwaardig uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, twee koelkasten, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een wijnklimaatkast. Een droom voor iedere culinaire liefhebber!
• Eetkamer en zitkamer: Sfeervol ingericht met een pallethaard en een fraai uitzicht op het overdekte terras en de diepe achtertuin.
Overige ruimtes op de begane grond:
• Twee ruime slaapkamers met openslaande deuren.
• Een kleedkamer voor extra comfort.
• Een moderne badkamer met een inloopdouche, dubbele wastafel, inbouwcloset en designradiator.
• Een kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of als studeerkamer.
• Een gastentoilet.
Dankzij de vloerverwarming in de gehele woning geniet u van een aangenaam binnenklimaat. De ingebouwde lift maakt de woning levensloopbestendig en perfect geschikt voor senioren of gezinnen met inwonende ouder(s).
Verdieping
De bovenverdieping biedt een derde slaapkamer met een royale inloopkast en een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en inbouwcloset.
Tuin
De villa staat op een prachtig perceel met volledige privacy. De fraai aangelegde tuin biedt:
• Diverse borders en groenvoorzieningen.
• Een regenput met grijswatercircuit en drainage.
• Een tuinhuis voor opslag of hobbyruimte.
• Een verwarmbaar overdekt terras waar u het hele jaar door kunt genieten.
Hier vindt u altijd een plekje in de zon en ervaart u rust en ruimte in een natuurrijke setting.
Bijzonderheden:
• Personenlift voor optimaal gemak.
• Hoogwaardige isolatie en energiezuinige voorzieningen.
• Levensloopbestendige indeling met slaapkamers en badkamer op de begane grond.
• Riant perceel van 1985 m² met veel privacy en luxe.
Verdere bijzonderheden:
Bouwjaar: 2020.
Perceeloppervlak: 1985m².
Woonoppervlak: 175m².
Overige inpandige ruimte: 56m².
Externe bergruimte: ca. 19 m².
Energielabel: A+++, geldig tot 07-08-2034.
Volledig geïsoleerd en voorzien van kozijnen (Aluminium) met HR+++glas.
Verwarming- en warmwaterinstallatie via lucht-water warmtepomp, pallethaard en warmtepompboiler.
Gehele woning voorzien van vloerverwarming en van keramische plavuizen.
Bijzondere technische voorzieningen: videobewaking, alarminstallatie, grijswatercircuit, hydrofoor, krachtstroom, omvormer en terrasverwarmer, liftinstallatie en 34 zonnepanelen.
Voldoende parkeermogelijkheden op de oprit of in de straat.
Een uniek object welke zowel technisch als cosmetisch in een perfecte staat verkeerd.
De woning beschikt over drie royale slaapkamers, twee luxe badkamers en een kantoorruimte die perfect is voor thuiswerken. Een bijzondere feature is de personenlift, die de villa volledig levensloopbestendig maakt – ideaal voor senioren of gezinnen met inwonende ouder(s).
Uw droomhuis wacht op u!
Of u nu een gezin bent dat ruimte zoekt, senioren die comfortabel willen wonen, of gewoon iemand met oog voor kwaliteit en duurzaamheid: Heerstraat 26 is de perfecte plek. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ervaar deze unieke villa zelf. Wonen in Epen was nog nooit zo aantrekkelijk!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 995.000 kosten koper
- Vraagprijs per m²
- € 5.686
- Aangeboden sinds
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
Bouw
- Soort woonhuis
- Villa, vrijstaande woning
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 2020
- Soort dak
- Schilddak bedekt met pannen
Oppervlakten en inhoud
- Gebruiksoppervlakten
- Wonen
- 175 m²
- Overige inpandige ruimte
- 56 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte
- 20 m²
- Externe bergruimte
- 14 m²
- Perceel
- 1.985 m²
- Inhoud
- 1.100 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 9 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen
- Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, douche, en wastafel
- Aantal woonlagen
- 2 woonlagen en een kelder
- Voorzieningen
- Airconditioning, alarminstallatie, balansventilatie, lift, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui, en TV kabel
Energie
- Energielabel
- Isolatie
- HR-glas en volledig geïsoleerd
- Verwarming
- Warmtepomp
Kadastrale gegevens
- WITTEM D 4544
- Kadastrale kaart
- Oppervlakte
- 970 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- WITTEM D 5571
- Kadastrale kaart
- Oppervlakte
- 549 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- WITTEM D 4543
- Kadastrale kaart
- Oppervlakte
- 377 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
- WITTEM D 5585
- Kadastrale kaart
- Oppervlakte
- 89 m²
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte
- Ligging
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Tuin
- Tuin rondom
Bergruimte
- Schuur/berging
- Inpandig
Garage
- Soort garage
- Inpandig
- Capaciteit
- 1 auto
- Voorzieningen
- Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Op eigen terrein
Direct weten als er iets verandert?
Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.
Populariteit
0x
Bekeken
0x
Bewaard
23/01/2025
Op funda